Дело № 2-3712/2022 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Сабирова М.Н.,
при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО4 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Култаевского сельского поселения о признании права собственности,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Култаевского сельского поселения (далее ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование предъявленного требования указал, что в начале 2000-х годов на представленном ему земельном участке построил здание нежилое – торговый павильон площадью 40,9 кв.м. по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится торговый павильон, является землями населенного пункта. Изначально земельный участок был предоставлен ему в аренду для строительства магазина ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договоры аренды перезаключались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Он вносит арендные платежи. На здание торгового павильона третьи лица не претендуют, а само здание соответствует градостроительным нормам и безопасно для третьих лиц. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанное здание.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования <адрес> утверждена возможность строительства магазина в д. Култаево по <адрес> истцу (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между Култаевской сельской администрацией и истцом заключен договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор аренды заключался ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-34).
Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является землями населенных пунктов, данные о правообладателе отсутствует. При этом имеется обременение в виде договора аренды с истцом. Из той же выписки единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое здание наименованием торговый павильон с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м. зарегистрировано как объект недвижимости. При этом имеются сведения, что данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, то есть торговый павильон расположен на указанном земельном участке (л.д. 36-40).
Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, здание торгового павильона, расположенное по адресу <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов. Здание торгового павильона, расположенного по адресу <адрес> не создает угрозу жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц (л.д. 51-74).
Таким образом, судом установлено, что истец, с разрешения администрации, на предоставленном ему земельном участке возвел торговый павильон, здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований в отказе в исковых требованиях.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил доказательств необоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.Н. Сабиров
Подлинник определения подшит
в материалы гражданского дела № 2-3712/2022
Пермского районного суда Пермского края.
УИД: 59RS0008-01-2022-004271-33