Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года

Дело № 2-850/2025

УИД 76RS0021-01-2025-001173-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании пеней,

установил :

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и взыскании задолженности по данному договору по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 794,21 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тутаева Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1462 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой муниципального контроля установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства, не огражден, не окошен, зарос дикорастущими кустарниками и деревьями, объектов строительства, в том числе незавершенного строительства не обнаружено, земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеется значительная задолженность по арендным платежам и пеням.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Тутаевского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ дело № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате 179 650,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 284 314.24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ТМР ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено им без ответа.

От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В подпункте 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между сторонами имеет место действующий договор аренды земельного участка, снятие с кадастрового учета земельного участка не препятствует его фактическому землепользованию и не освобождает от внесения аренной платы.

В соответствии с п. 4 ст. 22, п. 4 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения определяется договором аренды.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата вносится ежегодно в сумме 29 941,76 руб. не позднее даты проведения аукциона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей, чем существенно нарушены условия договора аренды, поскольку в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы им не исполнялись.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

Согласно лицевому счету № по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по пеням значится в сумме 78 686,95 руб., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также недоимка по арендным платежам 179 650,56 руб.

За исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год за 115 дней от суммы задолженности, числящейся в лицевом счете и взысканной судебным приказом 179 650,56 руб. неустойка составит 30 989,72 руб. ( 179 650,56 руб. х 115 дней х 0,15%), которая и подлежит взысканию с ответчика. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает. В данной части суд удовлетворяет требования истца частично.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.Согласно статье 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации одним из таких оснований является использование земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенных положений обоснованность отказа арендодателя от договора связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

При проведении муниципального контроля арендодателем установлено, что земельный участок не используется по назначению длительное время. Данные обстоятельства подтверждены актом Управления муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области с фотоматериалами от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку невнесение арендных платежей и неиспользование по целевому назначению земельного участка арендатором длительное время, является существенным нарушением договора, то требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и одновременно заявленных требований имущественного и неимущественного характера. С ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 7000 руб. в доход бюджета Тутаевского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1462 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) задолженность по пеням по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 989,72 руб.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт № в доход бюджета Тутаевского муниципального района государственную пошлину в размере 7000 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ларионова Т.Ю.