гр.дело 2-2249/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Юрченко Л.В.,
при секретаре Говоруха А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании отсутствующим права,
установил:
ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3 о признании отсутствующим на ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, обосновывая требования тем, что, являлась собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №а и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты были отчуждены ФИО3 Как указано в пункте 10 данного Договора купли-продажи указанный Договор имеет силу передаточного акта. Согласно пункту 8 указанного Договора стороны определили, что данные объекты отчуждаются за 1 750 000 рублей, из которых 800 000 рублей – стоимость земельного участка и 950 000 рублей – стоимость жилого дома. При этом расчет между сторонами за указанные объекты недвижимости производится в день подписания указанного Договора. Однако, ФИО3 расчет по указанному договору произвела путем поэтапной передачи денежных средств ФИО2: 1 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 500 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 250 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 были составлены соответствующие расписки в подтверждение расчета по указанному договору. Указывает, что, произведя расчет по Договору, ФИО3 только ДД.ММ.ГГГГ смогла совместно с ФИО2 представить совместное заявление о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. В связи с изложенным, учитывая, что с указанного момента ФИО2 фактически утратила контроль над указанными объектами недвижимости, их владение и пользование в полном объеме осуществлялось ФИО3, она просила суд признать отсутствующим на ДД.ММ.ГГГГ её право собственности на указанные объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>,и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Подгородне-Покровского сельсовета, Управление Росреестра по Оренбургской области.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3, а также представители третьих лиц Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, администрация МО Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Подгородне-Покровского сельсовета, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, суд определил, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
При этом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В тоже время, как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При этом указано, что в резолютивной части судебного акта должен быть решен вопрос о наличии или отсутствии соответствующего права.
Согласно пункту 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение; ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установленных по делу фактических обстоятельств, земельный участок с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> ФИО2 фактически были переданы ФИО3 в день подписания указанного договора – ДД.ММ.ГГГГ, что и предусмотрено п.10 данного Договора. Именно с указанного момента ФИО3 владеет и пользуется указанными объектами недвижимости.
Однако, в нарушение его условий (пунктов 8, 9 данного Договора) полный расчет ФИО3 произвела с ФИО2 лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Факт подтверждения заявленных требований подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4. И ФИО5, которые пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и его супруга ФИО3 приобрели спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В этот же день переехали в спорное жилье, начали делать ремонт, приобрели мебель, посадили плодово-ягодные насаждения, т.е. фактически пользовались указанным имуществом как своим.
В связи с изложенным, учитывая, что с указанного момента ФИО2 фактически утратила контроль над указанными объектами недвижимости, их владение и пользование в полном объеме осуществлялось ФИО3, право ФИО2 на указанные объекты прекратилось в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства имеют значение в связи с тем, что после отчуждения указанных объектов недвижимости, включая жилой дом, ФИО2 переехала на постоянное место жительство в принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который и на тот момент, и в настоящее время являлся и является её единственным жильем, которое пострадало в период чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Оренбургской области в связи с прохождением весеннего паводка в 2024 году, и нуждается в капитальном ремонте и реконструкции.
Таким образом, исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.
Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 52 постановления разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестре.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Поскольку спорное имущество выбыло из фактического владения истца ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора купли-продажи что подтверждается материалами дела, расписками об оплате стоимости имущества и свидетельскими показаниями, суд считаем возможным признать отсутствующим право собственности спорного жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО10 о признании отсутствующим права – удовлетворить.
Признать отсутствующим на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 ФИО12 на земельный участок с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>.
Разрешить Управлению Росреестра по Оренбургской области внести изменения в отношении указанного земельного участка и жилого дома в части даты перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.
Судья Л.В. Юрченко
Копия верна
Судья Л.В. Юрченко