Дело № 2-1032/2025
УИД: 69RS0014-02-2025-001394-43
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Конаково Тверская область
Конаковский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование иска указано, что 1 ноября 2012 года между ОАО «Торговый Городской банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства для приобретения недвижимого имущества в размере 2 110 000 руб. 00 коп. по 31 октября 2027 года под 12.65 % годовых перечислив сумму займа на лицевой счет.
В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитный учет закладных согласно которой, владельцем счета является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае если осуществляется депозитный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Решением Конаковского городского суда Тверской области исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворены.
Однако, согласно кредитному договору фактическим возвратом кредита у платой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования деньгами.
При этом из буквального толкования норм п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не вытекает из соглашения сторон. При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита следует учитывать, что проценты уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ являются платой за пользование деньгами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»). Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме ВАС РФ от 13 сентября 2011 года № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК РФ о кредитном договоре», у кредитора сохраняется возможность предъявить к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.
27 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 30 Тверской области вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины.
4 февраля 2025 года определением мирового судьи судебного участка № 30 Тверской области вынесено определение об отмене судебного приказа.
Суммы договорных процентов согласно решению суда взысканы по состоянию на 29 сентября 2026 года, решение суда исполнено 18 ноября 2022 года.
В связи с тем, что обязательства должника по кредитному договору в полном объеме не исполнены, взыскатель вправе довзыскать начисленные проценты за период с 30 сентября 2016 года по 18 ноября 2022 года.
Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения уроженки <адрес> (паспорт: <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 1 ноября 2012 года, образовавшуюся за период с 30 сентября 2016 года по 18 ноября 2022 года в размере 408 124 руб. 21 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 703 руб. 00 коп.
Истец АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 о слушании дела извещались, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Со стороны ответчиков доказательств не представлено.
Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Торговый Городской банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства для приобретения недвижимого имущества в размере 2 110 000 руб. 00 коп. по 31 октября 2027 года под 12.65 % годовых перечислив сумму займа на лицевой счет.
В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитный учет закладных согласно которой, владельцем счета является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае если осуществляется депозитный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.
В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.
В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Решением Конаковского городского суда Тверской области исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворены.
Однако, согласно кредитному договору фактическим возвратом кредита у платой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования деньгами.
При этом из буквального толкования норм п.п. 2,3 ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора обязательства прекращаются на будущее время, при этом кредитор не лишается права требовать с должника суммы основного долга и имущественных санкций (в том числе договорной неустойки), которые образовались до момента расторжения договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, если иное не вытекает из соглашения сторон. При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита следует учитывать, что проценты уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ являются платой за пользование деньгами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»). Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме ВАС РФ от 13 сентября 2011 года № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК РФ о кредитном договоре», у кредитора сохраняется возможность предъявить к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.
27 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 30 Тверской области вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины.
4 февраля 2025 года определением мирового судьи судебного участка № 30 Тверской области вынесено определение об отмене судебного приказа.
Суммы договорных процентов согласно решению суда взысканы по состоянию на 29 сентября 2026 года, решение суда исполнено 18 ноября 2022 года.
В связи с тем, что обязательства должника по кредитному договору в полном объеме не исполнены, взыскатель вправе довзыскать начисленные проценты за период с 30 сентября 2016 года по 18 ноября 2022 года.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и не вызывает сомнений, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении заявленных к взысканию денежных сумм, в том числе неустоек не заявлялось.
Со стороны ответчика доказательств, свидетельствующих о том, что банк умышленно или по неосторожности содействовал увеличению своих убытков либо не принял разумных мер к их уменьшению не представлено.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения уроженки <адрес> (паспорт: <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца д. <адрес> (паспорт: <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 1 ноября 2012 года, образовавшуюся за период с 30 сентября 2016 года по 18 ноября 2022 года в размере 408 124 руб. 21 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 703 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья М.Ю. Любаева