Дело № 2 -3834/ 2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 05 октября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Юг Спорт» о признании договора найма служебного помещения недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФГБУ «Юг Спорт» о признании договора найма служебного помещения недействительным.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 14.06.2016 № 155416-Н ФИО1 является нанимателем служебного жилого помещения: квартиры № 69, дома № 19 по ул. Худякова в Адлерском районе города Сочи, общей площадью 31,7 кв.м. Указанное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации за ФГБУ «Юг Спорт» на праве оперативного управления согласно распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 21.01.2015 № 25-р и свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 № №. На основании приказа Минспорта России от 30.09.2015 № 916, жилое помещение, предоставленное ФИО1 включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным помещениям. В соответствии с п. 2 Договора найма служебного помещения № № от 14.06.2016 истцу служебное помещение предоставлено в связи с выполнением им трудовых обязанностей на основании трудового договора от 02.06.2014 № 75-Б. В соответствии с п. 20 договора найма, договор прекращается в связи с расторжением трудового договора. 01.09.2021 истец был уволен, в связи с сокращением штата работников организации. Однако истец считает, что был введен ответчиком в заблуждение. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать Договор найма служебного жилого помещения от 14.06.2016 № 155416-Н от 14.06.2016 недействительным. Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма жилого помещения и возложить обязанность на ответчика ФГБУ «Юг Спорт» заключить договор социального найма жилого помещения. Обязать ФГБУ «Юг Спорт» передать ФИО1 в собственность по договору приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объём.

Представитель ФГБУ «Юг Спорт» ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в отсутствие не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к ФГБУ «Юг Спорт» о признании договора найма служебного помещения недействительным являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 21.01.2015 № 25-Р за ФГБУ «Юг Спорт» закреплено на праве оперативного управления федеральное имущества, составляющее имущество казны Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2022 квартира, площадью 31,7 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес> принадлежит на праве оперативного управления ФГБУ «Юг Спорт».

14.06.2016 между ФГБУ «Юг Спорт» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма служебного помещения № 155416-Н (далее – Договор), согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи на плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности у Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015, состоящее из жилого помещения (квартиры) № 69 общей площадью 31,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Худякова д. 19.

Согласно п. 2, 5 Договора установлено, что жилое помещение предоставляется в связи с выполнением трудовых обязанностей на основании трудового договора от 02.06.2014 № 75-Б, заключенного с Наймодателем.

Настоящий Договор заключается на время действия трудового договора от 02.06.2014 № 75-Б, заключенного с Наймодателем.

В соответствии с п. 20, 21 Договора настоящий Договор прекращается в связи с расторжением трудового договора по любым основаниям.

В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с расторжением трудового договора по любым основаниям, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

Приказом о прекращении трудового договора с работником (увольнении) от 01.09.2021 действие трудового договора от 02.06.2014 прекращено. ФИО1 уволен 01.09.2021. Трудовой договор расторгнут, связи с сокращением штата работников организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Доводы истца о недействительности договора не нашли своего подтверждения в судебном заседании, также доказательств обратного истцом не представлено.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «Юг Спорт» о признании договора найма служебного помещения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11.10.2022 года.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-