35RS0002-01-2025-000222-51

Дело № 2-203/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре Алексеевой А.А.,

с участием

истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО1 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката ФИО9, предъявившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО11 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м, по адресу: <адрес> (далее - дом) и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., по тому же адресу (далее – земельный участок).

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на дом, а также земельный участок, с кадастровым номером № площадью 672 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество истцом зарегистрировано в органах Росреестра. Титульным собственником еще ? данного жилого дома является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок на основании государственного акта на право собственности на землю № и архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 никто не обращался, действий по фактическому принятию наследства не совершалось. ФИО3 до дня смерти проживала в данном жилом доме вместе с ФИО4, который приходится истцу дядей. В браке они не состояли, более 30 лет проживали по адресу спорного домовладения. После смерти ФИО3 истец оказывала помощь дяде ФИО4 в надлежащем содержании жилого дома, придомовой территории, земельного участка, оплате электроэнергии. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу умершего ФИО4 открыто наследственное дело №. Истец является наследницей имущества ФИО4 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, как племянница. Считает, что располагает правом на признание за ней права собственности в порядке приобретательной давности на вторую половину жилого дома и земельный участок

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО11 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, не возражала против вынесения по делу заочного решения. Пояснила, что с 2007 года ответчики своих прав на спорные объекты недвижимости на заявляли, их содержанием не занимаются.

Ответчик ФИО1, регистрации по месту жительства не имеет, место жительства и нахождения её неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ её представителем судом назначен адвокат ФИО13

Представитель ответчика ФИО1, место жительства (нахождения) которой не известно – адвокат ФИО13 исковые требования не признал, пояснил, что позиция ФИО1 ему не известна, доказательств, свидетельствующих о принятии ей наследства в материалы дела не представлено, однако причины пропуска срока для принятия наследства могут быть уважительными, разрешение вопроса о принятия по делу заочного решения оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), судебная корреспонденция возвращена в суд.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, материалы наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект недвижимости – жилой дом, площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № площадью 672 кв.м.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит ФИО11 (истец по делу) и по данным ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок принадлежит ФИО3:

на долю дома - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке в органах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16);

на земельный участок - на основании постановления администрации г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам города» и государственного акта на право собственности не землю № ( л.д. 17,19).

Постановлением администрации городского поселения г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ № ранее учтенным земельным участкам с кадастровым номером № и с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Бабаевским территориальным отделом ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области составлен а запись акта о смерти №.

По данным нотариуса <данные изъяты> наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не открыто.

Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО3 являются дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО1 (ФИО16) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик по делу).

По данным ФГИС ЕГР ЗАГС записи актов о смерти ФИО1 не найдены.

По данным Федеральной нотариальной палаты (реестр наследственных дел) к имуществу ФИО1 наследственных дел не открыто.

ФИО15 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Бабаевского района Вологодской области составлена запись акта о смерти №.

Наследниками первой очереди имущества умершей ФИО15 Г.Н. являются дети ФИО2 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Бабаевского района Вологодской области составлена запись акта о смерти №.

По данным Федеральной нотариальной палаты (реестр наследственных дел) к имуществу ФИО15 Г.Н. наследственных дел не открыто.

В материалы дела не представлено доказательству, свидетельствующих о том, что ФИО2 вступил в наследство после смерти матери ФИО15 Г.Н.

По данным МП МО МВД России «Бабаевский» от ДД.ММ.ГГГГ и администрации городского поселения г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 до дня смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней был зарегистрирован и проживал ФИО4.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Бабаевским территориальным сектором ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области составлена запись акта о смерти №.

ФИО4 по спорному адресу был зарегистрирован и проживал до дня своей смерти.

К имуществу умершего ФИО4 нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ единственной наследнице ФИО4- племяннице ФИО11 (истец по делу).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 ГК РФ предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С 2007 года - даты смерти ФИО3 истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась вместе с дядей ФИО4, в 2011 году истец стала собственником части домовладения и земельного участка, а после смерти дяди с 2014 года единолично владеет и пользуется указанным имуществом - испрашиваемой долей жилого дома, спорным земельным участком по адресу: <адрес>, в том числе, осуществляет уход, несет бремя содержания.

На протяжении всего времени владения требования на спорное имущество никем не заявлены.

Титульный владелец спорного имущества ФИО3 умерла, её наследники своих прав на спорное имущество не заявили, доказательств фактического владения ими спорным имуществом и несения бремени его содержания суду не представлено. С требованиями об устранении нарушений права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения с указанного и до настоящего времени, в том числе к ФИО7 не обращались. Доказательства прекращения давностного владения ФИО11 спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности суду не предоставлено.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьи 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение, в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на:

? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 61,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером № площадью 672 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Бабаевский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бабаевского районного суда А.А. Ермолин