Дело №2-2779/2025
25RS0029-01-2025-004045-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Николаевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в связи с неуплатой покупателем его стоимости, с участием третьих лиц: Управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,
в присутствии в судебном заседании истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО4 представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования следующим. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира площадью 30,5 кв. м., с кадастровым номером 25:34:016902:10250, расположенная по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. В указанном жилом помещении истец проживал один до 2018 года. В 2018-2019 годах истец познакомился с ответчиком ФИО2, у которой был сын ФИО3, в дальнейшем они стали проживать совместно как члены семьи в указанной квартире, принадлежащей истцу. ФИО2 имела в собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, XXXX, пгт. Новошахтинский XXXX, в котором также был ранее зарегистрирован ее сын ФИО3 В начале 2022 года ФИО2 сообщила истцу, что она намерена продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, XXXX, пгт. Новошахтинский XXXX, для этого ей необходимо приобрести у него квартиру, в которой они проживают в настоящее время, и зарегистрировать в ней несовершеннолетнего сына ФИО3, в противном случае территориальный орган опеки и попечительства не даст ей совершить отчуждение данного жилого помещения. Истец хотел помочь своей сожительнице ФИО2 и согласился на заключение договора купли- продажи, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сумму оговорили в размере 3 000 000 рублей, которую ответчик обещала заплатить истцу после продажи своей квартиры, расположенной в пгт. Новошахтинский. ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был зарегистрирован и право собственности на спорное жилое помещение перешло к ответчикам: 5/6 долей - ФИО3, 1/6 доля - ФИО2 После регистрации права собственности ответчик ФИО2 стала создавать различные конфликтные ситуации и всячески выживать истца из квартиры, в результате чего в 2024 году истец был вынужден уехать проживать к маме ФИО8, у которой проживает по настоящее время. Денежную сумму в размере 3 000 000 рублей ответчики ФИО2, ФИО3 ни до подписания, ни после подписания договора купли- продажи недвижимости истцу не передавали, в связи с чем считает, что свои обязательства согласно договору купли-продажи ответчики не выполнили надлежащим образом. Просит расторгнуть договор купли- продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, восстановить право собственности ФИО1 на него.
В судебном заседании истец, представитель истца на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.
Истец пояснил, что проживал с ответчиком до сентября 2024 года в фактических брачных отношениях, вели общее хозяйство. Свою квартиру в пгт. Новошахтинский ответчик продала за 1600000 руб. Она говорила ему об этом, оснований не доверять ответчику у него не было. Ему было известно, что ее квартира была приобретена в том числе за средства материнского капитала. Имелся долг за квартиру, и ответчик сказала, что хочет продать свою квартиру, чтобы рассчитаться по долгам. Деньги от продажи квартиры частично пошли на погашение долга, остальная часть - осталась в семье, была израсходована на жизнь, были куплены машины, в том числе на деньги от продажи квартиры ответчика, хотели развиваться, вложить в бизнес, открыли магазин. Истец также для развития бизнеса продал две машины. Он помог ответчику реализовать принадлежащую ей квартиру в пгт. Новошахтинский, поскольку продать ее можно было только таким способом, так как при ее покупке был использован материнский капитал. У них с ответчиком была устная договоренность, что как только ее сыну исполнится 18 лет, она вернет ему квартиру, перерегистрирует на него. Но он был бы согласен и на то, чтобы квартира принадлежала ответчикам, если бы ответчик ФИО2 заплатила ему 3000000 руб. за нее. В начале сентября 2024 года он купил магазин, взял в аренду. После появления магазина их отношения с ответчиком стали портиться, она пристрастилась к алкоголю, стала пить, скандалила, не помогала. В настоящее время истец проживает у своей матери, а мать - в квартире бабушки. Ответчик условия договора до настоящего времени не исполнила, денежные средства по договору купли-продажи квартиры не выплатила, он деньги по договору не получал, но подписал, что получал.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, пояснил, что основанием иска является неуплата ответчиками истцу денежных средств по договору купли-продажи квартиры. У ответчика не было денежных средств, чтобы купить у истца квартиру, с 2018 года она не оплачивала свои кредитные обязательства, в связи с чем имеет большое количество исполнительных производств. А также в связи с этим была продана принадлежащая ей на праве собственности квартира в пгт. Новошахтинский. Но поскольку ? доля в указанной квартире принадлежала ее несовершеннолетнему сыну, ей необходимо было разрешение органов опеки на продажу квартиры. При написании заявления на предоставление разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ответчица обязалась выделить равнозначную долю сыну в приобретаемом жилом помещении. Истец захотел помочь ответчику и заключил с ней договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, в которой они проживали совместно на тот момент. Ему было известно, что у ответчика нет денежных средств для того, чтобы выполнить условия договора купли-продажи и выплатить ему 3 000 000 руб. Она не дала ему по договору купли-продажи данные денежные средства, несмотря на то, что истец, подписывая договор, подтвердил факт получения денежных средств. Заключая договор купли-продажи, истец знал, что у ответчика нет денежных средств, но подумал, что продав квартиру, она передаст деньги ему за спорную. Поскольку 3000000 руб. ответчик не отдала истцу, истец просит расторгнуть договор-купли продажи и применить последствия его расторжения. Истец настаивает на заявленных требованиях. Срок исковой давности полагал пропущен по уважительным причинам, просил его восстановить, поскольку его пропуск вызван соблюдением досудебной процедуры урегулирования спора.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании с требованиями не согласилась, представила письменный отзыв на иск, указала, что в марте 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX. За приобретённую квартиру ФИО2 оплатила истцу 3 000 000 руб. согласно условиям договора, до его подписания- 15000 руб. были оплачены ДД.ММ.ГГ и 2985 000 руб. перед подписанием спорного договора купли-продажи. Таким образом ответчиком условия п 2.1 договора выполнены в полном объеме, денежные средства продавец получил до момента подписания договора. Расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имели. Указанное жилое помещение приобретено ответчиками в том числе после продажи жилого помещения, принадлежащего им, расположенного по адресу: XXXX. За проданную квартиру в XXXX ответчик получила 1600000 руб., 1385000 руб.-собственные накопления ответчика. Ссылалась на то, что отдельного документа, подтверждающего передачу денежных средств по договору купли-продажи не требуется, если в договоре указано о получении денежных средств. Кроме того, в силу закона в случае, если стороной договора нарушены его существенные условия, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что исковое заявление, ранее поданное истцом в последний день срока, было возвращено истцу, и повторно подано с нарушением срока исковой давности. Доказательств, объективно препятствующих истцу обратиться в суд в установленные законом срок, им не представлено, оснований для его восстановления не имеется. Также указала, что стороны до сентября 2024 года состояли в фактических семейных отношениях, жили одной семьей, вели общее хозяйство. В период проживания с истцом ФИО2 сдавала за плату принадлежащую ей квартиру в XXXX, одновременно работала продавцом. Данная квартира была приобретена ею в том числе за средства материнского капитал и оформлена в долевую собственность с ее сыном, по ? доле каждому. Указала, что до продажи спорной квартиры у истца в собственности было несколько квартир, и он не нуждался в жилье. В 2024-2025 годах переоформил все свое имущество на свою мать. Появилась возможность купить квартиру в г.Уссурийске, ответчик продала квартиру в XXXX и купила у истца спорную квартиру, чтобы у ребенка было жилье. Истец получил денежные средства от ответчика и израсходовал на свои нужды, в том числе на покупку машины и отправлял деньги своему ребенку. Денежные средства у ответчика были, в том числе накопления, о чем ответчик предоставила документы, также она получала доход от сдачи жилья в аренду, долг за коммунальные услуги по квартире на момент продажи был небольшой, поэтому все исполнительные производства, на которые ссылается истец, не имеют значение для рассмотрения дела, кроме того, ответчик не предавала и не предает большое значение данным обстоятельствам, а именно: необходимости своевременно оплачивать за квартиру платежи. Данный спор возник после того, как мать истца узнала о продаже квартиры и была с этим не согласна. Истец же ни разу не писал ответчику о необходимости возврата денег или квартиры, что следует из переписки ответчика в телефоне, наоборот, отправлял поздравления с праздниками, днем рождения.
Представитель третьего лица Управления по опеке и попечительству администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Допрошенная свидетель ФИО8 пояснила, что является матерью истца, у нее с ответчиком неприязненные отношения, поскольку она обманула сына. Все ситуация между истцом и ответчиком ей известна, обманным путем ответчик завладела его квартирой. В 2018 году у ее сына и ФИО2 начались отношения, они стали проживать в квартире сына. Ответчика она видела 5 раз. Она навещала сына в спорной квартире, предположила, что ответчик его сожительница, но ребенка там не было. Сын говорил, что он не живет с ними. В одно из ее посещений в 2022-2023 году дверь квартиры ей никто не открыл. Она пошла к соседям, которые сообщили ей, что сын переписал свою квартиру на ответчика. Она пошла в кооператив, где ей сообщили, что с ДД.ММ.ГГ квартира ее сыну больше не принадлежит, 1/6 доли принадлежит ФИО2 и 5/6 долей принадлежат ее сыну. Она стала спрашивать у сына, как он так мог поступить, на что он ответил, что пожалел ФИО2 И у них есть договоренность, что когда Васе исполнится 18 лет, она квартиру перерегистрирует обратно на Юру. Она сказала, что это смешно. Сын перестал ходить к матери, как стал проживать с ответчиком. До 2024 года он у нее не появлялся. Сын жил с ответчиком до октября 2024 года, затем они расстались. Мать подарила истцу гараж и земельный участок, но в феврале 2024 года после случившегося он передарил ей все обратно. Поскольку с сыном отношения были напряженные, она сказала, чтобы ей вернули все, что она покупала в эту квартиру - технику, мебель и прочее. Как только ответчик узнала об этом, то начались скандалы. Юра вывез все из квартиры, что ей принадлежало, в конце 2024 года. Ответчик звонила ей, говорила, чтобы забирала свою мебель. Она говорила ответчику, что та обманом завладела квартирой ее сына, на что ответчик ответила, что квартиру купила, а деньги отдала Юре, кормила его два года. Сын же отремонтировал машину и продал ее, на вопрос, где деньги, он ответил, что потратил. Он содержал ответчика и ее ребенка. В 2024 году сын продал фургон, купил грузовик и в мае 2024 года продал его и легковой автомобиль, взял в аренду магазин за 700 000 руб. Магазин работал 3 месяца, потом люди стали жаловаться. Арендодатель расторг с ними договор аренды. Считает, что ответчик обманула истца и незаконно завладела его квартирой. Она в этом уверенна, поскольку сын бы ей рассказал, если бы было по другому. Он до октября 2024 года боялся выехать из квартиры, молчал, ничего матери не говорил. В мае 2024 я сказала сыну, что нужно идти к адвокату, он сказал, что никуда не пойдет, все будет нормально. К адвокату пошла тогда она, сын первоначально не пошел, занимался магазином в это время. Впоследствии к адвокату они пошли вдвоем.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (статьи 218 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Исходя из пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.
Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, заключен договор купли- продажи жилого помещения-квартиры площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером 25:34:016902:10250, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, о чем сделана запись регистрации XXXX от ДД.ММ.ГГ, что следует из выписок из ЕГРН.
Как следует из п. 2.1 договора купли- продажа от ДД.ММ.ГГ, стоимость объекта составляет 3000000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель передал, а продавец получил 3000000 руб. до момента подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имею.
Кроме того, об условиях договора купли-продажи квартиры истец не мог не знать, поскольку ответчиком в орган опеки и попечительства был представлен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГ, подписанный сторонами, согласно которому ответчики внесли истцу аванс ДД.ММ.ГГ в размере 15000 руб.; согласно п. 2 договора указанная сумма засчитывается в счет покупки квартиры, оставшаяся часть цены в размере 2985000 руб. оплачивается ответчиками при заключении основного договора, который стороны обязаны заключить не позднее ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ администрацией Михайловского муниципального района ответчику выдано разрешение предварительно на совершение сделки купли-продажи принадлежащей ей и сыну квартиры.
Из содержания вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.
Положениями статей 485, 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора
Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Материалами дела подтверждено, что спорное имущество передано ответчикам и принято ими.
Условие, предусматривающее возможность расторжения договора по требованию одной из сторон с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности в случае неоплаты покупателем спорного имущества, в заключенном сторонами договоре купли-продажи отсутствует.
Довод истца о том, что он до настоящего момента от ответчика денежные средства не получил в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтвержден допустимыми доказательствами.
Достаточных данных, свидетельствующих о несоответствии действительности факта расчета между сторонами, указанного и согласованного в оспариваемом договоре от ДД.ММ.ГГ (п. 2.1), не представлено. Кроме того, указанные доводы не являются основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, поскольку в соответствии с требованиями ст.ст. 431, 432 ГК РФ стороны согласовали все существенные условия по договору, а именно: при буквальном толковании условий договора судом установлена, что воля истца была направлена на передачу за плату (продажу) в собственность ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, принадлежащего ему недвижимого имущества, а воля ответчика направлена на приобретение в собственность квартиры за цену в 3000 000руб., получение и передача денежных средств стороны согласовали в п. 2.1 договора. В п. 3.4 стороны указали, что данный договор одновременно является документом о передаче объекта покупателю и с момента его подписания в соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным.
Условие договора о передаче ответчиком денежных средств истцу в полном объеме имеет силу расписки, не требующей дополнительного подтверждения иными документами.
Законом не установлен такой способ защиты для покупателя, как требовать в судебном порядке обязать продавца, с которым расчет по сделке произведен в наличной форме, выдать ему дополнительный документ, в том числе расписку, подтверждающую факт получения им платы за проданное имущество.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что истец лично подписал договор, учитывая последующую государственную регистрацию перехода права собственность на квартиру к ответчикам - лично подписал и соответствующие заявления; около трех лет о нарушении ответчиком ФИО9 обязательства по оплате квартиры не заявлял.
К показаниям свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании, суд относится критически, поскольку она пояснила, что у нее неприязненные отношения с ответчиком ФИО2, кроме того, она является заинтересованным в исходе дела лицом, фактически инициировала подачу настоящего иска в суд. Показания данного свидетеля не опровергают факт передачи денежных средств по договору до его подписания, являются субъективным мнением свидетеля. Иных доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии факта передачи денежных средств по договору, стороной истца не представлено.
Доводы истца о наличии больших долгов по проданной ответчиками квартире опровергаются представленной ответчиком справкой ООО «Жилсервис» задолженность по оплату за квартиру в пгт.Новошахтинский по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляла 34378,04 руб. Сведения об иных задолженностях ответчика ФИО9, не касающихся спорного периода и квартир, не имеют юридического значения для рассмотрения спора
Условия договора, при оценке буквального значения слов и выражений, сопоставления с другими условиями, а также смыслом всего договора в целом, признаются судом явными и недвусмысленными, свидетельствующими о получении покупателем денежных средств по договору в полном объеме до подписания договора. Договор купли-продажи не оспорен, незаключенным, недействительным не признан, отдельные пункты договора также стороной истца не оспорены.
Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности факта неоплаты по договору, а, следовательно, отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
При этом закон не возлагает на покупателя обязанность доказать наличие и источники денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, а в рассматриваемом случае, учитывая условия договора, именно на продавце, заявляющем о неполучении платы за проданное имущество, лежала обязанность доказать данное обстоятельство, вместе с тем истцом данное обстоятельство не подтверждено, наоборот, он пояснил в судебном заседании о том, что ответчик продала принадлежащую ответчикам квартиру за 1600000 руб., из которых часть денег пошла на оплату долгов по квартире, остальная часть - осталась в семье, была израсходована на жизнь, были куплены машины.
Исковые требования не подлежат удовлетворению и потому, что с учетом пояснений истца о договоренности переоформить квартиру на него, когда ФИО10 исполнится 18 лет, доказательств нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора истцом не представлено. Одновременно истец согласен оставить квартиру ответчикам, если они уплатят ему 3000000 руб.
При таких обстоятельствах суд приходи к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГ, о прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру и восстановлении такого право за истцом не имеется.
Кроме того, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности со ссылкой на то, что срок исковой давности по рассматриваемому иску истекал ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ был последний день для подачи иска в суд. По результатам рассмотрения искового заявления, датированного ДД.ММ.ГГ, Уссурийским районным судом вынесено определение о возврате искового заявления истцу в связи с несоблюдением претензионного порядка. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском после истечения трехлетнего срока и соблюдения досудебного порядка только ДД.ММ.ГГ.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Анализируя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для подачи иска в суд, суд учитывает тот факт, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГ, последний день для подачи настоящего искового заявления приходился на ДД.ММ.ГГ, истец подал первоначально настоящий иск в Уссурийский районный суд ДД.ММ.ГГ, определением суда исковое заявление возвращено ДД.ММ.ГГ ввиду несоблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, получено согласно пояснениям истца ДД.ММ.ГГ, повторно предъявлен иск по почте ДД.ММ.ГГ, и приходит к выводу о том, что оснований для восстановления истцу срока исковой давности для подачи настоящего искового заявления не имеется, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора осуществлялось за пределами срока исковой давности, следовательно не приостанавливало его течение, доказательств, объективно препятствующих истцу обратиться в суд в предусмотренный законом срок уже с соблюдением досудебной процедуры, предусмотренной законом, истцом не представлено, согласно пояснениям истца и его матери, допрошенной в качестве свидетеля, истец долгое время не желал обращаться к юридической помощи, что не может рассматриваться в качестве уважительности причин пропуска срока исковой давности, также как и незнание закона о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 следует отказать и ввиду пропуска исковой давности.
По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в связи с неуплатой покупателем его стоимости, прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.