Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, Федеральной службе судебных приставов России о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, Федеральной службе судебных приставов России о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец участвовала в публичных торгах по реализации заложенного имущества – строения общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 401+-7 кв.м., с кадастровым номером №, нежилого строения общей площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> была признана победителем торгов и с ней был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №ТТ-56. Имущество было выставлено на торги на основании поручения №-ТТ от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО4 Регистрация перехода права собственности Росреестром не производится по следующим причинам. Взыскателем и залогодержателем являлся ФИО2, свои обязательства о погашении ипотеки им не были исполнены в полном объеме после поступления денежных средств. До настоящего времени не снято обременение на объект: нежилое строение общей площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и не поданы заявление о переходе права собственности. Ответчик знал, что после реализации указанного имущества с торгов и получения в полном объеме денежных средств, обязательства, обеспеченные залогом, полностью прекращены и залогодержателю необходимо добросовестно выполнить свое обязательство по подаче заявления совместно с приобретателем имущества на регистрацию перехода права собственности. Однако ФИО2 отказывается совершить необходимые действия, направленные на осуществление регистрации перехода права собственности на приобретателя и погашении ипотеки. Истец направила ответчику копии расписок и приеме документов и указала, что ответчику необходимо подать заявление от своего имени для регистрации перехода права собственности на истца и погашения ипотеки и приложить копию решения суда. Ответчик свою обязанность не исполнил, и в связи с этим Управлением Росреестра по МО были вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав. Как профессиональный участник рынка, в течение многих лет осуществляющий деятельность в сфере агентств по сбору платежей и бюро кредитной информации, деятельность по предоставлению консультационных услуг по вопросам финансового посредничества, являющийся участником и руководителем ООО СЭБ «Альянс», ответчик не мог не знать о налагаемых законом на него обязанностей после получения денежных средств при реализации предмета залога. Направленная претензия была оставлена без ответа, необходимых действий ответчик не произвел. Истец добросовестно оплатила стоимость имущества, сложившуюся в результате торгов, и денежные средства судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП были направлены взыскателю. Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности еще и по той причине, что судебными приставами Мытищинского отдела судебных приставов была не исполнена обязанность по снятию запретов с имущества должника ФИО4, в отношении которой имеются исполнительные производства. Направленные обращения в адрес судебных приставов Мытищинского и Сергиево-Посадского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращение, направленное в Отдел судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, перенаправлено в структурное подразделение Мытищинского РОСП, результата не принесли. После получения Федеральной службой судебных приставов России претензии истца, часть запретов была снята, однако запрет регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ так и не был снят. Истец направляла повторную претензию о снятии запрета, однако запрет так и не был снят. До настоящего момента запреты ССП не сняты, залогодержатель не снимает обременения и не подает заявление в Росреестр, регистрация перехода права собственности не осуществлена и истец не имеет возможности зарегистрировать имущество на свое имя.

В связи с чем, просила:

- вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ №ТТ-56;

- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей и почтовые расходы в размере 476 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Федеральной службы судебных приставов России в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор №ТТ-56 купли-продажи недвижимого имущества (торги), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующее недвижимое имущество: – строение общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 401+-7 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое строение общей площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Вышеуказанное имущество было выставлено на торги на основании поручения №-ТТ от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО4

Обязательства по оплате стоимости имущества истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком по операции.

Из пояснений представителя истца следует, что регистрация перехода права собственности Росреестром не производится по следующим причинам. Взыскателем и залогодержателем являлся ФИО2, свои обязательства о погашении ипотеки им не были исполнены в полном объеме после поступления денежных средств. До настоящего времени не снято обременение на объект: нежилое строение общей площадью 6,7 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0070703:141, расположенное по адресу: МО, <адрес>, с/г «Дружба-3», уч. 285, и не поданы заявление о переходе права собственности. ФИО2 отказывается совершить необходимые действия, направленные на осуществление регистрации перехода права собственности на приобретателя и погашении ипотеки. Направленная претензия была оставлена без ответа, необходимых действий ответчик не произвел. Истец добросовестно оплатила стоимость имущества, сложившуюся в результате торгов, и денежные средства судебным приставом-исполнителем Сергиево-Посадского РОСП были направлены взыскателю. Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности еще и по той причине, что судебными приставами Мытищинского отдела судебных приставов была не исполнена обязанность по снятию запретов с имущества должника ФИО4, в отношении которой имеются исполнительные производства. Направленные обращения в адрес судебных приставов Мытищинского и Сергиево-Посадского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращение, направленное в Отдел судебных приставов по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, перенаправлено в структурное подразделение Мытищинского РОСП, результата не принесли.

Так, в материалы дела представлены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которых следует, что действия по государственной регистрации прав были приостановлены, в связи с тем, что в орган регистрации не поступили документы о снятии запрета, а также заявления на переход права от залогодержателя ФИО2

Также представлены жалоба ФИО1 на имя старшего судебного пристава ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление на имя старшего судебного пристава Мытищинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ из ГУФССП России по <адрес>, из которого следует, что по результатам рассмотрения обращений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что после получения Федеральной службой судебных приставов России претензии истца, часть запретов была снята, однако запрет регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ так и не был снят. Истец направляла повторную претензию о снятии запрета, однако запрет так и не был снят. До настоящего момента запреты ССП не сняты, залогодержатель не снимает обременения и не подает заявление в Росреестр, регистрация перехода права собственности не осуществлена и истец не имеет возможности зарегистрировать имущество на свое имя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу норм ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №ТТ-56 заключен между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в письменной форме в рамках исполнения решения суда по результатам состоявшихся торгов, в Росреестре не зарегистрирован.

При этом, поскольку взыскатель и залогодержатель ФИО2 уклоняется от совместной подачи заявления, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные ею в установленном порядке в рамках исполнения решения суда на торгах объекты.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. этого же Закона).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

При этом признание права собственности истца на приобретенные объекты во внесудебном порядке не представляется возможным.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В данном случае основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрирующего органа будет являться данное решение суда (п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (ч. 2 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в результате бездействия со стороны взыскателя и залогодержателя ФИО2, который до настоящего времени совместно с покупателем ФИО1 не обратился в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные ею в установленном порядке в рамках исполнения решения суда на торгах объекты, чем нарушаются ее права собственника.

В связи с чем, требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора №ТТ-56 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования к ответчику Федеральной службе судебных приставов России о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов.

Из пояснений представителя истца следует, что основанием для приостановления государственной регистрации права также явилось то, что постановлением судебного-пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных истцом. После обращения в Федеральную службу судебных приставов России часть запретов была снята, но не все.

Согласно ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, судебным приставом-исполнителем принимались обеспечительные меры в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, выданного судом.

В случае подачи совместного заявления истца и ФИО2 в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке была бы погашена, состоялся бы переход права собственности в отношении истца, тем самым, должник утратила бы право собственности на спорные объекты, и в отношении них не принимались бы обеспечительные меры.

Судебный пристав-исполнитель в данном случае действовал в соответствии с законом, выполнял возложенные на него обязанности по исполнению судебного акта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Федеральной службой судебных приставов России права истца не нарушены.

В связи с чем, заявленные требования к Федеральной службе судебных приставов России удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 476 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, почтовые расходы, другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п.13, 14 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судом установлено, что при рассмотрении данного гражданского дела истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен Договор № С06/2024 на выполнение юридических работ (предоставление услуг). Предметом договора является: консультация (устная) по правовым вопросам касаемо регистрации перехода права собственности при нежелании ответчика подачи совместного заявления и снятии запретов ССП (перспективы дела); правовая экспертиза и сбор документов, их изучение; составление (написание) претензии; составление (написание) искового заявления; участие в судебных заседаниях с подачей необходимых документов. Согласно п. 3.1. Договора стоимость услуг составляет 100 000 рублей.

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая оплату по Договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.

Во исполнение указанного договора представитель ФИО5, представляя интересы ФИО1, подготовила и подала исковое заявление (л.д. 5-6); уточненное исковое заявление (л.д. 38-39; 44-47); принимала участие в подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54); в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61); на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63); в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), давала объяснения по делу, заявляла ходатайства и исполняла другие, связанные с рассмотрением дела, обязанности.

С учетом сложности дела и занятости ФИО5 в качестве представителя истца при рассмотрении указанного гражданского дела в Сергиево-Посадском городском суде, учитывая количество проведенных судом процессуальных действий с участием представителя по делу, учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Судом также установлено, что ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате почтовых отправлений на сумму 476 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками (л.д. 9; 15; 52; 72); расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей за подачу искового заявления, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате почтовых отправлений в размере 476 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Федеральной службе судебных приставов России о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора №ТТ-56 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ФИО1, предметом которого является следующее недвижимое имущество: жилое строение общая площадь 37 кв.м., кадастровый №; земельный участок общая площадь 401+-7 кв.м., кадастровый №; нежилое строение общая площадь 6,7 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, ИНН №, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 476 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, к Федеральной службе судебных приставов России о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании судебных расходов – отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора №ТТ-56 купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2025 года.

Судья А.А. Чистилова