Дело ...
УИД ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 в суд с иском к ИК МО г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании Протокола общего членов ГСК «Наримановский» ... от ... он был принят в члены ГСК «Наримановский» и ему был выделен строящийся гаражный бокс ... на втором этаже с подсобным помещением. Истец внес общую сумму в размере 50000000 рублей на гаражное строительство, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от ... и ... от ... на суммы 35000000 рублей и 15000000 рублей соответственно. Постановлением Главы администрации Вахитовского района г.Казани от ... ... «О предоставлении гражданам земель гаражного кооператива «Наримановский» Вахитовского района г.Казани», членам кооператива в постоянное пользование были переданы земельные доли по 1/18 от общей площади 0,086 га (860,0 кв.м) согласно прилагаемому списку. В данном списке значится истец, о чем также указано в архивной выписке от .... На гаражный бокс ... и подсобное помещение имеются технические паспорта от ..., согласно которым площадь гаражного бокса ... составляет 19,6 кв.м, площадь подсобного помещения составляет 13,3 кв.м. Истец указал, что с момента оплаты у него возникло право собственности на гаражный бокс и подсобное помещение. В результате, И.Г. ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ... площадью 19,6 кв.м с подсобным помещением площадью 13.3 кв.м, расположенные по адресу г.Казань, Вахитовский район, ГСК «Наримановский».
Представитель истца – ФИО6 - в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков – ИК МО г.Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»–ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась.
Представитель третьего лица – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 128 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 129 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании Протокола общего членов ГСК «Наримановский» ... от ... был принят в члены ГСК «Наримановский» и ему был выделен строящийся гаражный бокс ... на втором этаже с подсобным помещением. Истец внес общую сумму в размере 50000000 рублей на гаражное строительство, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от ... и ... от ... на суммы 35000000 рублей и 15000000 рублей соответственно.
Постановлением Главы администрации Вахитовского района г. Казани от ... ... постановлено передать земельные доли по 1/18 от общей площади 0,086га (860,0 кв.м.) занимаемой зданием многоэтажного (два этажа) гаража, членам кооператива в постоянное пользование согласно прилагаемому списку на праве постоянного пользования землей. В прилагаемом списке к данному постановлению указан Р.Г. ФИО2. Данный факт также подтверждается архивной выпиской от ....
Согласно технического паспорта, составленного ООО «Центр экспертизы и кадастра» по состоянию на ... гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ... ГСК «Наримановский», имеет общую площадь19,6 кв.м., площадь подсобного помещения составляет 13,3 кв.м.
Согласно отчету ... от ... о рыночной стоимости гаражного бокса ... общей площадью 19,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ГСК «Наримановский» по состоянию на ..., выполненного по заказу Р.Г. ФИО2, составляет округленно 302 000 рубля, рыночная стоимость подсобного помещения общей площадью 13,3 кв.м составляет округленно 197000 рублей.
В обоснование заявленного требования истец ссылается на тот факт, что с момента оплаты у него возникло право собственности на гаражный бокс и подсобное помещение.
Оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи нижеследующим.
Из уведомления Управления Росреестра по РТ от ... следует, что истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гаражный бокс ... в связи с необходимостью истцу в целях устранения причин приостановления государственной регистрации представить правоустанавливающий документ на указанный объект недвижимости (справка ГСК «Наримановский» с указанием даты выплаты паевых взносов), а также представить новую редакцию Технического плана по форме и содержанию, соответствующую требованиям Российской Федерации.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 361 кв.м. с кадастровым номером ..., имеет вид разрешенного использования: земли общего пользования ГСК «Наримановский» и расположен по адресу ....
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, здание площадью1040,8 кв.м. с кадастровым номером ... вид использования: гаражи, расположен по адресу ..., ГСК «Наримановский» .... Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости отсутствует.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Конституционный Суд Российской Федерации указал, что закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 г. N 8-П, Определения от 25 марта 2004 г. N 85-О, от 13 октября 2009 г. N 1276-О-О и от 29 сентября 2011 г. N 1071-О-О).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом материалы дела не содержат каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что И.Г. ФИО2 является правообладателем гаражного бокса ....
Согласно части 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Аналогичные положения о приобретении права собственности членом жилищного кооператива содержались в части 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» и в части 2 статьи 13 Закона № 443-1 от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР».
Правоустанавливающий документ на спорный объект недвижимости, а именно, справка ГСК «Наримановский» с указанием даты выплаты паевых взносов в полном объеме истцом в ходе судебного заседания не предъявлена.
Однако истец не представил ни одного доказательства в подтверждение довода о невозможности получения справки о выплате паевого взноса за гараж.
С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.
Представленный истцом технический план по форме и (или) содержанию документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; а именно: отсутствует документ, на основании которого составлен технический план, в техническом плане указан способ образования, имеется противоречие в сведениях с приложенными документами.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом также не представлены доказательства, подтверждающие нахождение спорного гаража в границах земельного участка, отведенного кооперативу, хотя это обстоятельство является обязательным в случае признания права собственности на спорный объект.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Между тем, требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации истец не заявлял, повторно с заявлением в Управление Росреестра по РТ не обращался. В судебном заседании представитель истца не отрицала, что при обращении за регистрацией права истцом не были предоставлены указанные в уведомлении регистрирующего органа недостающие документы.
При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит, в том числе, из того, что требования И.Г. ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс не подлежат удовлетворению, так как истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Кроме того, истец не доказал правомерность заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Хабибуллина
Решение07.12.2022