38RS0035-01-2021-007679-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2022 по иску ВВН, ВВВ к ГАС о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, встречному иску ГАС к ВВН, ВВВ признании договора расторгнутым, выселении, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ВВН, ВВВ обратились в суд с иском к ГАС о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, с учетом уточнений в обоснование исковых требований указано, что ВВН проживает в Адрес с Дата, вселена в указанное жилое помещение в связи с работой в ЗАО «Иркутсклесстрой». На момент вселения ВВН работала в указанном предприятии штукатуром-маляром. Решение о вселении в общежитие было принято совместным решением администрации и профсоюзного комитета, на вселение в общежитие был выдан ордер. С ВВН также был заключен договор найма жилого помещения, который по своему содержанию является договором социального найма. В указанном жилом помещении ВВН проживает уже 26 лет. Общий стаж работы на предприятии составляет более 11 лет. В этом жилом помещении ВВН зарегистрирована, здесь также с Дата прописан её сын ВВВ. ВВН и её семья исправно несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, оплачиваем коммунальные услуги.

В период проживания в квартире имел место момент, когда ВВН прекратила трудовые отношения с ЗАО «Иркутсклесстрой», уволившись в связи с уходом на пенсию и не работала на предприятии (с Дата по Дата) Однако после увольнения ВВН не была выселена из общежития и продолжала проживать в нем. Впоследствии ВВН вновь устроилась на работу в ЗАО «Иркутсклесстрой», где работала уборщицей в ЖЭУ (с Дата по Дата) После увольнения в 2015 году администрация предприятия также не потребовала выселения ВВН из общежития, и продолжает проживать в нем до настоящего времени. Пользование жилым помещением осуществлялось ВВН на тех же условиях, что и ранее. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что с ВВН был заключен договор социального найма жилого помещения. О заключении такого договора свидетельствуют и другие признаки: наименование договора - Договор найма, указание в договоре на АООТ «Иркутслесстрой» как на наймодателя, указание в договоре на как на квартиросъемщика, указание в договоре об обязанности вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением и правила внутреннего распорядка в общежитии, невозможность выселения без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, указанных в разделе 111 договора «Условия расторжения договора».

Истцы просили суд признать за ВВН, ВВВ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, на основании договора социального найма жилого помещения; признании за ВВН, ВВВ права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в порядке приватизации.

В обоснование встречных исковых требований к ВВН, ВВВ ГАС указал, что Дата между ОАО «Иркутсклесстрой» и ВВН был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, срок действия – 1 год. Договором найма не предусмотрено вселение в спорное жилое помещение иных лиц. Согласно поквартирной карточке в помещении зарегистрированы: ФИО3, ВВВ, ВВН, ФИО4. Спорный договор заключен Дата, т.е. до вступления в действие ч. 2 ГК РФ, соответственно к спорным правоотношениям применяются правила ГК РСФСР. В настоящее время собственником данного жилого помещения является ГАС

Дата ответчику было направлено уведомление об освобождения жилого помещения не позднее 05.01.2021 г. 14.04.2021 г. было направлено повторное уведомление об освобождении жилого помещения. До настоящего времени помещение не освобождено.

ГАС просил суд признать расторгнутым договор коммерческого найма от Дата, заключенный между АООТ «Иркутсклесстрой» и ВВН, выселить ВВН, ВВВ из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, обязав в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение; взыскать с ВВН, ВВВ судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности в течение 15 календарных дней освободить жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО10, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ВВН, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ВВВ, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ГАС, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Конкурсный управляющий ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО12, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, прокурора, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из содержания приведенных положений норм материального права следует, что приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № А19-525/2019 ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в рамках которого осуществлялась продажа включенного в конкурсную массу имущества, в том числе вышеуказанного здания общежития.

Дата между ЗАО «Иркутсклесстрой» и ГАС заключен договор № купли-продажи здания, о чем Дата в ЕГРН внесена запись.

Судом также установлено, что в связи с трудовыми отношениями Дата между ОАО «Иркутсклесстрой» (наймодатель) и ВВН (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии сроком на один год, согласно которому наймодатель предоставляет ВВН на правах найма во временное пользование с Дата по Дата комнату № жилой площадью 18 кв.м., в общежитии по Адрес.

Проживание иных лиц в спорном жилом помещении договором найма не предусмотрено.

Из поквартирной карточки формы №, а также адресных справок от Дата следует, что по адресу: Адрес зарегистрированы ВВВ,. Дата г.р., ФИО3, Дата г.р., ВВН, Дата г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную п.2 ст.684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статьей 688 ГК РФ определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Дата ВВН было вручено уведомление о том, что договор коммерческого найма жилого помещения продлеваться не будет и о необходимости освобождения жилого помещения не позднее 05.01.2021 г.

Дата в адрес ответчика ВВН было направлено уведомление о наличии задолженности и об изменении размера платы за найм жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы (ответчики по встречному иску) продолжают проживать в спорном жилом помещении.

В силу положений ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, наличия соглашения между сторонами относительно прав ответчиков на указанное жилое помещение, суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Срок действия договора найма от Дата истёк, при этом новый собственник жилого помещения ГАС не желает продлевать договор коммерческого найма.

Доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, наличия соглашения между сторонами относительно прав истцов (ответчиков по встречному иску) на указанное жилое помещение, суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Исходя из изложенного, при выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ГАС о признании расторгнутым договор найма от Дата, заключенного между ВВН и АООТ «Иркутсклесстрой», выселении ВВН, ВВВ из спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, материалы дела не содержат сведений о наличии обстоятельств, при которых суд может сохранить за истцами (ответчиками по встречному иску) ВВН, ВВВ право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

То обстоятельство, что ВВН являлась работником ЗАО «Иркутсклесстрой» не является основанием для возникновения права постоянного пользования и проживания в спорном жилом помещении, находившимся в частной собственности ЗАО «Иркутсклесстрой», как и обращение последней, являющейся матерью пятерых детей, младший из которых стал совершеннолетним в 1996 году, о принятии в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ВВН, ВВВ о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения; признании за ВВН, ВВВ права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации; при этом, договор найма с ВВВ не заключался.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить для истцов (ответчиков по встречному иску) ВВН, ВВВ срок исполнения возложенных на них обязанностей по выселению из жилого помещения в течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, имущественного положения сторон, длительного характера спорных отношений, суд считает возможным удовлетворить требование истца (по встречному иску) о взыскании с ответчиков (по встречному иску) ВВН, ВВВ. в пользу ГАС судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда и определить её размер 100 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта в части возложения обязанности течение 15 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ВВН, ВВВ к ГАС о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ГАС - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор найма от Дата, заключенный между АООТ «Иркутсклесстрой» и ВВН, Дата г.р., уроженкой Адрес, паспорт №

Выселить ВВН, Дата г.р., уроженку Адрес, паспорт №, ВВВ, Дата г.р., уроженца Адрес, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, обязав в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение.

Взыскать с ВВН, Дата г.р., уроженки Адрес, паспорт №, ВВВ, Дата г.р., уроженца Адрес, паспорт №, солидарно судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности в течение 15 календарных дней освободить жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен 06.07.2022