Решение по делу № 2-4228/2025 от 30.07.2025 - об устранении препятствий в исполнении условий договора.

К делу №

УИД 23RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 июля 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» к ФИО1 об устранении препятствий в исполнении условий договора,

установил:

ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить препятствия в надлежащем исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода, расположенном на площадке 13 - го этажа 1 - го подъезда МКД № по <адрес> в <адрес>, освободить приквартирный холл на площадке 13 - го этажа 1 - го подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> от бытовых предметов и иной домашней утвари; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», осуществляющая управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, зафиксировала факт нарушения жилищного и противопожарного законодательства собственником <адрес>, ФИО1 В результате обследования общего имущества, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено самовольное переоборудование помещения мусоропровода на <адрес> подъезда в кладовую посредством установки перегородки. Данные действия, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, квалифицируются как незаконное уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо этого, зафиксировано захламление приквартирного холла личными вещами, что является нарушением п. 16 (к) Правил противопожарного режима Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Несмотря на неоднократные уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) и досудебную претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), направленные ФИО1, нарушения устранены не были. Отдел надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> также вынес предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (№/№ от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с размещением мебели на путях эвакуации. Таким образом, ФИО1 игнорирует требования управляющей организации и предписания надзорных органов, продолжая нарушать права других собственников и требования пожарной безопасности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, пояснила, что в ходе судебного разбирательства ответчиком исполнены исковые требования в части освобождения приквартирного холла от бытовых предметов и иной домашней утвари.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления 80405009185738, о причине неявки суду не сообщено.

В судебном заседании заседании 3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поддержала заявленный иск, пояснила, что несколько недель назад ответчик освободил приквартирный холл от бытовых предметов и иной домашней утвари.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО3 показала, что работает в ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», подтвердила, что ограничение доступа в помещение мусоропровода, расположенного на площадке <адрес> - го подъезда МКД № по <адрес> и <адрес>, является нарушение противопожарной безопасности.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, з лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого помещения (квартиры), обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «УК ЮРСК СЕРВИС» на основании договора управления, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного на площадке <адрес> - го подъезда МКД № является ФИО1.

Специалистами ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» осуществлен комиссионный выход на адрес: <адрес>, Уральская, <адрес> для проведения обследования общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе обследования установлено, что на площадке <адрес> - го подъезда МКД №, помещение мусоропровода, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД переоборудовано в кладовую, путем установки входной двери (перегородки). Кроме того, было установлено, что приквартирный холл завален бытовыми предметами и иной домашней утварью.

В судебном заседании судом был заслушено голосовые сообщения, отправленное ФИО1 в адрес Черной В.А.

Помещение мусоропровода не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования обладают все собственники помещений в данном многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в силу положений ст. 40 ЖК РФ на совершение указанных действий необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем материалы дела не содержат сведения о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведенную перепланировку.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из содержания п. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

Кроме того, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика устранить препятствия в надлежащем исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода, расположенном на площадке 13 - го этажа 1 - го подъезда МКД № по <адрес> и <адрес>.

Поскольку на момент вынесения решения суда ответчик добровольно освободил приквартирный холл от бытовых предметов и иной домашней утвари, суд в этой части полагает решение суда не приводить в исполнение.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением; при этом, суд учитывает, что ответчик частично исполнил исковые требования уже в период нахождения дела в суде.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 199, 233-237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» к ФИО1 об обязании устранить препятствия в надлежащем исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода, расположенном на площадке <адрес> - го подъезда МКД № по <адрес> в <адрес>, освободить приквартирный холл на площадке <адрес> - го подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> от бытовых предметов и иной домашней утвари; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в надлежащем исполнении условий управления и обеспечить доступ к общему имуществу путем демонтажа перегородки в помещении мусоропровода, расположенном на площадке <адрес> - го подъезда МКД № по <адрес> в <адрес>, освободить приквартирный холл на площадке <адрес> - го подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> от бытовых предметов и иной домашней утвари.

Решение в части обязания ФИО1 освободить приквартирный холл на площадке <адрес> - го подъезда МКД № по <адрес> в <адрес> от бытовых предметов и иной домашней утвари – в исполнение не приводить, поскольку фактически исполнено.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.

Судья