Решение по делу № 2-382/2025 от 25.02.2025

Дело № 2-382/2025 (2-6846/2024)

УИД № 66RS0006-01-2024-003936-31

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что между ЕМУП «Орджоникидзевский РЭМП» (позднее было преобразовано в АО «Орджоникидзевский УЖК») и ФИО1 был заключен Договор *** от *** о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту строения.

Согласно условиям Договора *** (п. 1.1.) исполнитель (истец) принял на себя обязательства по техническому обслуживанию дома по адресу: ***.

В соответствии с условиями Договора *** (п. 1.2.) ответчик принял на себя обязательства участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, пропорционально площади занимаемых помещений.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 72,7 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уплате услуг по Договору *** образовалась задолженность за оказанные услуги в сумме: 4134 руб. 68 коп.

Задолженность образовалась за период: с *** по ***.

Сумма задолженности подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор *** от *** на вывоз бытового мусора.

Согласно условиям Договора *** (п. 1.1.) исполнитель (истец) приняли на себя обязательства по вывозу бытового мусора, образующегося в результате эксплуатации нежилого помещения по адресу: ***.

В соответствии с условиями Договора *** ответчик принял на себя обязательства оплачивать услуги по вывозу бытового мусора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг по Договору *** образовалась задолженность за оказанные услуги в сумме: 4614 руб. 02 коп.

Задолженность образовалась за период: с *** по ***.

Сумма задолженности подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор *** от *** управления многоквартирным домом.

Условия Договора *** от *** были утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ***), расположенного по адресу: ***, управляющей организацией было избрано ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН <***>).

В отношении ФИО1 Договору управления многоквартирным домом *** от *** был присвоен *** от ***.

Согласно условиям Договора *** Исполнитель (истец) принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, в том числе:

3/4 оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома;

3/4 предоставлять собственнику коммунальные услуги.

В соответствии с условиями Договора 06/07-82 ответчик принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги и участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, пропорционально площади занимаемых помещений.

В связи с ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по оплате услуг по Договору 06/07-82 образовалась задолженность за оказанные услуги в сумме: 128519 руб. 73 коп.

Задолженность образовалась за период: с *** по ***.

Сумма задолженности подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор управления многоквартирным домом от ***.

В отношении ФИО1 Договору управления многоквартирным домом от *** был присвоен ***.

Условия Договора *** были утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ***), расположенного по адресу: ***, управляющей организацией было избрано ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН <***>).

В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом *** АО «Орджоникидзевская УЖК», являясь управляющей жилищной компанией, обязалось осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. В свою очередь ответчик обязался выплачивать предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1.2. Договора управления многоквартирным домом *** Управляющая компания выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц.

В п. 2.2.1 Договора управления многоквартирным домом указано, что собственник помещений обязан возмещать расходы управляющей компании на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту таких помещений.

Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственников включает в себя плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (п. 4.1. Договора Управления Многоквартирным домом).

Управляющая компания вправе требовать от собственника внесения платы за нежилое помещение и за предоставление услуг по содержанию и ремонту таких помещений, а также уплаты неустоек (штрафов, пений), в том числе в судебном порядке (п. 3.1.4 Договора управления многоквартирным домом).

По состоянию на *** задолженность ФИО1 по договору управления многоквартирным домом *** составляет: 185315 руб. 35 коп.

Задолженность по Договору *** подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Общая сумма задолженности ответчика по указанным договорам составляет: 322583 рублей 78 копеек, пени по состоянию на 10.07.2024составлвяют 257168 рублей 38 копеек.

*** Мировым судьей судебного участка № 8 Орджоникидзевского района города Екатеринбурга был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, *** судебный приказ был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 322583 рублей 78 копеек, пени в размере 257168 рублей 38 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8998 рублей.

С учетом произведенных истцом уточнений в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности исковые требования сформулированы следующим образом. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 86555 рублей 26 копеек, пени в размере 21 304 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3357 рублей 18 копеек.

Определением от 31.10.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Представитель истца – ***3, действующий на основании доверенности от ***, в судебном заседании подержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель ответчика – ***4, действующая на основании доверенности от *** в судебном заседании исковые требования не признала, указав на отсутствие договорных отношений между сторонами, также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом и в срок, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ч. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при данной явке в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, представитель ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализ изложенных норм права и фактических обстоятельств дела позволяет прийти к выводу, что бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания, в том числе мест общего пользования.

В силу п.1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом, согласно п.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что между ЕМУП «Орджоникидзевский РЭМП» (позднее было преобразовано в АО «Орджоникидзевский УЖК») и ФИО1 был заключен Договор *** от *** о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту строения.

Задолженность образовалась за период: с *** по ***.

Сумма задолженности подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор *** от *** на вывоз бытового мусора.

Задолженность образовалась за период: с *** по ***.

Сумма задолженности подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор *** от *** управления многоквартирным домом.

В отношении ФИО1 Договору управления многоквартирным домом *** от *** был присвоен *** от ***.

3/4 оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома;

3/4 предоставлять собственнику коммунальные услуги.

Задолженность образовалась за период: с *** по ***.

Сумма задолженности подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор управления многоквартирным домом от ***.

В отношении ФИО1 Договору управления многоквартирным домом от *** был присвоен ***.

Задолженность по Договору *** подтверждается расчетом и актами сверки взаимных расчетов.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным.

В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу вышеприведенных правовых норм на ответчика, как на собственнике нежилого помещения, лежит обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг носит периодичный характер – один раз в месяц, соответственно, о нарушении своих прав и законных интересов истец должен был знать по окончании каждого календарного месяца, в течение которого услуги были оказаны и не оплачены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 17 Постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Пункт 18 Постановления содержит следующее разъяснение.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** составляет 86555 рублей 26 копеек, пени за этот же период 21304 рубля 11 копеек.

Доводы представителя ответчика, положенные в основу возражений, суд признает несостоятельными, договоры подписаны представителем собственника нежилого помещения по доверенности ***5

Оспаривая факт предоставления собственником нежилого помещения полномочий ***5 на подписание договоров с управляющей компанией, сторона ответчика никаких доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Судом установлено, что ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг, ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в указанном размере подтвержден соответствующими письменными доказательствами и заявлены управомоченным на то лицом, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как видно из платежного поручения *** от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 8 998 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3357 рублей 18 копеек, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В остальной части суд полагает возможным вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия *** ***) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 86555 рублей 26 копеек, пени в размере 21304 рубля 11 копеек, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3357 рублей 18 копеек.

Вернуть акционерному обществу «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5640 рублей 82 копеек, уплаченную по платежному поручению *** от ***.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Исакова

<***>