Дело №
УИД: 28RS0№-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2023 года пгт. Экимчан
Селемджинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Булат А.П.,
при секретаре Прокопенко Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Селемджинского района, администрации Стойбинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО8 приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании купчей, удостоверенной исполнительным комитетом Стойбинского поселкового совета. Земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом общей площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером 28:22:010418:18 был передан ФИО8 вместе с купленным домом. ФИО8 и его супруга ФИО8 (родители истца) умерли, при жизни право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке не оформили. Истица после смерти родителей фактически приняла наследство, проводила косметический и капитальный ремонт дома, сажала огород.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером 28:22:010418:18, находящиеся по адресу: <адрес>.
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация Стойбинского сельсовета <адрес>.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец ФИО1 представила дополнительные письменные пояснения по иску, в которых указала, что спорный жилой дом был построен предыдущим собственником (продавцом) - семьёй П-вых на выделенном им земельном участке под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок был передан вместе с домом в собственность её родителям после купли-продажи дома. Однако документы, на основании которых спорный земельный участок был выделен семье П-вых, а затем передан её родителям, у неё отсутствуют. Семья П-вых давно уехала из <адрес>, и их место жительства ей неизвестно. С момента покупки указанного дома с 1961 года её родители ФИО8 и ФИО8 и до своей смерти проживали в указанном доме, владели им, производили его ремонт, земельный участок использовали для ведения личного подсобного хозяйства, на котором сажали огород, построили рядом с домом сараи, летнюю кухню, уборную, навес. Земельный участок с момента покупки дома у семьи П-вых никогда не выбывал из владения сначала родителей истца, впоследующем из её владения. На спорном земельном участке находится дом, земельный участок огорожен забором, земельный участок существует фактически, он не присоединялся ни к какому земельному участку, не разделялся, не перераспределялся. При жизни родители не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на дом и земельный участок. Истец в указанном доме проживает с 2-х летнего возраста, зарегистрирована по вышеуказанному адресу. После смерти родителей также продолжила проживать в указанном доме, следит за ним и за земельным участком, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги (за электроэнергию, за вывоз ТБО), производит ремонт дома. На дом и земельный участок никто не претендует.
Представитель ответчика администрации Селемджинского района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежаще, ходатайств об отложении не представил, на личном участи не настаивал.
Представитель администрации Стойбинского сельсовета, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Из письменных пояснений по иску, представленных администрацией Стойбинского сельсовета следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> пгт. Стойба, <адрес>, не находятся в муниципальной собственности администрации Стойбинского сельсовета. Жилдой дом был приобретен ФИО8 на основании купчей у семьи П-вых. Земельный участок по адресу: <адрес> под строительство указанного дома и ведение личного подсобного хозяйства, был передан родителям истца вместе с домом после его покупки. Истец, как на момент смерти своих родителей, так и после проживала по вышеуказанному адресу, следила за домом и земельным участкам, оплачивает электроэнергию, за вывоз ТКО.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также пояснил, что между ним и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключён брак, с указанного времени они стал проживать одной семьёй с родителями жены по адресу: <адрес>, следили за домом и за земельным участком. После смерти родителей жены они также продолжают проживать в этом же доме, следят за ним и за земельным участком. Спорный земельный участок существует в натуре, он не присоединялся ни к какому другому земельному участку, не разделялся, не перераспределялся, на земельный участок никто не претендует.
Третье лицо ФИО4, в судебном заседании не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежаще, ходатайств об отложении не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещён надлежащим образом, не просил об отложении рассмотрения дела.
Третье лицо нотариус Селемджинского нотариального округа Амурской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО8 и ФИО8, что подтверждается её свидетельством о рождении серии I-УЗ № (л.д. 12), свидетельством о заключении брака серии I-ЖО № (л.д. 18), свидетельством о заключении брака серии I-ОТ № (л.д. 17).
Из материалов дела следует, что ФИО8 на основании купчей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Стойбинским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес> (запись в книге нотариальных действий 51) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно сведений, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что купчая от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверена Стойбинским поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес>, указанный договор заключен до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, в связи с чем суд приходит к выводу, что купчая от ДД.ММ.ГГГГ обязательной государственной регистрации не подлежит, что свидетельствует о том, что на момент своей смерти ФИО8 являлся собственником вышеуказанного дома на законном основании.
Согласно сведений, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:22:010418:18, площадью 1598 кв.м. не зарегистрировано, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.70 п.3 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателях земельных участков, учтённых в установленном законодательством РФ порядке до ДД.ММ.ГГГГ.
Из письменных пояснений истца, администрации Стойбинского сельсовета следует, что земельный участок по адресу: <адрес> под строительство указанного дома и ведение личного подсобного хозяйства, был передан родителям истца вместе с домом после его покупки – 1961 года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы истца о том, что земельный участок по адресу: <адрес> под строительство указанного дома и ведение личного подсобного хозяйства и передан ФИО8 и ФИО8 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, - не опровергнуты, а также то, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, суд в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО8 и ФИО8 на праве собственности
При этом суд учитывает, что спорный земельный участок не находится в муниципальной собственности Стойбинского сельсовета, администрации <адрес>, спора о праве на указанный земельный участок не имеется.
Согласно свидетельству о смерти серии I-ЖО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Стойбинским поселковым Советом <адрес>, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно свидетельству о смерти серии I-ЖО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).
Из исследованного в судебном заседании наследственного дела, открыто к имуществу ФИО8 и ФИО8, следует, что ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады ФИО8 и ФИО8
Вместе с тем после смерти ФИО8 и ФИО8 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Из материалов дела, в том числе из письменных пояснений администрации Стойбинского сельсовета, ФИО3 следует, что истец как на момент ФИО8 и ФИО8, так и после проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, использовала земельный участок по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства.
Так, из материалов дела следует, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; оплачивает электроэнергию, вывоз ТКО по вышеуказанному адресу.
Выше установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о факте принятия ФИО1, открывшегося после смерти ФИО8 и ФИО8 наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
С учётом всей совокупности установленных по делу обстоятельств, в том числе, принимая во внимание признание ответчиками иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
При этом снятие земельного участка, поставленного на кадастровый учёт до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого длительное время не зарегистрированы права собственности, с кадастрового учёта, не свидетельствуют о физическом прекращении существования земельного участка, исключении его из гражданского оборота, утраты им свойств объекта права. Сведений о прекращении существования земельного участка, в том числе ввиду соответствующих действий по его объединению с другим земельным участком, разделу, перераспределению, ответчиками администрацией <адрес>, администрацией Стойбинского сельсовета, являющимся на территории <адрес> уполномоченным органом на распоряжение неразграниченными земельными участками согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», - в материалы дела не представлено.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное выше имущество в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Селемджинского района, администрации Стойбинского сельсовета - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ИНН <***>, право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., и земельный участок общей площадью 1598 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.
Судья А.П. Булат
Решение суда принято в окончательной форме 01 февраля 2023 года.