УИД 77RS0032-02-2024-010489-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Пименовой Е.О., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5856/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования иска мотивированы тем, что 14.07.2023 истец и ответчик заключили договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. Договор был заключен в электронном виде путем подписания электронно-цифровыми подписями сторон. Согласно п. 1.2 - 1.4 Договора, сумма займа составляет сумма, на срок 36 месяца по процентной ставке 48 % годовых.

Согласно п. 2.1.1 Договора, истец был обязан перечислить денежные средства в следующем порядке: сумма Индивидуальному предпринимателю фио (ИНН <***>), в соответствии с Договором возмездного оказания услуг N 06/23 от 19.06.2023г. сумма на банковский счет ответчика.

Согласно п. 2.9 Договора, ответчик в обеспечение своевременного исполнения обязательств Ответчика Ответчик передал Истцу в залог следующее недвижимое имущество: Жилое помещение, площадь: 35,5 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:422, местонахождение (адрес): адрес, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес внесена запись 23:07:0905003:422-23/247/2023-1 от 07.07.2023r; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1568 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:24, местонахождение (адрес): Местоположение адрес, который принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес внесена запись государственной регистрации № 23:07:0905003:24-23/247/2023-1 oт 23.05.2023.

Истец исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств по Договору в полном объеме, что подтверждается: платежным поручение № 34 от 17.07.2023 на сумму сумма, платежным поручением № 442720 от 18.07.2023 на сумму сумма

28.06.2023 на предмет залога было зарегистрировано обременение в пользу истца, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 1.6 Договора, ответчик был обязан ежемесячно перечислять истцу аннуитетный платеж в размере сумма согласно графика платежей. Однако Ответчик до настоящего времени не осуществил ни одну выплату в пользу истца.

04.01.2024 истец направил ответчику досудебную претензию, что подтверждается отчетом Почты России об отправке письма. В претензии истец потребовал от ответчика досрочно выплатить сумму займа, а также проценты за его пользование. Однако ответчик оставил требование истца без ответа. Таким образом, Истец исчерпал все предоставленные ему законом способы досудебного урегулирования спора.

В связи с чем просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма, с пересчетом процентов в день фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, площадь: 35,5 кв.м. кадастровый номер: 23:07:0905003:422, местонахождение (адрес): адрес; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1568 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:24. местонахождение (адрес): Местоположение адрес. Взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 подал письменное ходатайство, в котором требования иска поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Полтавский фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду адресу регистрации, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, возражений по существу иска не заявил, об отложении дела не просил.

Исследуя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом были предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. В связи с чем суд считает, что ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке с вынесением решения по делу.

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а срок уплаты процентов в отсутствие специального соглашения сторон ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения.

Как следует из материалов дела, 14.07.2023 между истцом и ответчиком заключен договор, поименованный сторонами как договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), далее Договор (л.д. 6).

Согласно условиям п.1.1. указанного Договора, истец, как заимодавец взял на себя обязательства предоставить ответчику, как заемщику на условиях платности, срочности и возвратности, а заемщик обязался возвратить заимодавцу полученную денежную сумму (заем) и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора. Займ не является потребительским и предоставляется заемщику для осуществления им предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1.2., 1.3. Договора, сумма займа сумма, срок займа 60 месяца с даты фактического предоставления займа.

Согласно п. 1.4. Договора процентная ставка по займу – 48% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно)

Согласно п. 1.5-1.6. Договора оплата процентов происходит ежемесячно не позже дня даты фактического поступления денежных средств путем аннуитетных платежей, в составе которых происходит погашение части тела займа, сумма ежемесячного платежа составляет сумма

Согласно п. 2.1.1 Договора, истец был обязан перечислить денежные средства в следующем порядке:

- сумма Индивидуальному предпринимателю фио, ИНН: <***>, ОГРНИП: <***> по следующим реквизитам: Расчётный счёт: <***>, ООО "Банк Точка", БИК: 044525104, Корр. счёт: 30101810745374525104, сhаstnуzаут@bк.гu, +79955965792, в соответствии с Договором возмездного оказания услуг № 06/23 от 19.06.2023;

- сумма на счёт ответчика 40817810530009858757 в КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № 8619 ПАО СБЕРБАНК, БИК: 040349602, Корр. счет: 30101810100000000602.

Как указывает истец, свои обязательства по перечислению денежных средств по Договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается: платежным поручением № 34 от 17.07.2023 на сумму сумма, платежным поручением № 442720 от 18.07.2023 на сумму сумма (л.д. 10-11)

Из материалов дела следует, что согласно п. 2.9 Договора, ответчик в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика, он передал истцу в залог следующее недвижимое имущество:

- Жилое помещение, площадь: 35,5 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:422, местонахождение (адрес): адрес, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес внесена запись 23:07:0905003:422-23/247/2023-1 от 07.07.2023;

- адрес, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1568 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:24, местонахождение (адрес): местоположение адрес, который принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по адрес внесена запись государственной регистрации Nо 23:07:0905003:24-23/247/2023-1 oт 23.05.2023.

28.06.2023 на предмет залога было зарегистрировано обременение в пользу истца, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-13).

Как указывает истец, ответчик не осуществил ни одну выплату в пользу истца.

04.01.2024 истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств, которое было получено адресатом 09.01.2024 (л.д. 14-16). Однако ответчик оставил требование истца без ответа. В связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Как указывает истец, общий размер задолженности ответчика составляет сумма

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ в его взаимосвязи с ч. 4 ст. 809 и ч. 2 ст. 810 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до фактического возврата суммы займа.

Поскольку на день рассмотрения дела задолженность по основному долгу не погашена, следовательно, истец обоснованно требует взыскания суммы долга в размере сумма, процентов за пользование суммой займа, размер которого установлен на дату подачи иска сумма, а также процентов за период с 06.06.2024 по дату фактического погашения из расчета 48% годовых на сумму долга.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору займа ответчик передал истцу в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно Жилое помещение, площадь: 35,5 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:422, местонахождение (адрес): адрес, и адрес, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1568 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:24, местонахождение (адрес): местоположение адрес.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения обеспеченных залогом основных обязательств, т.к. он уплату основного долга и процентов по договору займа не производит, что привело к образованию просроченной задолженности по договору займа с периодом просрочки более 90 дней. Также судом не установлено явной несоразмерности стоимости заложенного имущества и размера задолженности по договору займа, поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает сумма прописью.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.

В силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, которую надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) задолженность по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма, с перерасчетом процентов на дату фактического исполнения обязательства из расчета 48% годовых на сумму долга.

Обратить взыскание на предметы залога:

- Жилое помещение, площадь: 35,5 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:422, местонахождение (адрес): адрес;

- адрес, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1568 кв.м., кадастровый номер: 23:07:0905003:24, местонахождение (адрес): местоположение адрес.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 24.01.2025 года.

Судья Е.О. Пименова