Дело № 2-1123/2025

УИД 27RS0013-01-2025-002110-18

Решение в окончательной форме составлено 05.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 21.11.2025

Амурский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бойкова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Финанс капитал» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд, с иском указав, что № между истцом и КПК «Финанс капитал» был заключен Договор об ипотеке № №. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности, и запись об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора целевого займа с условием о залоге № № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Финанс капитал» предоставил займ в сумме № руб., не позднее сроков указанных в договоре купли-продажи. Истец полностью выплатил сумму в размере 693 144, 10 руб. за счет средств «Материнского (семейного) капитала». Свои обязательства перед ответчиком по договору займа истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик не подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На обращение на предоставленные в Интернете контактные данные не отвечает. Поскольку по договору купли-продажи квартиры условие обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки от КПК «Финанс-капитал» в отношении квартиры общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик КПК «Финанс капитал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация об имеющемся иске, о дате, времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Амурского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами положений раздела 1 части 1 ГК РФ», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика не поступило сообщения о смене адреса, а от получения судебных извещений, направленных по указанному в иске адресу, ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела, которые, злоупотребляя предоставленным им правом, уклоняются от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе не явившегося ответчика, по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 334 ГК РФ установлено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рп. <адрес> (л.д. 4).

Согласно п. 2.1 продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное п 1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Финанс Капитал», согласно договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ целевого с условием о залоге, заключенного в <адрес>, а также за счет собственных средств.

Согласно с п. 2.2 заем, по договору займа, предоставляется покупателю в размере 693 144,10 руб. для целей приобретения в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа 6 (шесть) месяцев, с даты фактической выдачи.

Согласно п. 3.1.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость недвижимого имущества составляет 1 000 000 руб., из которых 115 026 руб. – уплачена истцом до подписания настоящего договора из собственных средств; 191 829 руб. предоставляется в соответствии с нормативно-правовым документом Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр «О дополнительных мерах, направленных на поддержку рождаемости в <адрес>» на основании «Предоставление регионального материнского (семейного) капитала в связи с рождением второго ребёнка»; 693 144,10 руб. заем, для оплаты за квартиру, по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным в <адрес> в следующем порядке: сумма займа в размере 200 000,00 руб., предоставляется заёмщику не позднее 10 рабочих дней с даты предоставлении заемщиком заимодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество/иным уполномоченным органом; сумма в размере 230 000,00 руб. предоставляется не позднее 15 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу заимодавца; сумма в размере 263 144,10 руб. предоставляется не позднее 20 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу заимодавца. Вышеуказанные суммы займа на недвижимое имущество передаются покупателем продавцу в течение 1 (одного) банковского дня с момента поступивших покупателю от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организации, но не позднее 10 банковских дней со дня их поступления.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Финанс Капитал» и ФИО1 заключен договор № № целевого займа с условием о залоге, согласно которому Банк предоставил сумму займа в размере 693 144,10 руб., под 10% годовых.

Согласно п. 12 договора, займ предоставляется на приобретение недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из справки №.2-11/Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средства (часть средств) материнского капитала (семейного) в размере 693 144,10 руб., перечислена на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретением жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев. Ограничения установлены в пользу КПК «Финанс Капитал» (л.д. 28-32).

Из сообщения ИГ№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, государственный капитал № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ-отделением пенсионного фонда РФ по <адрес> и ЕАО. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ второго ребенка ФИО4 При оформлении сертификата учтен также ребенком ФИО4 ФИО1 направила средства М(С)К) в сумме № руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) на погашением основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с КПК «Финанс Капитал» на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, рп. <адрес> На дату подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К) (согласно выписке из ЕГРН), собственником жилого помещения являлась ФИО1

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО1 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп. <адрес>, снято не было.

В настоящее время истец является собственником объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений, относительно заявленных истцом исковых требований и доказательств своих возражений по иску, суду не представил.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Финанс капитал» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации №, установленное в пользу кредитного потребительского кооператива «Финанс капитал», в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Амурский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Бойков