Дело № 2-490/2024

УИД № 69RS0037-02-2024-003862-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола помощником судьи Егоркиной А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 30 апреля 2025 года на 12 мая 2025 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Калининского муниципального округа Тверской области (с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации), в котором просит признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №.

Исковое заявление основано на положениях статей 12, 218, 234, 1151, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивировано тем, что в ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м. После его смерти истец ФИО1, являясь племянником ФИО3 пользовался указанным земельным участком, сажал огород, устанавливал забор, ухаживал за плодовыми деревьями, расположенными на участке, поскольку у ФИО3 не было наследников. На протяжении 29 лет открыто, добросовестно владеет участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, передал полномочия по представлению своих интересов доверенному лицу.

В судебное заседание ответчики администрация Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области явку представителей не обеспечили, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 35, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31 декабря 2019 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В редакции части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 01 января 2020 года (ФЗ № 430-ФЗ от 16 декабря 2019 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанной нормы и пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что земельный участок, на который претендует истец, по данным ЕГРН с 30 июля 2024 года стоит на кадастровом учете с кадастровым №, местоположение определено по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3000 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведений о правоустанавливающих документах в выписке нет.

Права на данный земельный участок не зарегистрированы. Сведений о принадлежности участка к муниципальной или государственной собственности, нет.

Из документов, представленных по запросу суда архивным отделом администрации Калининского муниципального округа Тверской области следует, что решением Полубратовского сельского совета народных депутатов калининского района тверской области № 42 от 28 октября 1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность граждан» земельный участок в д. Букстово передавался ФИО3 площадью 0,30 га. Постановлением администрации Полубратовского сельского округа Калининского района Тверской области от 15 марта 2005 № 3 «О присвоении нумерации жилым домам, административным зданиям и земельным участкам в населённых пунктах сельского округа», в д. Букствово жилому дому ФИО3 присвоен № 8. ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности № 448 от 26 октября 1993 года.

Из актовой записи о смерти № 5 от 13 июля 1995 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Установлено из реестра наследственных дел, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Из похозяйственных книг д. Букстово за период с 1986 года по 2011 годы, следует, что числилось хозяйство ФИО3 (Глава хозяйства), позднее ФИО4 (с указанием статуса «сожительница»). В хозяйстве ФИО3 был земельный участок 0, 30 га., жилой дом 1950 года возведения. Имеются записи о смерти ФИО5 на основании актовой записи от 13 июля 1995 года № 5, а также смерти ФИО4 на основании актовой записи № 7 от 16 ноября 2004 года.

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком истцом осуществлялось после смерти ФИО3 с 1995 года, что подтверждается показаниями истца в исковом заявлении, а также представленным истцом в подтверждение распорядительных действий и имущественных затрат, приходным кассовым ордером ООО «ПТЦ» от 12 мая 2002 года № 1 на установку забора в <...>.

Указанные письменные доказательства согласуются с показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, данных в судебном заседании о том, что земельным участком после смерти ФИО3 пользовался и владел ФИО1, поскольку члены его семьи приезжали на участок с его разрешения в весенне-летний период, сам ФИО1 каждый год нанимал трактор и вспахивал участок под картошку, сажал огород, собирал урожай.

В дело представлены письменные показания ФИО8, удостоверенные нотариально о том, что последний является соседом ФИО1 в д Букстово, знакомы более 25 лет, после смерти родственника ФИО1 пользуется участком по настоящее время, заказывает трактор, опиливал деревья на участке, устанавливал забор.

С учетом указанного момента начала владения спорным имуществом и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по совокупности доказательств установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Согласно позиции, сформулированной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 48-П от 26.11.2020 в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19- 55 и др.). Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Также как и в ситуации, указанной в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, из представленных материалов следует, что в деле с участием заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, требований о признании права собственности не заявило, то есть публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости, в его владении, пользовании, распоряжении, которые осуществляются гражданином-владельцем, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Исходя из этого, владение истцом, земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

Добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

В данном случае имеются основания считать открытым и добросовестным владение истцом спорным земельным участком на протяжении срока приобретательной давности.

Процессуальным ответчиком по делу является орган местного самоуправления муниципального округа с учетом полномочий на реализацию прав в отношении бесхозяйного или выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) а также процессуальным ответчиком является ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» с учетом полномочий на предоставление в собственность земельных участков государственная собственность на которые не разграничена ввиду неопределенности принадлежности спорного земельного участка.

Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости при условии выполнения истцом требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о предоставлении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калининского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3000 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости при условии выполнения им требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.