№2-547/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-000766-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область г. Харабали 26 июля 2022г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об обязании зарегистрировать переход прав собственности на квартиру, указывая, что 28 декабря 1998г. он купил у сельскохозяйственного колхоза «Россия» квартиру, расположенную по адресу: . За купленную квартиру истцом оплачена сумма в размере 3500 руб. С момента фактической передачи квартиры и по настоящее время истец владеет ею. Зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и распоряжаться ею в полной мере истец не имеет возможности, так как сельскохозяйственный колхоз «Россия» ликвидирован. Годом постройки квартиры является 1975 год, как следует из технического паспорта на объект недвижимости. Учитывая, что право на спорный объект недвижимости возникло у колхоза «Россия» в 1975 году, то отсутствие у продавца титула собственника на дату совершения сделки не является препятствием к регистрации права за покупателем, надлежаще выполнившим свои обязательства по договору купли-продажи. Правопритязания третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют. ФИО1 более 20 лет владеет, пользуется квартирой без претензий со стороны третьих лиц.
Просит суд зарегистрировать за истцом переход права собственности на квартиру №2 общей площадью 27,2 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: .
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 13 июля 2022г. к производству суда принято заявление истца ФИО1 об увеличении исковых требований, в котором он просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 27,2 кв.м, расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации МО «Харабалинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо возражений относительно исковых требований не поступило.
Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 28 декабря 1998г. между сельскохозяйственным колхозом «Россия» Харабалинского района Астраханской области в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , стоимостью 3500 руб. Указанные обстоятельства также подтверждаются накладной № от 28 декабря 1998г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28 декабря 1998г. (л.д.№, №).
Как следует из технического паспорта №, составленного на 30 декабря 1999г., общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: , составляет 27,2 кв.м, с учетом всех помещений 41,2 кв.м (л.д.№).
Сведения о правообладателях на квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью 27,2 кв.м, с кадастровым №, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 июля 2022г. (л.д.№).
Из текста ответа комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации МО «Харабалинский район» от 13 июля 2022г., следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: , не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит. Заявлений от граждан о формировании, предоставлении испрашиваемого земельного участка, не поступало (л.д.№).
На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом ФИО1 представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.
В силу ст. 153, 154 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК Российской Федерации); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК Российской Федерации).
Пунктом 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).
По смыслу вышеприведенных норм закона, договор считается заключенным при строгом соблюдении формы договора, с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 28 декабря 1998г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объеме, но не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Колхоз «Россия» был образован в с. Харабали Астраханской обл. (с 1974 - город Харабали) в 1957г. в результате переименования колхоза им. Молотова (период деятельности: 1950-1957 гг.) на основании решения общего собрания колхозников (протокол от 4 октября 1957г. №). Решением собрания уполномоченных членов колхоза «Россия» от 26 февраля 1994г. сельскохозяйственный колхоз «Россия» был переименован в колхоз «Новый путь» (протокол от 26 февраля 1994г.№). Решением собрания уполномоченных членов колхоза «Новый путь» от 3 марта 1995г. сельскохозяйственный колхоз «Новый путь» был вновь переименован в колхоз «Россия» г. Харабали Харабалинского района Астраханской области (протокол от 3 марта 1995г. №). В декабре 1997г. сельскохозяйственный колхоз «Россия» был ликвидирован на основании решения общего собрания колхозников в связи с выходом основной массы членов колхоза в крестьянские хозяйства (протокол от 19 декабря 1997г. №). На основании определения Арбитражного суда Астраханской области от 16 января 2001г. «О завершении конкурсного производства», в соответствии с п. 8 ст. 63, ст. 65 ГК РФ, ст. 119 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением главы Харабалинского района Астраханской области от 1 февраля 2001г. № «Об исключении из единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственного колхоза «Россия» сельскохозяйственный колхоз «Россия» Харабалинского района Астраханской области был исключен из единого государственного реестра юридических лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются исторической справкой от 12 июля 2022г., представленной архивным отделом администрации МО «Харабалинский район» (л.д.№).
В настоящее время истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру ввиду ликвидации колхоза «Россия».
Таким образом, проводя анализ и давая оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , подлежат удовлетворению, а требования об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, заявлены излишне и не могут быть удовлетворены.
Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, права и законные интересы истца не нарушал, а поэтому заявленные требования ФИО1 к данному государственному органу не основаны на законе.
Каких-либо иных споров в отношении квартиры, а также нарушения чьих-либо прав, не установлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , СНИЛС №, право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 27,2 кв.м, с учетом всех помещений 41,2 кв.м, расположенную по адресу: .
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Харабалинский район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Председательствующий подпись М.А. Лесникова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022г.
Председательствующий подпись М.А. Лесникова
.....
.....
.....
.....
.....