№2-2102/25
уид 50RS0015-01-2025-001164-41
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
с участием адвоката Бережковой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущество, третье лицо нотариус ФИО3,
установил:
ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на имущество, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. скончалась ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор беспроцентного займа денежных средств (договор займа).
В соответствии с п. 1.1, п. 5.2. Договора займа займодавец передал заемщику денежные средства в размере 5 880 000 рублей на 5 (пять) лет, срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту п. 6.1 Договора займа заемщик обязуется возвращать сумму займа частями путем внесения ежемесячных платежей в размере 98 000 рублей до полного возврата суммы займа. Займодавец свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив сумму займа Заемщику, однако Заемщик свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом.
По состоянию на дату подачи иска заемщик трижды внесла платеж (98 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ). Всего заемщиком было возвращено 298 000 рублей, в связи с чем невозвращенная сумма основного долга составляет 5 582 000 рублей.
В соответствии с п. 6.6 Договора займа сумма займа подлежит досрочному возврату займодавцу в случае нарушений заемщиком п. 6.1 и п. 6.2. Согласно п. 6.5 Договора займа за несвоевременное внесение ежемесячных платежей заемщик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на дату составления настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ) размер пени за не своевременное внесение ежемесячных платежей составляет 3 449 994,00 рублей 00 копеек. Таким образом, общий размер задолженности на дату составления настоящего иска вставляет 9 031 994 рубля 00 копеек.
В соответствии с п. 3.1 Договора займа обязательство заемщика по возврату суммы займа обеспечивается залогом принадлежащего заемщику земельного участка <данные изъяты> Во исполнение вышеназванных условий договора займа сторонами заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека зарегистрирована в установленном порядке. Пунктом 1.3 договора залога стороны оценили предмет залога в 7000000 рублей. Согласно п. 5.1 договора залога залогодержатель (займодавец) вправе обратить взыскание земельный участок в случае неисполнения залогодателем (заемщиком) обязательств по говору займа, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, при нарушении срока внесения ежемесячных платежей.
Просил: расторгнуть договор беспроцентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4. Взыскать из наследственного имущества ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 5 582 000 рублей 00 копеек. Взыскать из наследственного имущества ФИО4 в пользу ФИО1 пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 449 994,00 рублей 00 копеек. Взыскать из наследственного имущества ФИО4 в пользу ФИО1 пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 рублей 00 копеек. Взыскать из наследственного имущества ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 612 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала в полном объеме, полагала, что в судебной экспертизе оценка имущества занижена.
Представитель ответчика ФИО6 возражал по следующим основаниям.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом ФИО3 открыто следственное дело, в состав следственной массы вошли два земельных участка, с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО2 Кроме указанного долгового обязательства, имеются иные долговые обязательства, в связи с наличием которых, Истринским ОСП, возбуждены исполнительные производства<данные изъяты> с суммой долга 130288,86 руб. <данные изъяты> по исполнительной надписи нотариуса ФИО7 с суммой долга 1119 012 руб. <данные изъяты> по исполнительной надписи нотариуса ФИО7 с суммой долга 1 081 179 руб. <данные изъяты>. по исполнительной надписи нотариуса ФИО8 с суммой долга 558750 руб., исполнительные производства о взыскании исполнительского сбора, еще на сумму 2 889 229,81 руб., требование о взыскании которых заявлено ранее рассматриваемого иска.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор беспроцентного займа денежных средств (договор займа). В соответствии с п. 1.1, п. 5.2. Договора займа займодавец передал заемщику денежные средства в размере 5 880 000 рублей на 5 (пять) лет, срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту п. 6.1 договора займа заемщик обязуется возвращать сумму займа частями путем внесения ежемесячных платежей в размере 98 000 рублей до полного возврата суммы займа. Займодавец свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставив сумму займа заемщику. Невозвращенная сумма основного долга составляет 5 582 000 рублей. В соответствии с п. 6.6 Договора займа сумма займа подлежит досрочному возврату займодавцу в случае нарушений заемщиком п. 6.1 и п. 6.2. Согласно п. 6.5 Договора займа за несвоевременное внесение ежемесячных платежей заемщик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременное внесение ежемесячных платежей составляет 3 449 994,00 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.1 Договора займа обязательство заемщика по возврату суммы займа обеспечивается залогом принадлежащего заемщику земельного участка <данные изъяты> Во исполнение вышеназванных условий договора займа сторонами заключен Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека зарегистрирована в установленном порядке. Пунктом 1.3 договора залога стороны оценили предмет залога в 7000000 рублей. Согласно п. 5.1 договора залога залогодержатель (займодавец) вправе обратить взыскание земельный участок в случае неисполнения залогодателем (заемщиком) обязательств по говору займа, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, при нарушении срока внесения ежемесячных платежей.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 открыто следственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО2
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе читывать при заключении договора. Учитывая, что заемщиком всего трижды внесен платеж (98 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ), то есть допущены существенные нарушения условий договора, договор подлежащим расторжению.
Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования) закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим,
В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно; каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО3 открыто следственное дело. Согласно справке нотариуса в состав наследственного имущества входят земельные участки с кадастровыми номерами №
Согласно заключению эксперта рыночная стоимость на дату смерти ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> Таким образом, стоимость перешедшего к ответчику наследственного имущества составляет 3091 600 рублей.
На основании изложенного, имеются основания взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3091 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45641,2 рублей пропорционально удовлетворенной части иска, а всего взыскать 3137 241,2 рублей, а в требованиях о взыскании превышающих сумму 3091 600 рублей отказать.
Возражения представителя ответчика о наличии иных кредиторов, которые заявили требования ранее, судом не принимаются, так как в соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 340 ГК РФ:
1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст.348 ГК РФ).
В силу положений п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно положениям ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
В силу п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Между тем, согласно положениям п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в п.2 ст.348 ГК РФ не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.
В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункт 2 процитированной выше статьи).
Согласно заключения эксперта по состоянию на дату оценки ( ДД.ММ.ГГГГ) года рыночная стоимость заложенного имущества (земельного участка ) с кадастровым номером 50:08:0070230:13, площадью 2000 кв.м составляет 2 636 200 рублей <данные изъяты>
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2108 960 рублей (80 % рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор беспроцентного займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 (правопреемник ФИО2
Взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 3091 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45641,2 рублей, всего взыскать 3137 241,2 рублей.
В требовании ФИО1 взыскать пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере 2108 960 рублей, установив сумму подлежащую выплате в пользу ФИО1 3137 241,2 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.