К делу № 2-486/2025 УИД 23RS0013-01-2025-000474-79
К.2.139
Решение
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 02 июля 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района и просят признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес>, заключенный 06 февраля 2004 года между продавцом Я.А.Д. и покупателем Б.А.В.; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 07 февраля 2018 года, земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, <личные данные изъяты> и ФИО2, <личные данные изъяты>, за каждым право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 за каждым на 1\2 долю на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 родился <личные данные изъяты>. ФИО2 родился <личные данные изъяты>. Родителями истцом являются: отец – Б.А.В., мать – ФИО3 (ранее до расторжения брака ФИО4). 07 февраля 2018 года умер отец истцов Б.А.В., что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 08 февраля 2018 года, выданным отделом ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истцы являются единственными наследниками после смерти Б.А.В., вступили в наследство. На квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, истцы получили свидетельство о праве на наследство по закону от 18 августа 2018 года, выданное нотариусом Гулькевичского нотариального округа Т.В.В. Оформить свои наследственные права в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не представилось возможным, поскольку, как оказалось, у наследодателя Б.А.В. на данный земельный участок отсутствовали правоустанавливающие документы. 06 февраля 2004 года между Я.А.Д. (Продавец) и отцом истцов Б.А.В. (Покупатель) состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, по которому Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный на землях поселений, сельскохозяйственного использования, предоставленный для садоводства, с расположенным на нем кирпичным садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно разделу 2 указанного договора купли-продажи садовый домик с хоз. постройками и сооружениями продан по договоренности сторон за 5 000,00 рублей, земельный участок – за 1 000,00 рублей; покупатель передал продавцу деньги в сумме 6 000,00 рублей до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи между Продавцом Я.А.Д. и Покупателем Б.А.В. был оформлен в письменном виде, подписан продавцом и покупателем, а также председателем В.В.М. Также 06 февраля 2004 между Продавцом Я.А.Д. и Покупателем Б.А.В. был оформлен в письменном виде, подписан продавцом и покупателем, а также председателем В.В.М. передаточный акт, согласно которому Я.А.Д. в соответствии с договором купли-продажи от 06 февраля 2004 года передал Б.А.В. земельный участок с садовым домиком, хоз. постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 4 передаточного акта от 06 февраля 2004 года настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. При подписании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 06 февраля 2004 года, передаточного акта от 06 февраля 2004 года, а также при самой передаче объектов недвижимости, приобретенных Б.А.В. у Я.А.Д., продавцом Я.А.Д. покупателю Б.А.В. также был передан подлинник правоустанавливающего документа на земельный участок – свидетельство на право собственности на землю № выданное 18 ноября 1992 года администрацией г. Гулькевичи. С момента приобретения земельного участка и объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Б.А.В. совместно с истцами пользовался земельным участком и объектами недвижимости. Однако договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 06 февраля 2004 года не был зарегистрирован в регистрационной службе в установленном законном порядке, но по какой причине, истцам неизвестно, видимо посчитали заключенного письменного договора купли-продажи в присутствии председателя будет достаточно. Где в настоящее время проживает бывший собственник земельного участка Я.А.Д., истцам неизвестно, после продажи земельного участка истцы его больше никогда не видели, в связи с чем в настоящее время не представляется возможным дооформить документы по сделке купли-продажи земельного участка. По месту жительства, указанному в договоре купли-продажи продавец Я.А.Д. не проживает, со слов соседей уехал. С тех пор как отец истцов Б.А.В. приобрел указанный земельный участок с объектами недвижимости у Я.А.Д., она стали сразу им пользоваться, огородили земельный участок забором, облагораживали земельный участок, посадили плодовый сад. С 2004 года отец истцов Б.А.В. оплачивал членские взносы, и иные платежи, а после его смерти их оплачивают истцы, задолженности не имеется. Истец ФИО2 проживает в настоящее время в садовом домике. Отец истцов Б.А.В. владел данным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно, из его владения земельный участок никогда не выбывал, права на данный земельный участок никто никогда не заявлял. В связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за отцом Б.А.В. истцы не могут вступить в наследство на данный земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 06 февраля 2004 года между продавцом Я.А.Д. и покупателем Б.А.В. заключен, подписан, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся. Истцы являются единственными наследниками после смерти отца Б.А.В., вступили в наследство, в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приняли в свое пользование данный земельный участок; поддерживают его в надлежащем состоянии, облагораживают, оплачивают членские взносы и иные платежи, т.е. фактически приняли наследство на указанный земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов наследодателя Б.А.В. на указанный земельный участок истцы не имеют возможности оформить свои наследственные права, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Б.А.В., умершего 07 февраля 2018 года, признать истцов принявшими наследство после смерти отца Б.А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ними право собственности на данный земельный участок.
Истец ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, глава поселения в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) \ч. 1 ст. 454 ГК РФ\.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела видно, что ФИО1 родился <личные данные изъяты>, ФИО2 родился <личные данные изъяты>, их родителями являются: отец – Б.А.В., мать – ФИО3 (ранее до расторжения брака ФИО4), что подтверждается свидетельствами о рождении.
06 февраля 2004 года между Я.А.Д. (Продавец) и Б.А.В. (Покупатель) состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, по которому Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный на землях поселений, сельскохозяйственного использования, предоставленный для садоводства, с расположенным на нем кирпичным садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно разделу 2 указанного договора купли-продажи садовый домик с хоз. постройками и сооружениями продан по договоренности сторон за 5 000,00 рублей, земельный участок – за 1 000,00 рублей; покупатель передал продавцу деньги в сумме 6 000,00 рублей до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи между Продавцом Я.А.Д. и Покупателем Б.А.В. был оформлен в письменном виде, подписан продавцом и покупателем, а также председателем В.В.М.
Также 06 февраля 2004 между Продавцом Я.А.Д. и Покупателем Б.А.В. был оформлен в письменном виде, подписан продавцом и покупателем, а также председателем В.В.М. передаточный акт, согласно которому Я.А.Д. в соответствии с договором купли-продажи от 06 февраля 2004 года передал Б.А.В. земельный участок с садовым домиком, хоз. постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 4 передаточного акта от 06 февраля 2004 года настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному 18 ноября 1992 года администрацией г. Гулькевичи (подлинник предоставлен суду), Я.А.Д., проживающему по адресу: <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м.
Из материалов наследственного дела после смерти Я.А.Д. следует, что он умер 26.07.2011, при жизни оставил завещание на имя Я.Д.Е. в отношении принадлежащего ему имущества: 1\3 доли земельного участка и 1\3 доли объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>
07 февраля 2018 года умер отец истцов Б.А.В., что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 08 февраля 2018 года, выданным отделом ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края.
После смерти Б.А.В. осталось наследственное имущество в виде: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истцы являются единственными наследниками после смерти Б.А.В., вступили в наследство.
На квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, истцы получили свидетельство о праве на наследство по закону от 18 августа 2018 года, выданное нотариусом Гулькевичского нотариального округа Т.В.В.
Согласно абонентской книжке ФИО2 осуществляет оплату электроэнергии в период с 2020 года по настоящее время.
Из справки председателя СНТ «Труд и Отдых» от 01.03.2025 следует, что Б.А.В. 06.02.2004 являлся собственником, пользовался и владел дачным участком по адресу: <адрес>, задолженностей не имел. После его смерти земельным участком пользуются наследники: ФИО1 и ФИО2.
Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель : физическое лицо, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 03.11.2005 № б\н.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что Я.А.Д. принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Между Я.А.Д. и Б.А.В. 06.02.2004 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами и председателем СТН «Труд и Отдых». Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2004 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С февраля 2004 года Б.А.В. являлся членом СНТ «Труд и Отдых», пользовался земельным участком, производил оплату членских взносов.
Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 06.02.2004 между продавцом Я.А.Д. и покупателем Б.А.В. заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать его состоявшимся.
В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что после смерти Б.А.В. в нотариальной конторе заведено наследственное дело, наследниками по которому являются истцы ФИО1 и ФИО2. Умершему Б.А.В. принадлежал спорный земельный участок, однако право собственности на него в установленном законном порядке зарегистрировано не было. При обращении к нотариусу наследник правоустанавливающий документ на земельный участок не представил, что явилось препятствием в оформлении права собственности истцов на указанное наследственное имущество. Истцы с момента смерти своего отца продолжают непрерывно пользоваться и владеть данным земельным участком, несут его бремя содержания.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 06 февраля 2004 года между продавцом Я.А.Д. и покупателем Б.А.В..
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Б.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 07 февраля 2018 года, земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <личные данные изъяты> и ФИО2, <личные данные изъяты>, за каждым право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 за каждым на 1\2 долю на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 11 июля 2025 года.
Председательствующий судья О.С. Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.