Решение по делу № 2-3693/2023 от 07.11.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременную оплату услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-3693/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-003327-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременную оплату услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО «МЭК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, после уточнения требований, о взыскании задолженности в сумме 22864 руб. 71 коп. по следующим услугам: содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 22830 руб. 15 коп.; ХВС на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 34 руб. 56 коп.; взыскании пени за несвоевременную оплату услуги содержание и текущий ремонт за период с 12.09.2018 по 28.02.2023 в сумме 16689 руб. 48 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1738 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключили с ООО «МЭК» договор на управление многоквартирным домом. ООО «МЭК» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За ФИО1 числилась задолженность за квартиру в сумме 34582 руб. 92 коп. по следующим услугам: электроэнергия на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 398 руб. 99 коп.; водоотведение на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 427 руб. 29 коп.; содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 32886 руб. 16 коп.; ХВС на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 870 руб. 48 коп.; пени за несвоевременную оплату услуги содержание и текущий ремонт за период с 12.09.2018 по 28.02.2023 в сумме 16689 руб. 48 коп.

03.04.2023 в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ, который был отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи судебного участка №2 от 04.05.2023. В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности 07.06.2023 ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме в десятидневный срок с даты получения претензии. До настоящего времени задолженность полностью не погашена, её размер составил в сумме 22864 руб. 71 коп. по следующим услугам: содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 22830 руб. 15 коп.; ХВС на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 34 руб. 56 коп., пени за несвоевременную оплату услуги содержание и текущий ремонт за период с 12.09.2018 по 28.02.2023 в сумме 16689 руб. 48 коп.

Истец ООО «МЭК» и ответчик ФИО1, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО1 представила письменное заявление, согласно которому исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 22864 руб. 71 коп. по следующим услугам: содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 22830 руб. 15 коп.; ХВС на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 34 руб. 56 коп. признала. Просила снизить заявленный размер пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию сторон, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника – это произведение соответствующей цены на общую площадь жилого дома или нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 24.06.2013 является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.02.2023.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления МКД и выборе управляющей организации (протокол от 01.04.2018 № 1) собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 01.05.2018 заключили с ООО «МЭК» договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «МЭК» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные договором управления за ответчиком, по состоянию на 20.10.2023, с учетом внесенных ответчиком после подачи настоящего иска платежей, образовалась задолженность в размере сумме 22864 руб. 71 коп. по следующим услугам: содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 22830 руб. 15 коп.; ХВС на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 34 руб. 56 коп, что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным истцом, который ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с не своевременной оплатой услуги за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома на указанную сумму задолженности начислены пени за период с 12.09.2018 по 28.02.2023 в сумме 16689 руб. 48 коп., что подтверждается расчетом задолженности, предоставленным истцом. Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая требования закона, наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, конкретные обстоятельства дела, исходя из выплаченной ответчиком в пользу истца суммы задолженности, размера неустойки и периода просрочки, соотношения суммы заявленной к взысканию неустойки с размером задолженности, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения подлежащей взысканию неустойки до 1 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска, взыскиваются пропорционально удовлетворенной части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 26, пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 1738 руб. от суммы иска 51 272,40 рублей. После подачи иска ответчиком частично погашена задолженность.

Поскольку имело место частичное добровольное удовлетворение исковых требований ответчиком после обращения истца в суд, пеня снижена ввиду её несоразмерности, судебные издержки в виде госпошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1738 руб., а оплаченная истцом государственная пошлина за вынесение судебного приказа в сумме 869 руб. 09 коп., уплаченная платежным поручением от 07.03.2023 № 318, подлежит зачету в счет оплаты государственной пошлины по иску на основании статьи 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременную оплату услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» задолженность в сумме 22864 руб. 71 коп. по следующим услугам: содержание и текущий ремонт за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 22830 руб. 15 коп.; ХВС на ОДИ за период с 01.07.2018 по 31.01.2023 в сумме 34 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» пени за несвоевременную оплату услуги содержание и текущий ремонт за период с 12.09.2018 по 28.02.2023 в сумме 1000 руб., отказав во взыскании пени в сумме 15689 руб. 48 коп.

Произвести зачет уплаченной обществом с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» государственной пошлины за вынесение судебного приказа в сумме 869 руб. 09 коп. платежным поручением от 07.03.2023 № 318 в счет оплаты государственной пошлины по иску.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 1738 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда составлено 10.11.2023.

Судья И.А. Шаталова