Дело № 2-440/2025
УИД91RS0010-01-2025-000480-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года г. Красноперекопск
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,
при секретаре Беловой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Бромщик» о признании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества и взносов за капитальный ремонт погашенной в связи с истечением сроков исковой давности,
УСТАНОВИЛ:
В апреле 2025 ФИО1 обратилась исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Бромщик» о признании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества и взносов за капитальный ремонт погашенной в связи с истечением сроков исковой давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В марте 2025 истец получила от ответчика квитанции по лицевому счету № на оплату за ДД.ММ.ГГГГ с задолженностью за содержание общедомового имущества на общую сумму 55 676,66 рублей, взносы в фонд капитального ремонта на общую сумму 17 294 рублей. Согласно данных бухгалтерских книг, начисления произведены с ДД.ММ.ГГГГ года по взносам в фонд капитального ремонта, а за содержание общедомового имущества еще ранее.
В соответствии с часть.1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз.2 п.2 ст.199 ГПК РФ является основанием к вынесению решения об отказе в иске о взыскании. В отсутствие согласия истца в счёт исполнения обязательств не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Отражение в квитанциях задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за содержание общедомового имущества и в фонд капитального ремонта, а также включение задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца, вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.
В настоящее время ответчик утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно, он не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истец вправе требовать пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.
В связи с чем, просит признать задолженность за содержание общедомового имущества в сумме 31 512,86 рублей и задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в сумме 6 526,54 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год погашенной в связи с истечением срока исковой давности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.
Вместе с тем нарушенное право подлежит восстановлению не любым, указанным истцом способом, а в соответствии с законом и с соблюдением требований соразмерности и справедливости, при этом должен быть соблюден баланс интересов не только истца, но и ответчика, способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ТСН «Бромщик» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не значится.
Деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного <адрес> <адрес>. осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Бромщик».
Согласно копии счета на оплату на содержание общедомового имущества за март 2025 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, начислено 55 676,66 рублей.
Согласно копии счета на формирование фонда капремонта за март 2025 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, начислено 17 294,68 рублей.
Согласно справки № ТСН «Бромщик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвела оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по услугам на содержание и текущий ремонт ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25063,10 рублей и капитальный ремонт 11159,14 рублей, без учета пени.
Согласно справки-расчета задолженности по содержанию дома с пеней за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, мкр.1 <адрес>, сумма задолженности составляет 38 751,43 рублей, из них, основной долг - 24 163,80 рублей, пеня – 14587,63 рублей.
Согласно справки-расчета задолженности по капитальному ремонту с пеней за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сумма задолженности составляет 13 748,56 рублей, из них, основной долг – 10 768,08 рублей, пеня – 2 980,48 рублей.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что задолженность за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года ею погашена в добровольном порядке, срок исковой давности за расчетный период до марта 2022 года включительно истек, в связи с чем, отражение в формируемых ответчиком платежных документах задолженности за указанный период неправомерно и нарушает ее права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.ст. 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора или вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании ст.155 ЖК РФ потребители обязаны ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 с. 169 настоящего кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.
При этом, суд также учитывает, что перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.
ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.
Использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за спорный период к ФИО1 не рассматривались, оснований для применения срока исковой давности по иску ФИО1 не имеется, т.к. возможность обращения с самостоятельным требованием о признании отсутствующей задолженности в связи с истечением срока исковой давности не предусмотрена.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.55,56, 194-196 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Бромщик» о признании задолженности по оплате за содержание общедомового имущества и взносов за капитальный ремонт погашенной в связи с истечением сроков исковой давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.
Председательствующий Т.Н. Никишенко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.Н. Никишенко