Дело № 2-1532/2023
УИД: 03RS0006-01-2022-004603-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года <адрес>
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,
при секретаре Насыровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес>, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок по 1/4 доле в праве, с кадастровым номером №, общей площадью 1733 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Орджоникидзевский <адрес>,
Заявленные требования мотивировали тем, что они приобрели по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве долевой собственности жилого дома в <адрес>. В собственности ФИО1 1/4 доля и у ФИО2 1/4 доля жилого дома, общей площадью 40 кв.м. Земельный участок был предоставлен продавцу в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в Управление земельных и имущественных отношений, с просьбой расторгнуть договор аренды и признать право собственности на указанный земельный участок. Однако, Управлением земельных и имущественных отношений было отказано, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ земельными ресурсами распоряжается Министерство земельных и имущественных отношений. Министерством земельных и имущественных отношений, также был получен отказ на признание права собственности, поскольку земельный участок расположен на территории общего пользования в границах красных линий.
Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В ходе рассмотрения данного дела истцами были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истцы просили признать за ними право собственности на 1/4 долю земельного участка бесплатно, кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.
На судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан явку представителя на судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан явку представителя на судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
Ответчик Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан явку представителя на судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. В материалах гражданского дела имеется письменное возражение на исковое заявление, в соответствии с которым представитель просит отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что земельный участок не может входить в наследственную массу, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объект.
Представитель третьего лица <адрес> города Уфы Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
Представитель третьего лица Главархитектуры Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.
Третье лицо - ФИО4 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В связи с неявкой сторон, судом на основании ст. 233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления земельных участков в собственность граждан, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно (ч.2 ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации).
Статьей 36 Земельного кодекса Российской установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.
Основания и порядок приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлены статьей 36 Земельного кодекса Российской.
Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в орган исполнительной власти или местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В силу пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного заявления, орган исполнительной власти или местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, принимает решение о предоставлении земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 83 - 84 Земельного Кодекса Российской Федерации, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отделенные чертой от земель других категорий. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к рекреационным зонам (пп. 5 п. 1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги за 1976-1978 года, по лицевому счету № по адресу: д. Старая Александровка, <адрес>. В 1983 году <адрес>. Главой семьи значится Каримов Зульфат Гульфатович ДД.ММ.ГГГГ года рождения В составе семьи значится дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и жена - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой <адрес> года возведения. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара) всего земли - 0,10. Также по выписке из похозяйственной книги ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью [в сотых гектара] 0,10, расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, №.
На основании Договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение перешло ФИО8 на праве долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 04 АА и765940 УФРС по РБ.
На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, 1/4 доли в праве принадлежит ФИО1.
Согласно ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Пункт 2 Указа гласил, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за первым собственником на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ. Согласно параграфа 6 Инструкции регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации, право пользования земельным участком, обслуживающим строения отдельно не регистрировалось.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первого и последующих пользователей на спорный земельный участок суд не располагает.
В соответствии с пп.5 п.1 ч.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.1 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность. В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Как следует из ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ч.1. ст.59 земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В данном случае обеспечивается возможность соединения права и фактического владения, а также защита пользователя земельного участка, что гарантирует стабильность гражданского оборота и обеспечение прав и законных интересов истца.
Следовательно, во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением, у собственника возникает право на приобретение в собственность земельного участка.
Принимая во внимание, что ответчиком, как того требует ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в собственность, исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером №:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1733 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1733 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Орджоникидзевский <адрес>, в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ш.М. Алиев