Дело 2-1295\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре (адрес) в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, к ФИО3, ООО «Управдом» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственниками (адрес).(адрес) в г(адрес) являются : несовершеннолетняя дочь истца ФИО2 (дата) года рождения и ФИО3, по 1\2 доли каждый, право собственности зарегистрированы в ЕГРН. В квартире зарегистрированы истец, ее дочь и второй собственники -ответчик по делу. Стороны членами одной семьи не являются, в связи с чем возникла необходимость определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила определить размер участия в оплате коммунальные услуги и обслуживание жилья в спорной квартире между собственниками в размере по 1\2 доли от начисленной оплаты.
Определением суда от (дата) в качестве 3-их лиц привлечены НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», МУП «Горводоканал», ПАО «ДЭК», АО «ДГК».
В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика ООО «Управдом» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя.
Представители 3-их лиц – НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», МУП «Горводоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки об отчуждении имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственниками (адрес).6 мкр.Дружба в г.Комсомольске-на-Амуре являются: несовершеннолетняя ФИО2 (дата) года рождения и ФИО3, по 1\2 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанной квартире зарегистрированы собственники и мать ФИО2- ФИО1
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой о зарегистрированных лицах, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из ЕГРН.
Согласно материалам дела, истец с дочерью и ответчик ФИО3 членами одной семьи не являются, не осуществляют ведение совместного хозяйства, однако им предоставляется единый платежный финансовый документ (квитанции) для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от (дата) (№) «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно действующему законодательству, размер оплаты за отопление производится из расчета общей площади занимаемого жилого помещения и не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу ст. 28 ГК РФ обязанность нести имущественную ответственность за несовершеннолетних детей, в том числе и по оплате коммунальных услуг, налоговых платежей возложена на родителей.
Исходя из изложенного, учитывая интересы сторон, а также то обстоятельство, что между сторонами (собственниками спорного жилого помещения) не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение (взносы на капитальный ремонт, управление многоквартирным домом, теплоснабжение (отопление) в (адрес).6 мкр.Дружба в г.Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) собственникам жилого помещения в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности – ФИО2 в размере 1\2 доли, ФИО3- в размере 1\2 доли от начисленной оплаты и указанием на то, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги собственникам.
Поскольку в квартире помимо собственников зарегистрирована мать ФИО2- ФИО1, оплату за потребленные коммунальные услуги –теплоснабжение (ГВС), ХВС и водоотведение, энергоснабжение следует возложить отдельно на истца на состав семьи 2 человека ( с учетом несовершеннолетней ФИО2) и отдельно на ответчика ФИО3 на состав семьи 1 человек с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) на указанные коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить порядок оплаты за содержание и управление многоквартирным домом, взносы на капитальный ремонт, оплаты за теплоснабжение (отопление) по адресу: (адрес) в соответствии с долями в праве собственности на указанное жилое помещение, с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО2 в размере 1\2 доли, для ФИО3 в размере 1\2 доли от начисленной оплаты на данные услуги.
Установить порядок оплаты за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию (ГВС), энергоснабжение с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) в (адрес).(адрес) зарегистрированным в жилом помещении лицам: для ФИО1 на состав семьи 2 человека ( с учетом несовершеннолетней ФИО2 (дата) года рождения), для ФИО3 на состав семьи 1 человек.
Данное решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: (адрес) ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с установленным порядком.
Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен (дата)