Дело № 2-237/2025 УИД 13RS0015-01-2025-000364-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск 30 октября 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Денискиной Т.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

его представителя ФИО2, действующего по доверенности от 15.09.2025,

ответчика - администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что 08.12.2008 приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес>, который ранее был приобретен последней у ФИО4. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, используя его по назначению, несет бремя его содержания. Поскольку переход права собственности своевременно и надлежащим образом оформлен не был, в настоящее время истец лишен возможности распоряжаться недвижимым имуществом. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Краснослободского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://krasnoslobodsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что решением сессии Колопинского сельсовета от 21.02.1992 за №7 ФИО4 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ).24 га в с.Колопино Краснослоболдского района и 10.08.1992 выдано свидетельство о праве собственности на землю за №246 (л.д.6, 50,51).

04.12.2003 вышеобозначенный земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, его площадь составляет 2400 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права – собственность, правообладателем указана ФИО4 (л.д.38,39).

Постановлением главы администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 11.07.2025 за №15 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.7).

После смерти ФИО4 земельным участком пользовалась ее тетя ФИО3, доказательств обратного суду не представлено.

Из архивных справок, выданных администрацией Колопинского сельского поселения от 31.07.2025 за №195, №195-а следует, что в похозяйственных книгах №3 за 1997-2001 годы, №4 за 2002-2007 годы значится хозяйство ФИО3 (л.д.13,14).

Как следует из справки выданной администрацией Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия №109, ФИО3 проживала по адресу: <адрес> 08.12.2008 продав указанный жилой дом ФИО1, уехала за пределы территории Российской Федерации (л.д.16).

Из справки выданной администрацией Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района следует, что ФИО1 с 2008 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно сведениям из Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 13, в реестре государственного имущества не числится (л.д.41).

Из сообщения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, и Пензенской области от 01.10.2025 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48).

Из сведений, предоставленных администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 30.09.2025, следует, что объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального собственности Краснослободского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.47).

Из сведений, представленных ПАО Мордовская энергосбытовая компания следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован лицевой счет на ФИО5, задолженность по платежам отсутствует (л.д.44).

Обратившись в суд с настоящим иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на вышеназванный земельный участок, истец ссылается на то, что в 2008 году приобрел его у ФИО3 по устной сделке, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

По мнению суда, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ФИО1 обязанностей собственника этого имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о недобросовестном владении истцом спорным объектом недвижимости.

Таким образом, с учетом существа совершенной сделки, фактической передачи покупателю спорного имущества и пользования им спорным имуществом на протяжении более 18 лет, отсутствия материальных правопритязаний со стороны продавца ФИО3 в отношении спорного имущества, суд считает, что защита прав ФИО1 на приобретенный земельный участок возможна в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания этого права, следовательно, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Колопинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (ИНН <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 г.

Судья Р.Р.Ибрагимова