Дело № 2-6558/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ООО «ЛОГИТЕК», мотивируя свои требований тем, что между ответчиком и ООО «Баркли Констракшн Систем» был заключён Договор участия в долевом строительстве № 6/ЛОГ-БКС/100, согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 июня 2020 г. 27 февраля 2020 г. между ООО «Баркли Констракшн Систем» и истцом заключен договор уступки права требования (цессии). Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнил. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 июля 2018 года между ООО «ЛОГИТЕК» и ООО «Баркли Констракшн Систем» был заключен Договор № 6/ЛОГ-БКС/100 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок создать Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 3.7 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2018 г.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 11.02.2019 г., срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2020 г.

В соответствии с условиями Договора № 6/ЛОГ-БКС/100, цена объекта долевого строительства – квартиры с условным номером 62, секция Б, этаж 1, общей проектной площадью 45,33 кв.м. – сумма, которая была оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

27 февраля 2020 г. между ФИО1 и ООО «Баркли Констракшн Систем» заключен договор об уступке права требования (цессии) № 6/62/Б/УСТ, в соответствии с которым право требования по договору участия в долевом строительстве № 6/ЛОГ-БКС/100 в отношении вышеуказанной квартиры перешло к истцу.

Судом установлено, что обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, ответчиком не выполнено, Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Согласно п. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, т.к. застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства в указанный в договоре срок.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд исходит из следующего.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть в рассматриваемом случае - 30 июня 2020 года.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 30 июня 2020 года ключевая ставка Банка России составляла 4,50% годовых (Информация Банка России от 19 июня 2020 года).

Таким образом, при расчете неустойки необходимо исходить из значения ключевой ставки Банка России на 30 июня 2020 года, которая равнялась 4,50% годовых.

Учитывая изложенное, расчет неустойки необходимо произвести следующим образом:

- за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.: 4 052 637 (цена договора)*452 дн.*2*1/300*4,50%=сумма

Заявлений о снижении заявленного истцом размера подлежащей взысканию неустойки от ответчика не поступало.

Таким образом, сумма неустойки в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, учитывая, что настоящее исковое заявление направлено после вступления в силу вышеуказанного постановления правительства, в удовлетворении требований о взыскании штрафа надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Также суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «ЛОГИТЕК» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева