Дело № 2-1084/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 10 августа 2023 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Е.Ю., дд.мм.гггг. года рождения, А.И., дд.мм.гггг. года рождения, и Е.И., дд.мм.гггг. года рождения, обратилась в суд к ФИО3 с иском, в котором просит суд:

признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Е.Ю., дд.мм.гггг. года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за А.И., дд.мм.гггг. года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Е.И., дд.мм.гггг. года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она, действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Е.Ю., А.И. и Е.И., приобрела у Е.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно архивной справке Архивного отдела администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 05.04.2022 № 246 из постановления № 18 главы Степаниковской сельской администрации от 28.05.1992 «О передаче земель личных подсобных хозяйств граждан бесплатно им в собственность и во временное пользование» земельный участок под квартирой передан в собственность ФИО4 Предыдущий собственник квартиры ФИО3 приобрела эту квартиру у ФИО4, право собственности на земельный участок не зарегистрировала, в связи с чем в настоящий момент право собственности на земельный участок зарегистрировано до сих пор за ФИО4 С учетом норм законодательства, действующего на дату заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности, ФИО3 приобрела у ФИО4 право собственности не только на квартиру, но и на земельный участок, расположенный под квартирой. Покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Представитель истца ФИО1, действующей в свих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился; судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последнего о месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм права при переходе к покупателю (покупателям) права собственности (права общей долевой собственности) на здание или сооружение на основании договора продажи недвижимости право собственности (право общей долевой собственности) на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может перейти к покупателю (покупателям) в случае, если земельный участок находился в собственности продавца.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требование о государственной регистрации права собственности на земельные участки содержится и в п. 1 ст. 25 ЗК РФ.

Для приобретения права собственности на земельный участок по указанному истцами основанию законом исключений из данного правила не установлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Согласно представленным в суд материалам, 16.04.2013 между ФИО3 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры в общую долевую собственность в равных долях, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу согласно ЕГРН, запись регистрации ХХХ от 22.12.2003 (л.д. 14-15).

Названное недвижимое имущество передано покупателям актом приема-передачи от 16.04.2013 (л.д. 16).

Из материалов представленного кадастрового дела на спорную квартиру следует, что на основании договора купли-продажи от 13.10.1998 ФИО5 приобрели у Е.Я., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, и Т.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 71-оборот – 72).

10.09.2001 Ю.П. подарил свою 1/2 долю указанной квартиры ФИО3, что подтверждается договором дарения (л.д. 73-74).

Право общей долевой собственности ФИО6 по 1/4 доле в праве подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17-20).

При этом, земельный участок под квартирой в собственность покупателей не оформлен, поскольку он не находился в собственности продавца ФИО3 Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 327, выданному 16.12.1992, постановлением главы Степаниковской сельской администрации от 28.05.1992 № 18 ФИО4 выдан земельный участок, площадью 0,505 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 44, 26).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером ХХХ, не зарегистрировано (л.д. 52-54).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных правовых норм истец, приобретший невидимое имущество, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая положения действующего законодательства, вид разрешенного использования земельного участка, его назначение, принимая во внимание расположение на указанном земельном участке принадлежащей истцам квартиры, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи недвижимого имущества, судом установлено, что спорный земельный участок площадью 5050 кв.м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцам объекта недвижимости, а потому за ними подлежит признанию право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Е.Ю., <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.И., <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Е.И., <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 5 050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Титова

10.08.2023 – резолютивная часть решения

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023

26.09.2023 – вступает в законную силу ??????