Дело № 2-944/2025 (59RS0002-01-2024-009182-06) КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года
Индустриальный районный суд г.Перми
в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,
при секретаре Фридрицкой И.А.,
с участием представителя истца – председателя правления ТСЖ «Карпинского, 110» ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми 27 февраля 2025 года
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Карпинского, 110» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
ТСЖ «Карпинского, 110» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, расположенным в квартире №№, многоквартирного дома №№ по ул. <адрес>; взыскании денежной компенсации в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ТСЖ «Карпинского, 110» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме №№ по <адрес>. Ответчиком не предоставлен доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире, а именно к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. ТСЖ направляло уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу 11.11.2024 (нарочно), 14.11.2024 посредством почтовой связи, согласно уведомлению о вручении, уведомление о допуске получено ФИО2 27.11.2024. До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик на контакт не идет, в квартире не проживает. В спорной квартире проживает мать ответчика. Ответчик не разрешает стучаться в квартиру, приходить. Собственники квартиру № № жалуются на электрошум.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по доводам иска не представил.
В соответствии с пунктом 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу его регистрации. Извещения ответчиком не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.
Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.
Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение истца, ответчика о месте и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник и владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи, пп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11 пп. 11, 13 Правил N 491). В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Карпинского, 110» (л.д. 9-10,11).
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 14).
В адрес председателя ТСЖ «Карпинского, 110» от собственника квартиры №№ ФИО поступило заявление, из которого следует, что в ее квартире, расположенной на № этаже, длительное время существуют проблемы с системой отопления. С осени 2023 при начале отопительного сезона и до его завершения периодично, порой круглосуточно слышны громкие стуки. Подобная ситуация также возникла в квартире №№. Сотрудники ООО, неоднократно посещающие квартиру, сообщают, что от стуков можно избавиться путем прочистки технических отверстий между квартирой выше и ниже. С этой целью собственник квартир № и № неоднократно обращались к собственнику квартиры № ФИО2, который отказывается от каких-либо действий (л.д. 17).
03.11.2024 ТСЖ «Карпинского, 110» направило в адрес ответчика ФИО2 уведомление об обеспечении доступа 29.11.2024 в 17-00 час., представителям ТСЖ «Карпинского, 110» и специалистам ООО, осуществляющим техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования многоквартирного дома, в квартиру №№, для выяснения причин неисправности внутридомовой системы отопления (л.д. 12,13).
19.11.2024 представителем подрядной организации ООО председателем правления ТСЖ «Карпинского, 110» составлен акт о недопуске в помещение, из которого следует, что 29.11.2024 в 18-00 час. при обнаружении стука в подаче трубопровода системы отопления в <адрес>, собственник отказался предоставить доступ в помещение № в <адрес> в <адрес>, собственник не предоставил доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес>. Собственник дал категорический отказ в устной форме при свидетелях, а также сообщил, что фото/видеофиксацию системы стояков отопления в <адрес> не предоставит, отказался допускать специалистов обслуживающей организации (л.д. 15).
Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному ООО», диспетчеру ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 06.11.2024поступили заявки от квартир № и № с жалобами на стук в системе отопления (л.д. 16).
Основанием для обращения ТСЖ к ответчику с требованием обеспечить доступ в жилое помещение стал дефект системы отопления в жилом помещении № многоквартирного <адрес>, что создавало угрозу безопасности проживающих в доме граждан, нарушало их права и законные интересы.
Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требование ТСЖ к ответчику обеспечить ТСЖ «Карпинского, 110» доступ в общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении №, <адрес>, с целью обследования стояков горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, является законным и необходимым, в связи с чем исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности обеспечить ТСЖ «Карпинского, 110» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении №, <адрес>, для обследования общедомового имущества подлежат удовлетворению.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок требовать взыскания судебной неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.
Присуждение судебной неустойки возможно лишь в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, к каковым относятся требования истца.
Из материалов дела усматривается, не оспорено ответчиком, что собственник квартиры №№ до настоящего времени не обеспечил доступ к общедомовому имуществу жилого помещения. Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для взыскания по требованию истца судебной неустойки с целью побуждения ответчика к исполнению решения суда по настоящему делу.
Принимая во внимание, что размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), с учетом возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о присуждении судебной неустойки.
При этом суд полагает возможным снизить размер неустойки до 500 руб., взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до его полного исполнения.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата уплаченной истцом госпошлины в сумме 20 000 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность обеспечить доступ в жилое помещение № <адрес>, с целью обследования Товариществом собственников жилья «Карпинского, 110» (ИНН <***>) общедомового имущества: стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товариществом собственников жилья «Карпинского, 110» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до его полного исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.Г. Судакова
Копия верна
Судья Н.Г. Судакова
Мотивированное решение составлено 13.03.2025
Подлинный документ подшит в деле
№ 2-944/2025 (2-5209/2024;) ~ М-4615/2024
Индустриального районного суда г.Перми
УИД 59RS0002-01-2024-009182-06