Дело № 2-1822/2025

УИД 24RS0013-01-2025-000106-91

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УправЗем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивировало тем, что МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО2 9.08.2016 заключен договор аренды № 124 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору аренды. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 1784 рубля 48 копеек. ФИО2 и ФИО1 31.08.2018 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды № 124 от 9.08.2016, право аренды ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 11.09.2018 сроком с 16.09.2016 на 20 лет. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 16.09.2016 по 10.03.2025 в сумме 17838 рублей 41 копейка, начислены пени 18015 рублей 30 копеек. Ответчику направлена претензия от 27.09.2024 исх. № 9281 с требованием оплаты арендной платы, пени в размере 32434 рубля 66 копеек в течение 10 дней с момента получения настоящего письма на указанные реквизиты учреждения. До настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. После уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 9.08.2016 № 124 за период с 16.09.2016 по 10.03.2025 в сумме 17838 рублей 41 копейка, пени 18015 рублей 30 копеек, расторгнуть договор от 9.08.2016 № 124 аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены администрация Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрация Емельяновского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третьи лица, их представители, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО2 9.08.2016 заключен договор аренды № 124 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>. Арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 1784 рубля 48 копеек. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между ФИО2 и ФИО1 31.08.2018 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды от 9.08.2016 № 124, право аренды ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 11.09.2018 сроком с 16.09.2016 на 20 лет.

За период с 16.09.2016 по 10.03.2025 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 17838 рублей 41 копейка, пени в сумме 18015 рублей 30 копеек.

Ответчику истцом направлена претензия от 27.09.2024 исх. № 9281 с требованием оплаты арендной платы, пени в размере 32434 рубля 66 копеек в течение 10 дней с момента получения настоящего письма на указанные реквизиты учреждения.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № право аренды ответчика зарегистрировано 11.09.2018 сроком с 16.09.2016 на 20 лет на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 9.08.2016 № 124.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплат по договору от 9.08. 2016 № 124 за период с 16.09.2016 по 10.03.2025.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, полагает возможным расторгнуть договор аренды от 9.08.2016 № 124, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 16.09.2016 по 10.03.2025 в размере 17838 рублей 41 копейка, пени в сумме 18015 рублей 30 копеек.

Учитывая положения ст. 98 с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 24000 рублей, исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ (до 100 000 рублей - 4000 рублей + при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 20000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка о взыскании долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 9.08.2016 № 124 находящегося в государственной собственности земельного участка с к.н. №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в пользу МКУ «УправЗем» ИНН <***> по договору аренды от 9.08.2016 № 124 находящегося в государственной собственности земельного участка задолженность 17838 рублей 41 копейку, пени 18015 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 24000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года