Дело № 2-297/2022
75 RS 0006-01-2022-000745-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Акша 27 сентября 2022 года
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Кравцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Акшинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ее родители – ФИО4 и ФИО5, купили для нее квартиру, расположенную по адресу: , у ФИО6, однако договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ФИО6 ) умерла в 2012 году в .
В указанной квартире она проживает с 15 августа 2003 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, ответчик - администрация сельского поселения «Акшинское» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО7 (после регистрации брака присвоена фамилия ФИО1) приходиться дочерью ФИО4 и ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО6 (после заключения брака присвоена фамилия ) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , который не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В деле имеется копия квитанции филиала Сберегательного банка РФ № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении ФИО5 на счет ФИО6 14 550 рублей.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира, расположенная по адресу: , является жилым помещением, общей площадью 40,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта.
Согласно информации администрации сельского поселения «Акшинское», данной на основании похозяйственной книги, ФИО1 действительно проживает по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: , отсутствуют.
Свидетель ФИО9 суду показал, что он проживает по адресу . В этом же доме в проживает истец ФИО1 с 2003 года. Ранее в указанной квартире проживала , которая уехала в . У ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на квартиру. Ему не известно, были ли правопритязания третьих лиц на спорную квартиру. Истец открыто и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной, сделала в квартире ремонт, не имеет задолженности.
Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:
– квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.
Судья:
В окончательной форме решение составлено 27 сентября 2022 года.