УИД 50RS0020-01-2024-006383-11
Дело №2-291/2025 (2-4256/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 г. г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО21 ФИО6, ФИО22, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и признании права собственности,
встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО23 ФИО6, ФИО24, ФИО4 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Право собственности на долю жилого дома и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договоров дарения принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Право собственности на долю жилого дома и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики: ФИО3 - <данные изъяты> доля в праве, ФИО12, ФИО13 (наследники ФИО14) - по <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 - 1/4 доля в праве.
Так как стороны не имеют права общей долевой собственности на целый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а владеют его отдельными частями, истцы обратились в суд с данным иском.
ФИО5 обратилась в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО4 об установлении границ земельного участка.
Стороны, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Обсудив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Право собственности на долю жилого дома и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договоров дарения принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Право собственности на долю жилого дома и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики: ФИО3 - <данные изъяты> доля в праве, ФИО12, ФИО13 (наследники ФИО14) - по <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 - <данные изъяты> доля в праве.
Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постановлением главы г. Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в ЕГРН были зарегистрированы отдельные права на следующие земельные участки при доме:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (собственник ФИО3),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (собственник ФИО2),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (собственник ФИО1),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (собственники ФИО12 и ФИО13 по <данные изъяты> доли в праве),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м, (собственники ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доли в праве).
Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> фактически разделен на пять отдельных жилых помещений.
Сособственниками дома являются следующие граждане: ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве; ФИО8 – <данные изъяты> доля в праве; ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве; ФИО1 - <данные изъяты> доля в праве, доля в ЕГРН не зарегистрирована; ФИО15, ФИО13 (наследники ФИО14). – <данные изъяты> доля в праве; ФИО9 – <данные изъяты> доля в праве, доля в ЕГРН не зарегистрирована.
В ЕГРН зарегистрированы отдельные права на следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м - ФИО3; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, общая долевая собственность ФИО8 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве); земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м находится в единоличной собственности ФИО1, в ЕГРН запись о собственности не внесена; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, - ФИО15, ФИО13; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО9 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО5 (<данные изъяты> доля в праве) - указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из ЕГРН исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В ГКН и ЕГРН внесены изменения в отношении сведений и индивидуальных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3:
- считать площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м; установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в экспертном заключении.
Установлено, что при домовладении № по <адрес> имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, определяемый как земли общего пользования.
Установлено, что из земель общего пользования при домовладении № по <адрес> на <данные изъяты> долю жилого дома ФИО3 приходится <данные изъяты> кв.м площади земельного участка.
Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО2 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10
Из экспертного заключения с дополнением следует, что общая площадь земельного участка общего пользования при едином придомовом земельном участке при жилом доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок общего пользования состоит из двух контуров: первый земельный участок включает в себя территорию, на которой расположен жилой <адрес>, проход для ФИО4, ФИО12 и ФИО13, второй земельный участок, занятый кирпичным строением перед домовладением.
Распределение площадей единого придомового земельного участка по адресу: <адрес>: земельный участок общего пользования <данные изъяты> кв.м, земельный участок ФИО16 и ФИО13 – <данные изъяты> кв.м, земельный участок ФИО4 и ФИО5 – <данные изъяты> кв.м, земельный участок ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, земельный участок ФИО2, - <данные изъяты> кв.м, установлены границы земельных участков.
В соответствии с п. 1, п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что эксперт ФИО10, выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперт дал оценку.
У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение эксперта ФИО10, в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.
Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами факта владения и пользования земельными участками свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых и встречных исковых требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Встречное исковое заявление удовлетворить.
Установить границы двухконтурного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:
площадь земельного участка общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м, границы первого контура:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
н66
394285.72
2265119.52
26.72
н31
394277.41
2265144.92
10.29
н32
394273.42
2265154.41
16.20
н33
394265.76
2265168.69
11.61
н34
394259.68
2265178.58
22.87
н35
394247.83
2265198.14
3.87
н36
394251.20
2265200.05
9.15
н37
394246.73
2265208.03
1.85
н38
394245.09
2265207.18
12.45
н39
394239.32
2265218.21
4.88
н15
394235.03
2265215.88
13.40
16
394223.06
2265209.85
18.50
17
394232.77
2265194.10
1.05
н40
394233.32
2265193.21
5.49
н41
394237.84
2265196.32
3.29
н42
394239.77
2265193.66
1.78
н51
394241.32
2265194.53
6.42
н43
394246.93
2265197.66
22.96
н44
394258.68
2265177.93
11.56
н45
394264.90
2265168.19
16.12
н46
394272.52
2265153.98
10.21
н47
394276.48
2265144.57
26.68
н67
394284.79
2265119.22
0.98
н66
394285.72
2265119.52
площадь земельного участка общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м, границы второго контура:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
н25
394228.15
2265234.53
5.16
н26
394225.38
2265238.88
7.40
н27
394219.14
2265234.91
5.15
н28
394221.90
2265230.56
7.40
н25
394228.15
2265234.53
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО26 ФИО6 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО25 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
50
394296.39
2265084.69
36.43
н67
394284.79
2265119.22
26.68
н47
394276.48
2265144.57
10.21
н46
394272.52
2265153.98
16.12
н45
394264.90
2265168.19
11.56
н44
394258.68
2265177.93
22.96
н43
394246.93
2265197.66
6.42
н51
394241.32
2265194.53
11.10
н52
394246.89
2265184.93
13.26
н53
394253.95
2265173.70
25.40
н54
394266.59
2265151.67
12.83
н55
394271.19
2265139.69
15.89
н56
394276.37
2265124.67
9.41
н57
394279.20
2265115.70
34.91
58
394290.65
2265082.72
6.07
50
394296.39
2265084.69
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
58
394290.65
2265082.72
34.91
н57
394279.20
2265115.70
9.41
н56
394276.37
2265124.67
15.89
н55
394271.19
2265139.69
12.83
н54
394266.59
2265151.67
25.40
н53
394253.95
2265173.70
13.26
н52
394246.89
2265184.93
11.10
н51
394241.32
2265194.53
1.78
н42
394239.77
2265193.66
3.29
н41
394237.84
2265196.32
5.49
н40
394233.32
2265193.21
54.43
18
394261.88
2265146.88
17.86
19
394268.00
2265130.10
52.16
20
394284.90
2265080.75
6.08
58
394290.65
2265082.72
Установить границы двухконтурного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:
площадь земельного участка общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м, границы первого контура:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
н65
394296.98
2265123.20
2.72
3
394296.17
2265125.80
27.03
4
394287.78
2265151.49
6.17
5
394285.21
2265157.10
18.40
6
394277.53
2265173.82
2.91
7
394275.94
2265176.26
6.40
8
394272.45
2265181.62
6.46
9
394268.95
2265187.05
7.81
н10
394265.21
2265193.91
0.85
н11
394264.75
2265194.62
16.42
н12
394255.96
2265208.49
16.43
н13
394246.54
2265221.95
3.26
н14
394243.60
2265220.54
4.87
н39
394239.32
2265218.21
12.45
н38
394245.09
2265207.18
1.85
н37
394246.73
2265208.03
9.15
н36
394251.20
2265200.05
3.87
н35
394247.83
2265198.14
22.87
н34
394259.68
2265178.58
11.61
н33
394265.76
2265168.69
16.20
н32
394273.42
2265154.41
10.29
н31
394277.41
2265144.92
26.72
н66
394285.72
2265119.52
11.85
н65
394296.98
2265123.20
площадь земельного участка общего пользования составляет <данные изъяты> кв.м, границы второго контура:
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
н61
394232.33
2265237.04
7.21
н62
394228.62
2265243.22
5.06
н63
394224.32
2265240.55
1.98
н27
394225.38
2265238.88
5.16
н26
394228.15
2265234.53
4.88
н61
394232.33
2265237.04
Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и сведений ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 07.11.2025.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова