Дело № УИД 50RS0№-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года
г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующего в лице своего законного представителя ФИО2 к ФИО4, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, признании права собственности на долю дома, обязании осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исклвым заявлением ФИО11, ФИО3, действующего в лице своего законного представителя ФИО2 к ФИО4, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, признании права собственности на долю дома, обязании осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества, указав, что ее несовершеннолетний сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/4 доли дома с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> пом.1 и 1\8 доли прилегающего к дому земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:№ по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его отца, ФИО8, умершего 29.05.2020г. Другим наследником умершего является его дочь ФИО4, которая унаследовала 1/4 долю вышеуказанного дома, наравне с другими наследниками: ФИО6 1/4 доли и ФИО5 ? доли. Последние подарили ответчику ФИО4 свои доли дома, в результате чего ФИО15 стала собственницей 3/4 долей дома по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:08:№ и собственницей 7/8 вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ прилегающего к ее доле в доме. Вместе с тем, при жизни наследодателя, ФИО8, по вышеуказанному адресу существовал родительский жилой дом, который состоял из основного бревенчатого строения общей площадью 61,7 кв.м и кирпичной пристройки общей площадью 87,9 кв.м. и который был включен в наследственную массу. Однако, в 2007г. при жизни, наследодатель ФИО8 в то время состоящий в браке истцом ФИО2 снесли бревенчатую часть дома площадью 61.7 кв. м и возвели на отдельном фундаменте и под отдельной крышей кирпичную пристройку, а по сути дом площадью 234.6 кв.м. Вышеуказанный дом, ФИО2 и ФИО8, строили на совместные, нажитые в браке, денежные средства. Таким образом, наследодатель ФИО8 на основании сложившейся договоренности со своими родителями на создание объекта долевой собственности за счет совместных нажитых в браке с ФИО2, средств, пристроил к существующему домовладению под отдельной крышей отдельную часть дома для себя и своей семьи. Однако, документально свои права на возведенную часть жилого дома ни наследодатель ФИО8, ни ФИО2, не зарегистрировали. Таким образом, в соответствии со ст.222 ГК РФ, вышеуказанная пристройка является самовольной. Возведенная пристройка соответствует целевому назначению земельного участка с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:№, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Так же, вышеуказанная самовольная постройка возведена в границах земельного участка, что подтверждается выпиской из технического плана здания, на схеме расположения объекта недвижимости (части обьекта недвижимости) на земельном участке. На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на ? долю пристройки общей площадью 234, 6 кв.м. к дому, расположенному по адресу <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на ? долю указанной пристройки, обязать Управление Росреестра по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет спорную пристройку.
Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержали, просили его удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4 и ее представитель в судебном заседании не возражали против признания за ФИО2 права собственности на спорную пристройку к дому, пояснив, что она действительно была возведена в период брака между ФИО8 и ФИО2 на их совместные денежные средства, однако не согласны с представленным истцом расчетом долей в недвижимом имуществе между сособственниками.
Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующим выводам.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятая считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Если требуется включение спорного имущества в состав наследства, то вопрос принадлежности имущества умершему (наследодателю) как юридически значимое обстоятельство рассматривается в рамках требования включения имущества в состав наследства и признании права собственности за наследником.
Как установлено судом при рассмотрении дела, что с 2005 года ФИО2 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. К имуществу умершего ФИО8 нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО16 открыто наследственное дело №. Согласно представленным в материалы дела копиям свидетельств о праве собственности, на момент смерти ФИО8 принадлежало в том числе имущество: ? доля земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, уч. 12 и часть жилого дома общей площадью 90,5 кв.м., лит. А,А2,а,а1,а2, этаж 1,2 расположенная по адресу <адрес>, пом. 1.
Согласно материалам наследственного дела, наследниками к имуществу умершего ФИО8 являются его дети ФИО4, ФИО6, ФИО3 и мать ФИО7. Нотариусом каждому из указанных наследников выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону на жилое помещение (часть жилого дома), <адрес>, пом. 1, по ? доли в пользу каждого. В результате заключенных между наследниками ФИО4, ФИО10 и ФИО7 сделок в отношении указанного унаследованного имущества, ФИО4 стала собственником ? долей части жилого дома, у ФИО3 в собственности осталось унаследованная после смерти отца ? доля указанной части дома. В ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО4 и ФИО3 на жилое помещение с КН 50:08:0040121:253
Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями истец ФИО2 указывает на то, что на момент смерти наследодателя ФИО8 часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес>, пом. 1 имела иную, нежели указанная в техническом паспорте жилого помещения, площадь, которая была увеличена за счет совместных супружеских денежных средств ее и наследодателя, в связи с чем ей также должна быть выделена супружеская доля в указанном наследственном имуществе, которая не подлежала включению в наследственную массу. ФИО4 при рассмотрении дела не оспаривала того обстоятельства, что спорное жилое помещение действительно было увеличено за счет совместных супружеских средств ФИО17 и ФИО8 Вместе с тем, в ЕГРН площадь спорного жилого помещения с КН 50:08№ до настоящего времени учтена в размере 90,5 кв.м.
Поскольку для разрешения возникшего спора требуются специальные познания, судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО18. Согласно заключению эксперта ФИО18, предупрежденного судом о уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ,
В ходе выезда на место установлено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 50:08:№ На земельном участке расположен жилой дом, фактически состоящий из двух частей.
Одну из частей жилого дома использует для проживания семья ФИО4 Данная часть жилого дома состоит из 3-х этажей (2 надземных этажа + мансарда).
Другая часть жилого дома на момент проведения экспертизы для проживания не используется, т.к. строительные работы не завершены (полностью возведены фундамент, стены, крыша, перегородки, вставлены окна и входные двери, отсутствуют инженерное и санитарно-техническое оборудование, внутренняя отделка отсутствует, лестница временная). Данная часть жилого дома возведена ФИО8 Часть жилого дома, возведенная ФИО8,. состоит из 3-х этажей (1 цокольный этаж + 2 надземных этажа).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (доля в праве 7/8) и ФИО3 (доля в праве 1/8) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1126 кв.м с кадастровым номером 50:08:№ категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010102:14 установлены в Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе проведения экспертизы были обследованы все части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определены их местоположение, строительные характеристики.
В 2011 году ФИО9 (в настоящее время ФИО20) ФИО12 и ФИО8 заключили соглашение о разделе земельного участка, и расположенных на нем жилого дома и надворных построек (л.д.167-170).
Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:№ общей площадью 149.6 кв.м, в том числе жилой площадью 81.8 кв.м, состоял в соответствии с техпаспортом БТИ от 29.08.2006г. (инвентарный №) из бревенчатого строения общей площадью 61.7 кв.м (литера А), кирпичной пристройки общей площадью 23.0 кв.м (лит.А1), кирпичного второго этажа общей площадью 64.9 кв.м (лит.А2).
В ходе проведения экспертизы, на обозрение эксперта, представлен технический паспорт БТИ от 29.08.2006г. на общий жилой дом инвентарный №, на основании которого производился раздел жилого дома между ФИО9 и ФИО8 в 2011 году, а также технические паспорта на образованные части жилого дома ФИО8 (инвентарный №) и ФИО9 (инвентарный №).
ФИО9 (в настоящее время ФИО20) ФИО12 по соглашению о разделе жилого дома приобрела в собственность:
- изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 59.1 кв.м, жилой площадью 31 кв.м., состоящую из помещений лит.А1 (№ коридор площадью 3.2 кв.м, № кухня площадью 7.3 кв.м, № коридор площадью 5.0 кв.м, № лестница общей площадью 2.0 кв.м, № санузел площадью 1.6 кв.м, № санузел площадью 3.9 кв.м), помещений лит.А (№ коридор площадью 5.1 кв.м, № жилая комната площадью 9.9 кв.м, № жилая комната площадью 21.1 кв.м);
- часть земельного участка с расположенными на нем надворными постройками.
Части жилого дома площадью 59.1 кв.м, которая выделялась ФИО9, в соответствии с данными ЕГРН присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН представлена эксперту в ходе проведения экспертизы).
ФИО8 по соглашению о разделе жилого дома приобрел в собственность:
- изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 105.3 кв.м, жилой площадью 50.8 кв.м., состоящую из помещений лит. а2 (№ тамбур площадью 2.4 кв.м), лит.а1 (№ веранда площадью 2.3 кв.м, № веранда площадью 5.4 кв.м), лит.а (№ холодная пристройка площадью 4.7 кв.м), лит.А (№ коридор площадью 5.5 кв.м, № кухня площадью 8.5кв.м, № жилая комната площадью 11.6 кв.м), лит.А2 (№ коридор площадью 2.4 кв.м, № жилая комната площадью 39.2 кв.м, № коридор площадью 1.7 кв.м, № санузел площадью 3.3 кв.м, № кухня площадью 18.3 кв.м).
- часть земельного участка с расположенными на нем надворными постройками.
ФИО8 оформил свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, пом.1, общей площадью 90.5 кв.м. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом помещении с наименованием: квартира, площадью 90.5 кв.м с кадастровым номером 50:08:№
Раздел земельного участка, расположенного при жилом доме, в государственном кадастре недвижимости не производился. На момент проведения экспертизы, при жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> расположен один земельный участок с кадастровым номером 50:08:№ границы которого установлены в ЕГРН
Эксперт отмечает, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и сведениях ЕГРН на часть жилого дома ФИО8, площадь части жилого дома составляет 90.5 кв.м, а в соглашении о разделе жилого дома площадь части жилого дома ФИО8 составляет 105.3 кв.м. Данные несоответствия объясняются правилами подсчета площади, что подтверждается представленным техпаспортом БТИ на часть жилого дома ФИО8 (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен 25.03.2011г.
Также экспертом сделан вывод о том, что часть жилого дома ФИО8, которая состояла из помещений лит. а2 (№ тамбур площадью 2.4 кв.м), лит.а1 (№ веранда площадью 2.3 кв.м, № веранда площадью 5.4 кв.м), лит.а (№ холодная пристройка площадью 4.7 кв.м), лит.А (№ коридор площадью 5.5 кв.м, № кухня площадью 8.5кв.м, № жилая комната площадью 11.6 кв.м). была снесена, и на ее месте была возведена другая часть дома с применением других строительных материалов. Часть жилого дома ФИО8, расположенная над помещениями ФИО9 (в настоящее время ФИО20) Е.М., состоящая из помещений лит.А2 (№ коридор площадью 2.4 кв.м, № жилая комната площадью 39.2 кв.м, № коридор площадью 1.7 кв.м, № санузел площадью 3.3 кв.м, № кухня площадью 18.3 кв.м), осталась неизменной. Учитывая тот факт, что частично часть жилого дома ФИО8 была сохранена, а новое строительство осуществлялось на месте старого бревенчатого дома, эксперт делает вывод, что ФИО5 произвел реконструкцию, принадлежащей ему части жилого дома.
Согласно техническому описанию спорной пристройки, представленному экспертом, по результатам проведенного обследования площадь спорного помещения по результатам проведенных измерений согласно требованиям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составила 234,6 кв.м.
По мнению эксперта, опасность обрушения спорной пристройки, возведенной ФИО8 отсутствует, не несет вреда жизни или здоровью людей. После полного или частичного завершения отделочных работ, установки санитарного оборудования, обеспечения помещения необходимыми инженерными системами, возведенная кирпичная пристройка может быть использована для постоянного проживания. Угрозу жизни или здоровья граждан исследуемая кирпичная пристройка, возведенная ФИО8, не несет. Кирпичная пристройка обладает признаками жилого помещения, расположена в зоне застройки индивидуальными и жилыми дома <адрес>. Возведенная ФИО8 кирпичная пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:№
У суда отсутствуют основания не доверять выводам, изложенным в заключении экспертизы, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование по специальности городской кадастр, общий стаж работы по специальности двадцать лет, стаж экспертной работы восемь лет, ответы на поставленные перед экспертом вопросы последовательны, согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и пояснениями сторон.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период брака между ФИО2 и ФИО8 за счет общих совместных денежных средств супругов была произведена реконструкция помещения с КН 50:08:№, в результате которой площадь помещения увеличилась до 299,5 кв.м. (234,6 кв.м. возведены в период барка между ФИО2 и 64,9 кв.м. – нетронутая часть помещения, состоящая из лит.А2 № коридор площадью 2.4 кв.м, № жилая комната площадью 39.2 кв.м, № коридор площадью 1.7 кв.м, № санузел площадью 3.3 кв.м, № кухня площадью 18.3 кв.м).
В соответствии с положением ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание увеличение площадиспорного жилого помещения за счет совместных денежных средств ФИО2 и ФИО8 с 90,5 кв.м. до 299,5 кв.м. суд соглашается с доводом истца о том, что в спорном жилом помещении ей должна быть выделена супружеская доля в размере ? доли от объема произведенных улучшений, а именно от 234,6 кв.м. что составляет 117,3 кв.м. или 39/100 долей жилого помещения, которые не подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО8
С учетом изложенного, а также с учетом совершенных в отношении долей в наследственном имуществе сделок наследниками ФИО4 и ФИО7 доля наследника ФИО4 в спорном жилом помещении составит 183/400, а доля наследника ФИО3 – 61/400 доля, поскольку в наследственную массу подлежат включению 61/100, из которых на каждого из четырех наследников приходится по 61/400 долей. (Наследники ФИО10 и ФИО7 произвели отчуждение своих долей в спорном жилом помещении в пользу ФИО4)
Оснований для распределения долей истцов и ответчика в спорном жилом помещении иным образом у суда не имеется.
При этом право общей долевой собственности ФИО3 м ФИО4 на жилое помещение с КН 50:08:№ подлежит прекращению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, заявленных к ответчику Управлению Росреестра по <адрес> об обязании поставить на государственный кадастровый учет спорную пристройку, поскольку при рассмотрении спора судом не установлено нарушения прав истцов действиями указанного ответчика. Кроме того, спорная пристройка как самостоятельный объект гражданского оборота государственному кадастровому учету не подлежит, тогда как решение суда является основанием для внесения в ЕГРН в том числе сведений об измененной площади жилого помещения с КН 50:08:0040121:253.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующего в лице своего законного представителя ФИО2 к ФИО4, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на долю дома, обязании осуществить государственный кадастровый учет недвижимого имущества удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером 50:08:№, расположенное по адресу <адрес>, пом. 1, площадью 90,5 кв. м.
Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:08:№, расположенное по адресу <адрес>, пом. 1 площадью 299,5 кв.м. за ФИО2 в размере 39/100 долей, за ФИО3 в размере 61/400 долей за ФИО4 в размере 183/400 долей.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, действующего в лице своего законного представителя ФИО2 об обязании Управления Государственной службы кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет спорную пристройку, а также о признании права собственности на доли жилого помещения в ином размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ