Решение по делу № 2-176/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-176/2023

УИД: 91RS0001-01-2022-004983-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, -

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 в порядке искового производства обратился в суд с иском к ФИО4 в котором просил:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность в натуре ФИО1 нежилое здание-летняя кухня литер «3», общей площадью 36,7 кв. м., автономный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,6 кв. м., состоящий из помещений:

помещение «коридор», площадью 8,2 кв. м.

помещение «жилая», площадью 17,8 кв. м.

помещение «жилая», площадью 8,6 кв. м.

помещение «жилая», площадью 5,0 кв. м.;

- определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 445 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, КН 90:22:010105:7981 согласно фактически (исторически) сложившемуся.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом, ФИО1, признано право собственности на 40/100 доли земельного участка, общей площадью 445 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, КН 90:22:010105:7981, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 81,8 кв. м., КН 90:22:010105:6208, принадлежащий истцу по праву частной собственности в размере 40/100 долей на основании Решения Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем по домовладению по <адрес> в <адрес> является ответчик.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без движения, в связи с несоблюдением требований, установленных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ в 11:30 часов.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО1 – ФИО6 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия истца и его представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

От представителя ответчика ФИО4 – ФИО7 в адрес суда также поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия ответчика и его представителя.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом - ФИО1 признано право собственности на 40/100 доли земельного участка, общей 445 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, КН 90:22:010105:7981, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 90:22:010205:7981-90/090/2019-1.

На основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 40/100 долей на жилое здание - жилой дом, общей площадью 81,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 90:22:010105:6208-91/009/2022-1.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 60/100 долей земельного участка площадью 445 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО4 принадлежит 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м. и нежилое здание сарай площадью 13,5 кв.м., находящиеся по адресу Российская Федерация, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца – ФИО3.

Таким образом, судом установлено, что право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, зарегистрировано за следующими сособственниками:

- ФИО1 – 40/100 долей;

- ФИО4 – 60/100 долей.

На основании Технического паспорта домовладения, составленного КП «Сим-феропольское бюро технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом литер «А» (в составе: пристройки литер «А1», тамбур литер «а» и тамбура литер «а3»), с кадастровым номером 90:22:010105:6208, расположенный по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений:

- №-I коридор (фактически кухня-прихожая), площадью 8,20 м2

- № жилая, площадью 17,80 м2

- № жилая, площадью 8,60 м2

- № жилая, площадью 5,0 м2

Итого по <адрес>: общая площадь 39,60 м2, в т.ч. жилая – 27,40 м2, вспомогательная – 12,20 м2.

- № коридор, площадью 7,10 м2

- № кухня, площадью 6,10 м2

- № жилая, площадью 11,60 м2

- № жилая, площадью 13,60 м2

- № кухня (фактически прихожая), площадью 3,80 м2

Итого по <адрес>: общая площадь 42,20 м2, в т.ч. жилая – 25,20 м2, вспомогательная – 17,0 м2., по дому литер «А»: общая площадь 81,80 м2, в т.ч. жилая – 52,60 м2, вспомогательная – 29,20 м2.

Фактически между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования имуществом.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом ООО «Крымэкспертиза» ФИО5, разделить в натуре жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208 и хозяйственные строения, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО1 – 40/100 и ФИО4 – 60/100, не представляется возможным.

Технически возможно произвести реальный раздел жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208 и хозяйственных строений, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 40/100 и 60/100 долей жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208 и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

На 40/100 долей сособственнику ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А» (в составе: пристройки литер «А1», тамбура литер «а» и тамбура литер «а3») с кадастровым номером 90:22:010105:6208, помещения:

- №-I коридор (фактически кухня-прихожая), площадью 8,20 м2

- № жилая, площадью 17,80 м2

- № жилая, площадью 8,60 м2

- № жилая, площадью 5,0 м2

ИТОГО часть дома площадью 39,60 м2, в т.ч. жилая – 27,40 м2, вспомогательная – 12,20 м2.

Стоимость помещений, площадью 39,60 кв.м., составляет 940 561 руб. (1942877 : 81,80 х 39,60).

- летняя кухня литер «З», площадью 36,70 м2 – стоимостью 251 813 руб.

- уборная литер «К», площадью 2,10 м2 – стоимостью 63 374 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО1 на 40/100 долей, составляет 1 255 748 руб., что на 254 131 руб. (1255748 – 1001617) больше, чем положено на 40/100 долей и со-ставляет 501/1000 долей (1255748 : 2504042 х 100).

На 60/100 долей сособственнику ФИО4, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- № коридор, площадью 7,10 м2

- № кухня, площадью 6,10 м2

- № жилая, площадью 11,60 м2

- № жилая, площадью 13,60 м2

- № кухня (фактически прихожая), площадью 3,80 м2

ИТОГО часть дома площадью 42,20 м2, в т.ч. жилая – 25,20 м2, вспомогательная – 17,0 м2.

Стоимость помещений, площадью 42,20 кв.м., составляет 1 002 316 руб. (1942877 : 81,80 х 42,20).

- сарай литер «В», площадью 13,50 м2 – стоимостью 101 049 руб.

- навес литер «Г», площадью 37,10 м2 – стоимостью 144 929 руб.

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику ФИО4 на 60/100 долей, составляет 1 248 294 руб., что на 254 131 руб. (1502425 – 1248294) меньше, чем положено на 60/100 долей и составляет 499/1000 долей (1248294 : 2504042 х 100).

На основании выше произведенных расчетов, установлено, что в фактическом пользовании сособственника ФИО1 (идеальная доля – 40/100 или 0,40), фактически находится 501/1000 долей, что превышает ее идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате сособственнику ФИО4, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей сособственников при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 254 131 (двести пятьдесят четыре тысячи сто тридцать один) рубль.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Автономный жилой блок № (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО1, состоит из следующих помещений:

- №-I коридор (фактически кухня-прихожая), площадью 8,20 м2

- № жилая, площадью 17,80 м2

- № жилая, площадью 8,60 м2

- № жилая, площадью 5,0 м2

ИТОГО по дому: общая площадь 39,60 м2, в т.ч. жилая – 27,40 м2, вспомогательная – 12,20 м2.

Совладельцу ФИО1, в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208, выделяется в собственность автономный жилой блок № – жилой дом площадью 39,60 м2.

Автономный жилой блок № (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО4, состоит из следующих помещений:

- № коридор, площадью 7,10 м2

- № кухня, площадью 6,10 м2

- № жилая, площадью 11,60 м2

- № жилая, площадью 13,60 м2

- № кухня (фактически прихожая), площадью 3,80 м2

ИТОГО по дому: общая площадь 42,20 м2, в т.ч. жилая – 25,20 м2, вспомогательная – 17,0 м2.

Совладельцу ФИО4, в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208, выделяется в собственность автономный жилой блок № – жилой дом площадью 42,20 м2.

При проведении реального раздела жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6208, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом (в соответствии со сложившимся порядком пользования), выполнение строительных работ по реконструкции и ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

В соответствии с требованиями ст. 29 и 30 Гл. 7 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 361, раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010105:7981, расположенного по адресу: <адрес>, не возможен.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010105:7981, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически и законодательно возможно.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения сложившийся устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью 483 м2, а также жилым домом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010105:6028, его месторасположение в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010105:7981, расположенным по адресу: <адрес>.

Совладельцу ФИО1, предлагается передать в пользование земельный участок площадью 226 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А», летняя кухня литер «З» и уборная литер «К», а также свободный от застройки (приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование совладельцу ФИО1, площадью 226 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 667,66

5 186 715,58

9,36

300°28"52"

087°48"28"

4 971 672,41

5 186 707,51

5,98

028°14"09"

092°14"44"

4 971 677,68

5 186 710,34

0,16

299°44"42"

268°29"28"

4 971 677,76

5 186 710,20

6,48

029°48"39"

089°56"03"

4 971 683,38

5 186 713,42

0,26

120°34"45"

089°13"53"

4 971 683,25

5 186 713,64

0,53

029°28"33"

271°06"12"

4 971 683,71

5 186 713,90

4,75

119°48"17"

089°40"16"

4 971 681,35

5 186 718,02

0,22

030°04"07"

269°44"10"

4 971 681,54

5 186 718,13

2,47

119°53"20"

090°10"47"

4 971 680,31

5 186 720,27

4,43

025°48"49"

274°04"31"

4 971 684,30

5 186 722,20

2,39

011°04"31"

194°44"17"

4 971 686,65

5 186 722,66

4,86

004°36"25"

186°28"06"

4 971 691,49

5 186 723,05

9,44

020°39"45"

163°56"39"

4 971 700,32

5 186 726,38

2,16

007°27"15"

193°12"30"

4 971 702,46

5 186 726,66

1,95

019°43"58"

167°43"18"

4 971 704,30

5 186 727,32

6,46

119°18"16"

080°25"41"

4 971 701,14

5 186 732,95

12,01

205°33"43"

093°44"34"

4 971 690,31

5 186 727,77

25,72

208°17"19"

177°16"23"

Совладельцу ФИО4, предлагается передать в пользование земельный участок площадью 257 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А», навес литер «Г» и сарай литер «В», а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование совладельцу ФИО4, площадью 257 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 672,41

5 186 707,51

3,39

300°38"43"

087°35"26"

4 971 674,14

5 186 704,59

23,78

027°18"31"

093°20"12"

4 971 695,27

5 186 715,50

3,83

025°01"33"

182°16"57"

4 971 698,74

5 186 717,12

1,91

029°31"17"

175°30"16"

4 971 700,40

5 186 718,06

5,05

038°24"43"

171°06"34"

4 971 704,36

5 186 721,20

2,88

026°23"14"

192°01"29"

4 971 706,94

5 186 722,48

4,64

118°26"35"

087°56"39"

4 971 704,73

5 186 726,56

0,87

119°30"03"

178°56"32"

4 971 704,30

5 186 727,32

1,95

199°43"58"

099°46"05"

4 971 702,46

5 186 726,66

2,16

187°27"15"

192°16"42"

4 971 700,32

5 186 726,38

9,44

200°39"45"

166°47"30"

4 971 691,49

5 186 723,05

4,86

184°36"25"

196°03"21"

4 971 686,65

5 186 722,66

2,39

191°04"31"

173°31"54"

4 971 684,30

5 186 722,20

4,43

205°48"49"

165°15"43"

4 971 680,31

5 186 720,27

2,47

299°53"20"

085°55"29"

4 971 681,54

5 186 718,13

0,22

210°04"07"

269°49"13"

4 971 681,35

5 186 718,02

4,75

299°48"17"

090°15"50"

4 971 683,71

5 186 713,90

0,53

209°28"33"

270°19"44"

4 971 683,25

5 186 713,64

0,26

300°34"45"

088°53"48"

4 971 683,38

5 186 713,42

6,48

209°48"39"

270°46"07"

4 971 677,76

5 186 710,20

0,16

119°44"42"

270°03"57"

4 971 677,68

5 186 710,34

5,98

208°14"09"

091°30"32"

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ эксперт ФИО5, имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда экспертные заключения №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, составленные экспертом ФИО5

Учитывая выводы проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, наличия у домовладения всех необходимых признаков домовладения блокированной застройки, удовлетворение заявленных требований в данной части является возможным, а сторонам следует выделить самостоятельные блоки дома блокированной застройки, с учетом предложенного экспертом варианта и сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком.

Обоснованными являются также требования истца в части определения порядка пользования земельным участком. Вариант определения порядка пользования земельным участком также определен экспертом в ходе проведения экспертизы, соответствует устоявшемуся порядку пользования земельным участком.

Частями 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, от представителя ответчика по доверенности в материалах дела имеется заявление из которого следует, что сторона ответчика на выплате компенсации за отступление долей не настаивает, размер компенсации ей известен.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В случае если на земельном участке нет дома, а доли на земельный участок не определены и не существует никакого документального соглашения между сторонами о порядке пользования этим земельным участком, то порядок пользования земельным участком будет определен поровну между его собственниками, поскольку в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников не определены между ними, доли считаются равными.

Так как доли этого участка будут равными, то и порядок пользования будет определен между ними соразмерно их доли (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Эти правила отражены в п. 2 ст. 247 ГК РФ и п. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на долю в доме, к новому собственнику переходит пропорциональная доля на земельный участок, на котором находится дом.

В п.8 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащие гражданам на праве собственности» указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из анализа содержания вышеуказанных норм, а также с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящий из помещений:

- №-I коридор (фактически кухня-прихожая), площадью 8,20 м2

- № жилая, площадью 17,80 м2

- № жилая, площадью 8,60 м2

- № жилая, площадью 5,0 м2., общей площадью 39,60 м2, в т.ч. жилой – 27,40 м2, вспомогательной – 12,20 м2.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010105:6208, состоящий из помещений:

- № коридор, площадью 7,10 м2

- № кухня, площадью 6,10 м2

- № жилая, площадью 11,60 м2

- № жилая, площадью 13,60 м2

- № кухня (фактически прихожая), площадью 3,80 м2, часть дома площадью 42,20 м2, в т.ч. жилой – 25,20 м2, вспомогательной – 17,0 м2.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО4 следующим образом:

- совладельцу ФИО1, передать в пользование земельный участок площадью 226 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А», летняя кухня литер «З» и уборная литер «К», а также свободный от застройки со следующими координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 667,66

5 186 715,58

9,36

300°28"52"

087°48"28"

4 971 672,41

5 186 707,51

5,98

028°14"09"

092°14"44"

4 971 677,68

5 186 710,34

0,16

299°44"42"

268°29"28"

4 971 677,76

5 186 710,20

6,48

029°48"39"

089°56"03"

4 971 683,38

5 186 713,42

0,26

120°34"45"

089°13"53"

4 971 683,25

5 186 713,64

0,53

029°28"33"

271°06"12"

4 971 683,71

5 186 713,90

4,75

119°48"17"

089°40"16"

4 971 681,35

5 186 718,02

0,22

030°04"07"

269°44"10"

4 971 681,54

5 186 718,13

2,47

119°53"20"

090°10"47"

4 971 680,31

5 186 720,27

4,43

025°48"49"

274°04"31"

4 971 684,30

5 186 722,20

2,39

011°04"31"

194°44"17"

4 971 686,65

5 186 722,66

4,86

004°36"25"

186°28"06"

4 971 691,49

5 186 723,05

9,44

020°39"45"

163°56"39"

4 971 700,32

5 186 726,38

2,16

007°27"15"

193°12"30"

4 971 702,46

5 186 726,66

1,95

019°43"58"

167°43"18"

4 971 704,30

5 186 727,32

6,46

119°18"16"

080°25"41"

4 971 701,14

5 186 732,95

12,01

205°33"43"

093°44"34"

4 971 690,31

5 186 727,77

25,72

208°17"19"

177°16"23"

- совладельцу ФИО4 передать в пользование земельный участок площадью 257 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А», навес литер «Г» и сарай литер «В», а также свободный от застройки со следующими координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

4 971 672,41

5 186 707,51

3,39

300°38"43"

087°35"26"

4 971 674,14

5 186 704,59

23,78

027°18"31"

093°20"12"

4 971 695,27

5 186 715,50

3,83

025°01"33"

182°16"57"

4 971 698,74

5 186 717,12

1,91

029°31"17"

175°30"16"

4 971 700,40

5 186 718,06

5,05

038°24"43"

171°06"34"

4 971 704,36

5 186 721,20

2,88

026°23"14"

192°01"29"

4 971 706,94

5 186 722,48

4,64

118°26"35"

087°56"39"

4 971 704,73

5 186 726,56

0,87

119°30"03"

178°56"32"

4 971 704,30

5 186 727,32

1,95

199°43"58"

099°46"05"

4 971 702,46

5 186 726,66

2,16

187°27"15"

192°16"42"

4 971 700,32

5 186 726,38

9,44

200°39"45"

166°47"30"

4 971 691,49

5 186 723,05

4,86

184°36"25"

196°03"21"

4 971 686,65

5 186 722,66

2,39

191°04"31"

173°31"54"

4 971 684,30

5 186 722,20

4,43

205°48"49"

165°15"43"

4 971 680,31

5 186 720,27

2,47

299°53"20"

085°55"29"

4 971 681,54

5 186 718,13

0,22

210°04"07"

269°49"13"

4 971 681,35

5 186 718,02

4,75

299°48"17"

090°15"50"

4 971 683,71

5 186 713,90

0,53

209°28"33"

270°19"44"

4 971 683,25

5 186 713,64

0,26

300°34"45"

088°53"48"

4 971 683,38

5 186 713,42

6,48

209°48"39"

270°46"07"

4 971 677,76

5 186 710,20

0,16

119°44"42"

270°03"57"

4 971 677,68

5 186 710,34

5,98

208°14"09"

091°30"32"

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 06.03.2023.

Судья Н.Г. Плиева