УИД № 54RS0001-01-2024-006805-40
Дело № 2-398/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Мелкумян А.А.,
при секретаре Юрченко А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Строитель», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Строитель», мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 289 с кадастровым номером ... в ГК «Строитель», расположенном по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является членом ГК «Строитель», расположенного по адресу: ..., владеет гаражным боксом .... Гаражные боксы в ГК «Строитель» поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за гаражным кооперативом на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, по решению общего собрания ГК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного гаражного бокса признан истец ФИО1, поскольку он самостоятельно возвел гараж, оплатил все членские и паевые взносы, несет бремя содержания объекта недвижимости. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс ... в административном порядке ФИО1 в настоящее время не имеет возможности, в связи с чем обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, указал на то, что его гаражный бокс соответствует всем нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в суд представителя не направила, возражения не представила, была извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ГК «Строитель» в судебное заседание также не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
На основании ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статьям 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГК «Строитель» утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..., площадью 15 987 кв.м, необходимого для эксплуатации зданий гаражей из 15 блоков на 286 боксов и автомастерской, расположенного по адресу: ....
Истец вступил в кооператив, приобрел членство и право пользования гаражным боксом ..., площадью 34,5 кв.м, в ГК «Строитель»; на протяжении всего периода времени оплачивал членские взносы и коммунальные платежи, полностью выплатил паевой взнос в апреле 2004 года, что подтверждается справкой ГК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-28659/2009 от 25 декабря 2009 года за ГК «Строитель» признано право собственности на самовольно возведенные гаражи из 15 блоков на 286 боксов с автомастерской, общей площадью 6 663,3 кв.м (л.д. 7-9).
Спорный гаражный бокс ... поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., право собственности зарегистрировано за ГК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 61).
Между тем, как следует из протокола общего собрания ГК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, учредители гаражного кооператива приняли решение о передаче гаражного бокса ... в собственность ФИО1 на основании сведений о фактическом владении объектом недвижимости, его длительности (л.д. 66-67).
Согласно техническому паспорту спорный гаражный бокс ... был построен в период с 1977 года по 2003 год, его площадь составляет 34,5 кв.м (л.д. 15-19).
В соответствии с выводами заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенного ООО «Автоматика-АСО», ... от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс ... соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.35-41).
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом обстоятельств дела, а также процессуальной позиции сторон, выраженной в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, является признание за истцом права собственности на гаражный бокс ... с кадастровым номером ... в ГК «Строитель».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к ГК «Строитель», мэрии ... о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ... ...) право собственности на гаражный бокс ... с кадастровым номером ... в ГК «Строитель», расположенном по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.
Судья А.А. Мелкумян