№ 2-301(2)/2025
<Номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 г. <Адрес>
Пугачевский районный суд <Адрес> в составе
председательствующего судьи Кривозубова М.И.,
при секретаре Филипповой С.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» и администрации Раевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также ФИО4 обратились с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что в связи с наличием трудовых отношений решением заседания правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заречье» <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. В жилом доме зарегистрированы по месту жительства и проживают истцы. Дом построен колхозом «Путь к коммунизму» в 1985 году хозяйственным способом и в настоящее время находится на балансе ООО «Заречье», являющегося его правопреемником. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в качестве «Нанимателя» и ООО «Заречье» в качестве «Наймодателя» заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного договора наймодатель передал в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся на балансе ООО «Заречье», по адресу: <Адрес>. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселяются члены семьи – дети ФИО4 и ФИО3 В соответствии с решением заседания правления СХА (колхоза) «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ решено передать колхозные квартиры в безвозмездную собственность проживающих в этих квартирах членам колхоза, в том числе ФИО2 и его супруге ФИО5 Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак и сменила фамилию на ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Спорный жилой дом построен колхозом «Путь к коммунизму» в 1985 году без последующего оформления на него права собственности. Также в нарушение требований закона колхоз не передал данный жилой дом в муниципальную собственность. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом находится на балансе счета 01 «Основные средства» ООО «Заречье». Однако, жилой дом не может находиться на балансе ООО «Заречье», так как при перерегистрации колхоза жилой фонд не был передан по акту приема-передачи в реорганизуемый колхоз «Путь к коммунизму», в дальнейшем в СХА (колхоз) «Заречье» и ООО «Заречье». Инвентарная карточка учета объекта основных средств является документом бухгалтерского учета и не относится к правоустанавливающим документам, подтверждающим право собственности ООО «Заречье» на спорный жилой дом. Спорный жилой дом не числится в реестре муниципальной собственности Ивантеевского муниципального района <Адрес> и Раевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <Адрес>. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый <Номер>, площадь составляет 990 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателе отсутствуют. Таким образом, у ООО «Заречье» отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на спорный дом. В связи с чем, при перерегистрации колхоза «Путь к коммунизму» спорный жилой дом мог быть передан только в муниципальную собственность, что предусматривает его приватизацию. Согласно справки администрации Ивантеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, жилой дом пригоден для постоянного проживания, в списках ветхого жилья и аварийного не числится. Согласно технического паспорта филиала ППК «Роскадастр» по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 76,4 кв. м., в том числе жилую – 40,30 кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадями 19,0 кв. м., 12,7 кв. м., 8,6 кв. м., совмещенного санузла площадью 5,2 кв. м., подсобного помещения площадью 2,1 кв. м., прихожей (нежилой) площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 15,5 кв.м. Законность их вселения и проживания в жилом доме никем не оспаривается. Фактически они имеют право на приватизацию жилого помещения, но не могут реализовать данное право. Таким образом, истцы просят признать право собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.
Истец ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, истец ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 58), исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Заречье» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, генеральный директор ФИО8 представил заявление о признании исковых требований с указанием, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Заречье».
Представитель ответчика администрации Раевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки неизвестны.
При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.
Как следует из ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР к общественному жилищному фонду относятся жилые дома, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям.
Статьей 17 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР).
На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке (п. 1), колхозы и совхозы могли передать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов жилой фонд (п. 5).
Согласно п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из п. 6 вышеуказанного Положения объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом. При реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
Согласно Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Министерством сельского хозяйства РФ и Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ, колхозы и совхозы могут передавать, продавать и сдавать в аренду объекты социальной инфраструктуры муниципальным органам. В состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам включается, в том числе жилой фонд. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. В колхозах и совхозах по данным материалов инвентаризации составляется перечень объектов социальной сферы, жилого фонда, объектов общего пользования с указанием их остаточной стоимости, которые подлежат передаче, продаже или сдаче в аренду муниципальным органам.
Постановлением Правительства РФ <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность в добровольном порядке. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда. Объекты социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций передаются в муниципальную собственность безвозмездно вместе с технической документацией, необходимой для их эксплуатации, и без дополнительных условий по ремонту.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 названного Закона были внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона).
Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что исходя из преамбулы и статей 1, 2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 осуществляет трудовую деятельность сначала в Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заречье», а потом в ООО «Заречье», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 9-13).
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заречье» о безвозмездной передачи в собственность колхозных квартир решено ФИО2 и ФИО5 передать колхозную квартиру в безвозмездную собственность (л.д. 15-16).
Согласно выписки из протокола <Номер> заседания правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ, решено предоставить механизатору ФИО2 для проживания жилой дом по адресу: <Адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заречье» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <Адрес>, согласно которого наймодатель передал нанимателю ФИО2 и членам его семьи ФИО4, ФИО3 указанный дом в бессрочное владение и пользование (л.д. 20-22).
Согласно справки ООО «Заречье» от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> и инвентарной карточки учета объекта основных средств одноквартирный дом по адресу: <Адрес>, состоит на балансе счета общества 01 «Основные средства». Жилой дом построен хозяйственным способом в 1985 году (л.д. 17, 18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 заключили брак, после чего последней присвоена фамилия «Кошельник», что следует из справки о заключении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> и записи акта о заключении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49, 95).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются сыновьями ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении <Номер> <Номер> и <Номер> и записью акта о рождении <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, 54, 97, 98).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> и записью акта о расторжении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 96).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО5 заключили брак, после чего последней присвоена фамилия «ФИО6», что следует из справки о заключении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> и записи акта о заключении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 99).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС по <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> и записью акта о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 99).
Согласно копиям похозяйственных книг:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. записан первым и главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства являются жена - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 104);
- за период с 2008 по 2012 гг. записан первым и главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства являются жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 103);
- за период с 2013 по 2017 гг. записан первым и главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства являются жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасынок – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 102);
- за период с 2018 по 2022 гг. записана первой и главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства являются муж - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 101);
- за период с 2023 по 2025 гг. записана первой и главой хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства являются муж - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 100).
Из адресной справки <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ миграционного пункта ОП <Номер> МО МВД России «Пугачевский», копий паспортов и свидетельства <Номер> о регистрации по месту жительства следует, что в настоящее время по адресу: <Адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26, 55, 56).
Колхоз «Путь к коммунизму» перерегистрирован в установленном порядке в сельскохозяйственную артель с наименованием сельскохозяйственная артель (колхоз) «Заречье», которая является правопреемником колхоза, что подтверждается копиями сообщения генерального директора ООО «Заречье» ФИО8, постановления администрации <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации колхоза «Путь к коммунизму», постановления администрации объединенного муниципального образования <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации изменения дополнения к Уставу колхоза «Путь к коммунизму». Все имущество колхоза «Путь к коммунизму» поставлено на баланс СХА (колхоз) «Заречье». Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Заречье» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в форме преобразования в ООО «Заречье» (л.д. 19, 23, 24, 47, 48).
Как следует из сообщения администрации Раевского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <Адрес>, при реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» не был передан на баланс администрации. В настоящее время дом не является муниципальной собственностью (л.д. 28).
Таким образом, при переходе колхоза «Путь к коммунизму» в иную форму собственности, находящийся в хозяйственном ведении колхоза спорный жилой дом фактически был передан в хозяйственное ведение правопреемника СХА (колхоз) «Заречье», а затем ООО «Заречье» с сохранением жилищных прав граждан, проживающих в нем, однако, право собственности на жилой дом не было оформлено, что не может влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право приватизации жилья.
Согласно справки администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 76,4 кв. м., год постройки не известен, расположенный по адресу: <Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пригоден для постоянного проживания, в списках ветхого жилья и аварийного не числится, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 27).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, з/у 62, имеет статус актуального, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый <Номер> (л.д. 112-117).
Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: <Адрес> (л.д. 29, 118).
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу в реестре федерального имущества по <Адрес> не значится (л.д. 80).
Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости (л.д. 77, 78).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности – 1/3 на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, Революционный проспект, <Адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> (л.д. 79).
Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» по <Адрес> и техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 76,40 кв. м, в том числе жилой площадью 40,30 кв. м, инвентарный <Номер>, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, совмещенного санузла, подсобное помещение, состояние дома удовлетворительное, процент износа составляет 41% (л.д. 32-37, 38-46).
Таким образом, спорный жилой дом не относится к жилым помещениям, приватизация которых запрещена, является жилищным фондом сельскохозяйственного предприятия, находящегося в сельской местности, его не передача в государственный или муниципальный жилищный фонд не является основанием для отказа в приватизации и не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на дом, в связи с чем истцам не может быть отказано в приватизации длительное время занимаемого ими жилого помещения на предусмотренных этим Законом условиях.
Ответчик СХА «Заречье» не оспаривал законность предоставления и право пользования ФИО2 спорным жилым помещением, предоставил заявление о признании исковых требований (л.д. 108).
Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный жилой дом передан истцу в 2017 году ответчиком СХА «Заречье», где истец и члены его семьи длительное время проживают, законность вселения и проживания никем не оспаривается, право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано, спорный объект недвижимости числится на балансе ООО «Заречье», не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также ФИО4 и признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом, так как они приобрели право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях. При этом переход колхоза в иную форму собственности и отсутствие жилого помещения в муниципальной собственности не может повлиять на жилищные права истцов, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии <Номер> <Номер>), несовершеннолетним ФИО3 (свидетельство о рождении серии <Номер> <Номер>), ФИО4 (паспорт серии <Номер> <Номер>) право собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, координаты:
X – <Номер>
Y – <Номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья