Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года р.п. Сосновоборск
Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований ссылаются на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.12.1993 года фабрикой «Творец рабочий» ей безвозмездно была передана в собственность квартира общей площадью 24,3 кв.м., расположенная по адресу: . В настоящее время фабрика «Творец рабочий» ликвидирована. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением. В регистрации жилого помещения ей было отказано, ссылаясь на то, что имеется неоговоренное исправление в фамилии покупателя, а также невозможно определить дату регистрации договора в администрации Сосновоборского района. В договоре указана фамилия «Швей», дата регистрации договора в администрации Сосновоборского района Пензенской области имеет исправление. В связи с имеющимися нарушениями в договоре, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Истец просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру.
Ответчик - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне рассмотрения дела надлежащим образом извещена.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В письменном ходатайстве Управление указало, что в ЕГРН имеются сведения о квартире, кадастровый № площадью 24,3 кв.м., расположенной по адресу: ., сведения о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Действующая на момент приватизации квартиры редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РСФСР» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст.7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, содержащимися в п.8 Постановления Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993г. (в редакции от 02.07.2009г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.12.1993 года, следует, что ФИО2 приобрела у фабрики «Творец рабочий» в собственность безвозмездно квартиру общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: . Указанный договор зарегистрирован в Сосновоборской районной администрации 14.01.1994 года за №.
Судом установлено, что при составлении договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.12.1993 года была допущена ошибка в написании фамилии истицы, указана «Швей», следовало указать «Швец», а также в указании даты регистрации договора в администрации Сосновоборского района Пензенской области. Указанное несоответствие препятствует истцу в регистрации своего права собственности на принадлежащую ей квартиру.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом также установлено, что законность данного договора никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчиком в суд не представлено. Договор фактически считается исполненным, квартира передана в собственность истца, она там проживает, владеет ею и пользуется, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи.
Из выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета № следует, что ФИО2, проживает по адресу: .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2022 указанная квартира имеет площадь 24,3 кв.м., кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Данный договор зарегистрирован в администрации Сосновоборского района Пензенской области от 14.01.1994 года за №, в подтверждении чего в договоре имеется подпись представителя районной администрации, заверенная печатью. Дату регистрации договора суд считает 14.01.1994 года, поскольку договор заключен 22.12.1993 года и мог быть зарегистрирован позже его заключения. Сведений о заключении теми же сторонами относительно той же самой квартиры другого договора суду не представлено. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Сосновоборском БТИ 10.08.1994 года, что подтверждается отметкой, выполненной на обратной стороне договора.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законным, соответствующими требованиям действовавшего в 1993 году законодательства о приватизации. Наличие в договоре ошибки в указании фамилии истца, а также неточности в указании даты регистрации договора в администрации, при наличии исследованных в судебном заседании доказательств, суд объясняет допущенной со стороны работников районной администрации небрежностью.
Материалами дела подтверждено, что вторая сторона по Договору от 22.12.1993 года - фабрика «Творец рабочий» ликвидирована.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что необходимо признать сделку по передаче 22.12.1993 фабрикой « Творец рабочий» в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: , состоявшейся и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, общей площадью 24,3 кв.м..
Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Демин