Дело №
УИД 59RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 24 октября 2022 г.
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костаревой Л.М.,
при секретаре Устюговой Г.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера,
представителя третьих лиц ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенностей,
представителя третьего лица – администрации <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации <адрес> о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности,
установил :
ФИО6 обратился в суд с иском о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности.
В обоснование требований указал, что ФИО7 приходится ему родной бабушкой, ее сын ФИО8 является его отцом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 приобрела Домовладение по адресу: <адрес>, р-н Индустриальный, <адрес> ФИО9. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, нотариально не удостоверялся, государственная регистрация не производилась. Оригинал Договора купли-продажи не сохранился, имеется лишь копия. Установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Заявителю, ФИО6, не известно о наследниках, либо о лицах, претендующих на право собственности на жилой дом. Никто никогда прав на домовладение не заявлял. Спор о праве отсутствует. ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО8 являются ФИО10 (супруга ФИО8 и мать ФИО6) и ФИО6. ФИО10 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО10 является ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 владел имуществом открыто, ни от кого не скрывая своего права на него. Владение осуществлял непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Владение осуществлялось добросовестно, так как ФИО8 полагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника либо других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом, истец с учетом присоединенного срока владения недвижимым имуществом ФИО8 и ФИО10, чьим правопреемником он является, владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что владение домовладением ФИО8 началось еще до его рождения, и право собственности на домовладение никогда не регистрировалось, то ему не известен и не мог быть известен прежний собственник имущества. Ранее обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. В качестве ответчика указал ФИО9, у которой его отец, ФИО8, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом.
На основании изложенного истец, с учетом уточнения, просит признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности; признать за ним право собственности на дом по адресу: <адрес>, р-н Индустриальный, <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление Росреестра по <адрес> заменен на администрацию <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены ФИО2, ФИО3 в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.
Истец ФИО6 о рассмотрении дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает полном объеме. Пояснил, что дом зарегистрирован как объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый номер, самовольной постройкой дом никогда ранее не признавался, никаких претензий со стороны властей не было. Проведенной в 1999 году инвентаризацией подтверждено, что земли, на которых расположен дом, выделялись для осуществления на них индивидуального жилищного строительства. Истец владел домом с 1970 года. Дом достался от родителей, является их правопреемником. Представил дополнительные пояснения, согласно которым постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов инвентаризации земель в Дзержинском, Индустриальном, Кировском и <адрес>х» утверждено решение комиссии по установлению границ землепользований в черте <адрес> по результатам инвентаризации земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в том числе в <адрес>. Тем самым органы государственной власти подтвердили, что квартал №, в границах которого находится домовладение, права на которое просит признать истец, в свое время был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. В приложении к Постановлению № имеется список землепользователей. Участок № в квартале № в постоянном бессрочном пользовании ФИО8, чьим наследником является Истец - ФИО6. Таким образом, земельный участок, на котором возведен дом, допускает строительство на нем данного объекта, участок предоставлен в установленном законом порядке. Действовавшее на момент постройки дома законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти. Предоставление отдельным образом земельного участка в пользование, аренду или на ином праве для осуществления капитального строительства не требовалось. То обстоятельство, что у истца отсутствуют архивные документы давностью изготовления более 50 лет, подтверждающие разрешение на строительство дома, не может быть положено в основу решения суда, поскольку действующее законодательство не предполагает возложение на граждан бремя хранения архивной документации органов государственной власти. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до ДД.ММ.ГГГГ здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана. Таким образом, представление какого-либо документа, подтверждающего разрешение на строительство данного жилого дома, учтенного до ДД.ММ.ГГГГ, действующим законодательством не предусмотрено. Имеющийся в материалах дела Технический паспорт дома указывает на полное соответствие строения градостроительным и строительным нормам. Таким образом, домовладение не подпадает не под одно условие, изложенных в части первой статьи 222 ГК РФ. Кроме того, частью второй статьи 222 ГК РФ установлено, что использование самовольной постройки не допускается. Дом открыто эксплуатировали, после инвентаризации администрация района знала о доме - подтверждено документально, знали и до того. В доме имелась домовая книга, в доме регистрировались по месту жительства люди, в частности Б-вы. Все это было бы невозможно, если бы дом был самовольной постройкой. Дом зарегистрирован как объект недвижимости в Едином Государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый номер. Самовольной постройкой дом никогда ранее не признавался. Никаких претензий со стороны властей (администрации района или города) не было. Более того, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризацией подтверждено, что земли, на которых расположен дом, выделялись для осуществления на них индивидуального жилищного строительства. В приложении к Постановлению № имеется список землепользователей. Землепользователем участка № является ФИО8. К дому подведен газ. Ранее дом страховался как объект недвижимости. Оснований для признания дома самовольной постройкой не имеется. Таким образом, считает, что установлены все условия для признания права собственности, возникшего в силу открытого, добросовестного и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в течение более 15 лет.
Ответчик администрация <адрес> о рассмотрении дела извещен надлежаще. Представитель ответчика в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, согласно которой администрация города возражает против заявленных требований, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Довод истца о том, что он владеет имуществом с 1970 г., с учетом присоединенного срока владения недвижимым имуществом ФИО8, ФИО10, является несостоятельным, поскольку само по себе пользование спорным жилым домом на протяжении длительного времени не свидетельствует о возникновении у истца законного права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истцом не представлены в полном объеме доказательства добросовестного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным. Не представлено также доказательств факта несения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет. К исковому заявлению не приложены доказательства оплаты коммунальных услуг. оплаты налоговых платежей, которые бы свидетельствовали о содержании домовладения. Таким образом, истец не подтверждает обстоятельства, на которых основывает свои требования, и не приводит соответствующих доказательств. Довод истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ г. владение имуществом было добросовестным, поскольку ФИО8 полагал, что владеет имуществом как его собственник, а истцу не известен и не мог быть известен прежний собственник имущества, является несостоятельным, поскольку добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности Истец не приводит объяснений относительно того, что препятствовало государственной регистрации права на недвижимое имущество в течение всего срока владения. Таким образом, истцом не доказан один из основных критериев для признания права собственности в силу приобретательной давности - добросовестность. Истец, получая спорный объект во владение, знал или должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес>, информация о наличии разрешительной документации в отношении спорного жилого дома отсутствует, с соответствующими заявлениями в уполномоченный орган никто не обращался. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешительной документации на возведение объекта, а также доказательства того, что истец обращался в уполномоченный орган, и им были представлены необходимые документы. Учитывая, что истцом не представлено доказательств о предоставлении земельного участка по <адрес>, о выдаче разрешительной документации на возведение объекта по указанному адресу, спорное строение обладает признаками самовольной постройки, основания для признания за истцом права собственности на данное строение в силу ст. 234 ГК РФ отсутствуют. Кроме того, самовольное строение не может являться объектом гражданско-правовых сделок. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства не позволяют прийти к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать.
Третье лицо ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что ФИО11 при жизни не претендовала на дом по адресу: <адрес>, уехала в <адрес>, наследниками после ее смерти являются ее сын ФИО2 и супруг ФИО3, которые в настоящее время оформляют наследственные права, на жилой дом по адресу: <адрес>, не претендуют.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено надлежаще, в суд своего представителя не направило. В письменном отзыве указало, что в отношении объекта недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, р-н Индустриальный, <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д. 51-53).
Третье лицо Департамент земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183-185). Согласно отзыву, довод истца о том, что он владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом присоединенного срока владения недвижимым имуществом ФИО8 и ФИО10, является несостоятельным, поскольку само по себе пользование спорным жилым домом на протяжении длительного времени не свидетельствует о возникновении у истца законного права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности. Со слов истца, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, нотариально не удостоверялся, государственная регистрация не производилась. Оригинал договора купли продажи не сохранился. Считает, что домовладения не существует как объекта права, спорное строение как объект недвижимости не регистрировалось. Поскольку истцом не представлено доказательств того, что существующее домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возведено в соответствии с требованиями закона, то и не может быть установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения.
Заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 приобрела домовладение по адресу: <адрес>, р-н Индустриальный, <адрес>, у ФИО9. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, нотариально не удостоверялся, государственная регистрация не производилась, оригинал Договора купли-продажи не сохранился.
В подтверждение указанных обстоятельств представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО7 в отношении дома по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177).
Согласно сведениям Единого нотариального архива Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.
Из свидетельства о рождении ФИО6 следует, что его родителями являются: ФИО8 (отец), ФИО10 (мать) (л.д.19).
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 заключил брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, после заключения брака жене присвоена фамилия Яровик (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Из наследственного дела к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его наследником является ФИО10 (супруга).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО12 выданы ФИО10 свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 38, 47).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, оборот).
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО10 следует, что ее наследниками являются ФИО11 (дочь) и ФИО6 (сын), которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д. 77, 78).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли наследственного имущества ФИО10, которое состоит из квартиры по адресу: <адрес>, у. ФИО13, 1-9 и прав на денежные средства (л.д. 79).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 80).
Согласно свидетельству о рождении (л.д. 158) сыном ФИО11 является ФИО2, согласно справке о заключении брака (л.д. 159) супругом ФИО11 – ФИО3
Как следует из справки ООО «Стандарт качества» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 проживала и была постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, мкр. Входной, 36-12 (л.д. 160).
Решением Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО9 о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности домовладением по адресу: <адрес>, кадастровый №; о признании право собственности на указанное домовладение – отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по гражданскому делу прекращено. Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчик ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по <адрес> (литер А.А.) одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м состоит из одной жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и кухни, площадью 14,1 кв.м (л.д.15-18).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ <адрес>» следует, что домовладение по адресу: <адрес> не зарегистрировано на праве собственности. Краткая характеристика домовладения: общая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м, 1-этажный жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, 1-этажный теплый пристрой, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из справки ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> не зарегистрировано на праве собственности. Последняя инвентаризация – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> ЕГРН содержит информацию об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, информация о зарегистрированных правах отсутствует (л.д.10).
Из материалов инвентарно-правового дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что первоначально владельцем жилого дома являлась ФИО14, год постройки дома - 1953.
В подтверждения факта проживания истца и его родителей в жилом доме по адресу <адрес>, истцом в материалы дела представлена копия домовой книги, из которой следует, что в данном доме проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126-129).
В подтверждение факт отсутствия подлинника домовой книги истцом представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140).
Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в материалах наследственного дела к имуществу ФИО8, ФИО8 проживал по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Согласно информации, предоставленной Департаментом земельных отношений администрации <адрес>, в соответствии с имеющимися в архиве материалами инвентаризации земель квартала №, утвержденными постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов инвентаризации земель в Дзержинском, Индустриальном, Кировском и <адрес>х», землепользователем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8 (л.д. 86).
В подтверждение обстоятельств давности владения спорным домом стороной истца в материалы дела представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между владельцем <адрес> ФИО8 и Пермским филиалом АФ «Уралгазсервис», на выполнение работ по строительству и монтажу наружного и внутридомового газопроводов по адресу: <адрес>, квитанции (л.д. 132), акт приемки выполненных строительно-монтажных работ за декабрь 1998 г. (л.д. 133), заявления ФИО8 о добровольном страховании строений по адресу: <адрес>, полисы страхования (л.д. 134-135), предписание Государственной противопожарной службы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).
Согласно заключению специалиста ООО «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении визуального осмотра объекта – жилого дома по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что общее техническое состояние несущих конструкций объекта и объекта в целом работоспособное, объект обладает всеми признаками жилого одноквартирного дома и соответствует СП 55.13330 – площади помещений более минимальных, инженерное обеспечение для функционирования объекта имеется, объект расположен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, на момент обследования жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация объекта возможна (л.д. 142-156).
Из пояснений свидетелей ФИО15 в судебном заседании следует, что она проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.г., примерно в ДД.ММ.ГГГГ г.г. дом по <адрес> приобрели ФИО8 с матерью, потом там жили его жена и сын, сейчас проживает его сын, ФИО6
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом присоединенного срока владения данным недвижимым имуществом ФИО8 и ФИО10, чьим правопреемником он является, в течение более пятнадцати лет, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ является основанием для признания его приобретшим право собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности.
Отец истца ФИО8 был зарегистрирован в данном доме до даты смерти ДД.ММ.ГГГГ, нес расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела документами, числится землепользователем земельного участка по данному адресу, проживал в указанном доме с 1970 года вместе со своей семьей – супругой ФИО10 и сыном ФИО6, являющимся его правопреемниками, жилой дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом владение истца спорным объектом органами местного самоуправления не оспаривалось, требований о сносе дома либо о его безвозмездном изъятии, об истребовании земельного участка не заявлялось.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО6 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.М. Костарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.