УИД № 57RS0014-01-2025-002192-36
Производство № 2-1-1441/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Бочаровой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,
с участием представителя ответчика по ордеру ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «УК Советского района» (далее - ООО «УК Советского района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
В обоснование иска указано, что ООО «УК Советского района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управление осуществляется на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом <адрес> и договора управления данным многоквартирным домом. Согласно п. 2.2 выписки из ЕГРН от 18.08.2025 № № собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> является ФИО2, Дата года рождения. В период с 1 августа 2022 г. по 31 мая 2024 г. ответчик не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем в указанный период у него образовалась задолженность в размере 42860 рублей 68 копеек. Расчет задолженности произведен в соответствии с действующими нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства. На указанную задолженность за период с 2 октября 2022 г. по 31 июля 2025 г. начислены пени в размере 8960 рублей 55 копеек. Просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 1 августа 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 42860 рублей 68 копеек, пени за период с 2 октября 2022 г. по 31 июля 2025 г. в размере 8960 рублей 55 копеек, с последующим начислением пени на сумму долга за каждый день просрочки за период с 1 августа 2025 г. по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В ходе рассмотрения дела, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности представитель ООО «УК Советского района» ФИО3 на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уменьшил исковые требования и уточнил период взыскания основного долга и пеней, окончательно просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 16 711 рублей 76 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 г. по 23 декабря 2025 г. в размере 9581 рубль 36 копеек с последующим начислением пени на сумму долга за каждый день просрочки за период с 24 декабря 2025 г. по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте слушания дела, не явился, воспользовался правом ведения дела посредством представительства.
Представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО1 просил применить при расчете задолженности срок исковой давности. ФИО2 знает о наличии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако так как он квитанции от управляющей компании не получал, то просил уменьшить сумму пени. Также полагал, что сумма государственной пошлины подлежит уменьшению в 2 раза.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт. Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные платежи.
Судом установлено, что ФИО2 с Дата является собственником нежилого помещения, площадью 86,3 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК Советского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и договора управления данным многоквартирным домом.
Поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, то у него перед ООО «УК Советского района» образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 42860 рублей 68 копеек; из них: СОИ: отведение сточных вод – 126 рублей 76 копеек, СОИ: холодная вода – 398 рублей 05 копеек, СОИ: электрическая энергия – 4669 рублей 69 копеек, Содержание и текущий ремонт – 37666 рублей 18 копеек.
Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик в соответствии со статьей 56 ГПК РФ суду не представил, однако стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По правилам статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исковое заявление направлено в суд согласно отметке почтовой связи на конверте - 28 октября 2025 г.
Из уточненного расчета задолженности с учетом срока исковой давности усматривается, что ООО «УК Советского района» заявлены требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 16 711 рублей 76 копеек, из них: СОИ: отведение сточных вод – 126 рублей 76 копеек, СОИ: холодная вода – 153 рубля 12 копеек, СОИ: электрическая энергия – 1791 рубль, Содержание и текущий ремонт – 14640 рублей 88 копеек.
На основании вышеизложенного, расчет задолженности ответчика за уточненный спорный период, предоставленный истцом, содержит утвержденные тарифы и основания начисления платежей, судом проверен, является арифметически правильным, обоснованным и соответствующим действующему законодательству, начисления производились с учетом установленных тарифов, правильность расчета ответчиком не опровергнута.
Учитывая заявление ответчиком о применении срока исковой давности и уточнение в связи с этим истцом ООО «УК Советского района» исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 16 711 рублей 76 копеек, принимая во внимание, что законом предусмотрена ежемесячная оплата ответчиком данных услуг, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязательства, предусмотренные законом, не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается расчетом истца, который стороной ответчика не оспорен, достоверность которого не вызывает у суда сомнений, суд полагает, что исковые требования ООО «УК Советского района» в уточненной редакции являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей истцом начислены пени, размер которых согласно расчету истца 11 ноября 2022 г. по 23 декабря 2025 г. составляет 9581 рубль 36 копеек.
Представленный истцом расчет пеней проверен судом и признан правильным. Контррасчет от стороны ответчика не поступил.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ООО «УК Советского района» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 16 711 рублей 76 копеек, пени за период с 11 ноября 2022 г. по 23 декабря 2025 г. в размере 9581 рубль 36 копеек.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, допустимых и относимых доказательств, подтверждающих позицию стороны ответчика, материалы дела не содержат.
Представитель ответчика не согласен со взысканием с ФИО2 пени в связи с тем, что он платежных документов об оплате задолженности не получал, умышленное неисполнение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, у него отсутствует.
Между тем, доводы представителя ответчика о неполучении ФИО2 квитанций об оплате коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание, как бездоказательные. Ответчиком не представлено доказательств невозможности самостоятельного получения квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг в управляющей компании, доказательств невозможности своевременного внесения платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Тем более сам представитель ответчика в суде подтвердил, что ФИО2 знает о наличии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму основного долга, по день фактического исполнения денежного обязательства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом в установленный срок обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение такого обязательства предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также, что денежные обязательства по оплате задолженности до принятия решения по делу ответчиком не были исполнены, суд находит требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму основного долга, начиная с 24 декабря 2025 г. по день фактической оплаты задолженности, обоснованными.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 27 октября 2025 г.
Таким образом, расходы ООО «УК Советского района» на уплату государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в размере 4 000 рублей.
Вопреки доводам представителя ответчика, факт применения представителем истца срока исковой давности при расчете задолженности, повлекший уменьшение исковых требований, не влияет на размер государственной пошлины, подлежащей возмещению истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, документированного паспортом <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Советского района», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещению, расположенному по адресу: г<адрес>, за период с 1 октября 2022 г. по 31 мая 2024 г. в размере 16 711 (шестнадцать тысяч семьсот одиннадцать) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек, пени за период с 11 ноября 2022 г. по 23 декабря 2025 г. в размере 9581 (девять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 36 (тридцать шесть) копеек с последующим начислением пени на сумму долга за каждый день просрочки за период с 24 декабря 2025 г. по день фактической оплаты задолженности в соответствии с ключевой ставкой, применяемой на день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательном виде изготовлено 16 января 2026 г.
Судья А.В. Бочарова