Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баланова О.В.,

секретаря судебного заседания Чубуковой Н.М.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО3, ФИО2 поддержали заявленные требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины. В 2025 году истец построила нежилое здание (магазин). Истец своевременно не получила разрешение на строительство данного здания, фактически здание является самовольной постройкой. Они просят суд признать за ФИО1, собственником земельного участка, право собственности на нежилое здание (магазин), площадью – 276,6 кв.м., этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - АО «Связьтранснефть» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений истца, представителя истца и материалов дела (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отказе в предоставлении разрешения на строительство) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – магазины. В 2025 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке нежилое здание (магазин). Истец своевременно не получила разрешение на строительство данного здания, в предоставлении разрешения на строительство ей отказано.

Согласно плану объекта от 2025 года нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 276,6 кв.м.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 следует, что вновь построенное нежилое здание (магазин), по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция вновь построенного нежилого здания(магазин), по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Однако из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отзыва на исковое заявление АО «Связьтранснефть», схемы участка следует, что на земельном участке с кадастровым номером № размещена линия связи, входящая в состав объекта «Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) «РУС Болотное-НРП Яшкино», глубина прокладки кабеля 1-1,2 метра. Линия связи размещена в зоне с особыми условиями размещения (охранной зоне): охранная зона «Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) «РУС Болотное-НРП Яшкино» и принадлежит на праве собственности АО «Связьтранснефть».

Пунктами 24, 30, 34, 48, 49 Правил охраны линий сооружений связи РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в охранных зонах линий связи, в отсутствии согласования владельца линий связи, запрещается проводить земляные работы до прибытия представителя организации связи, пользоваться ударными инструментам; без письменного согласия предприятия связи, осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами и земляные работы. На данном земельном участке построено нежилое здание (магазин), огороженное забором из металлопрофиля, линия связи проходит непосредственно под магазином. Точное местоположение кабеля и его целостность определено с помощью трассоискателя (кабель не поврежден). Работы по строительству магазина в пределах охранной зоны линии связи истцом с АО «Связьтранснефть» не согласовывались.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец возведение истцом нежилого здания (магазина) по адресу: <адрес> было произведено с нарушением Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и без предварительного согласования строительства с представителем собственника линии - АО «Связьтранснефть». Допущенные истцом нарушения действующего законодательства, по мнению суда, существенно нарушают законные интересы собственника линии связи (АО «Связьтранснефть»), что исключает возможность признания права собственности на такую постройку, удовлетворение исковых требований истца.

Сведения, изложенные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 в той части, что вновь построенное нежилое здание (магазин), по адресу: <адрес> не нарушает права третьих лиц - суд считает несостоятельными, так как они опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств, указанных выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Болотнинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: __________________ Баланов О.В.