Решение по делу № 2-2355/2022 от 28.11.2022 | Василеостровский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Аренда Всего» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Аренда Всего» просит

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, что XX.XX.XXXX между ООО «Аренда Всего» (арендатор) и ИП <ФИО> (субарендатор) заключен договор субаренды XXX-..., по условиям которого арендатор передает во временное

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ООО «Аренда Всего» к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам – удовлетворить.

Дело № 2-2355/2022 28 ноября 2022 года

78RS0001-01-2021-008686-54

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аренда Всего» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам,

Установил:

ООО «Аренда Всего» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Аренда Всего» просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 85 000 руб. по договору субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, коммерческий кредит в размере 1 030 200 руб. по договору субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, штраф в размере 9 750 руб. по договору субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, задолженость по оплате коммунальных услуг в размере 10 396 руб. 90 коп. по договору субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 418 руб. 87 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX между ООО «Аренда Всего» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды XXX-..., согласно которому истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи объекта от XX.XX.XXXX, а ФИО1 обязался оплачивать арендную плату и иные платежи в соотвтствии с договором; XX.XX.XXXX ответчик прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП; размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц; согласно п.1 Дополнительного соглашения XXX от XX.XX.XXXX к договору субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование субарендатору нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 17,6 кв.м. по адресу: ..., объект два передается под аналогичную цель; арендная плата за объект два составляет 5 000 рублей, коммунальные услуги оплачиваются согласно п. 4.3 договора; объект два передан по акту приема-передачи 07.07.2020; субарендатор ежемесячно на основании выставленных счетов производит оплату коммунальных услуг; ответчик обязан своевременно вносить арендную плату и оплачивать услуги, предусмотренные договором; однако, аренданя плата вносилась несвоевременно за каждый из объектов и была внесена не в полном объеме; в соответствии с п.9.1 договора субаренды в случае нарушения арендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 договора, не выплаченные по договору суммы считаются коммерческим кредитом, а арендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом; проценты за пользование коммерческим кредитом уплачиваются арендатором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательств по день фактического исполнения арендатором обязательства по возврату не выплаченных по договору сумм; плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2% за каждый день пользования кредитом; указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом; 21.04.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность; XX.XX.XXXX в адрес ответчика было направлено письмо с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам и направлены счета.

Представитель истца ООО «Аренда Всего» ФИО4, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, однако наличие задолженности не оспаривали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что XX.XX.XXXX между ООО «Аренда Всего» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды XXX-..., по условиям которого арендатор передает во временное владение и пользование субарендатора помещение площадью 17 квм., расположенное по адресу: ... (объект), а субарендатор обязан оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с договором; объект передается для использования под розничную торговлю пивом (л.д.69-78).

Согласно п. 2.1 договора субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, субарендатор обязан принять объект в момент передачи его арендатором по акту приема-передачи объекта.

Согласно п. 2.2 договора субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX субарендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендатору арендную плату и оплачивать арендатору услуги, оговоренные договором и дополнительными соглашениями к нему.

Согласно п. 4.1 указанного договора арендная плата по договору составляет 10 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2 указанного договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта и до фактического возврата объекта по акту приема-возврата.

В соответствии с п.4.3 договора субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX ежемесячно, на основании выставленных арендатором счетов, субарендатор оплачивает аренадатору:

4.3.1 услуги, связанные с обеспечением объекта электроэнергией, стоимость которых рассчитывается как произведение показаний прибора учета, установленных на объекте, за соответствующий месяц и тарифа поставщика электроэнергии для потребителей данного вида.

4.3.2 услуги, связанные с обеспечением объекта холодным водоснабжением, стоимость которых рассчитывается как произведение показаний прибора учета, за соответствующий месяц и тарифа поставщика холодного водоснабжения для потребителей данного вида.

4.3.3 услуги, связанные с обеспечением объекта отоплением и горячим водоснабжением, стоимость которых рассчитывается как деление суммы общего счета поставщика отопления и горячего водоснабжения, выставленного арендатору, на общее количество метров арендатора и произведения полученного результата на площадь объекта.

4.3.4 услуги, связанные с утилизацией твердых бытовых отходов на основании выставленных арендатором счетов.

4.3.5 услуги, связанные с предоставлением на фасаде места для размещения рекламной конструкции и/или информационной консоли субарендатора.

В соответствии с п.4.4 договора субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, если иное не установлено договором или дополнительными соглашениями к нему, арендная плата оплачивается сударендатором ежемесячно, не позднее 01 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления на расчетный счет арендатора.

В соответствии с п.4.5 договора субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что аренданая плата за один календарный день равна 1/30 арендной платы за месяц.

Согласно п. 5.1 указанного договора арендатор передает субарендатору объект на основании подписанного обеими сторонами акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 6.1 указанного договора срок аренды объекта по договору: с момента подписания акта приема-передачи объекта и по 31.01.2021.

Согласно п. 6.2 указанного договора срок аренды признается сторонами существенным условием договора.

Согласно п. 6.3 указанного договора по истичении срока действия договора и надлежащего выполнения всех его условий, субарендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды объекта.

Согласно п. 6.6 указанного договора при прекращении срока аренды объекта по договору, субарендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме, если иное не предусмотрено соглашением сторон, до момента возврата объекта арендатору и сдать объект арендатору по акту приема-возврата. В случае не передачи объекта субарендатором в установленный сторонами срок, субарендатор оплачивает арендатору за каждый день просрочки штраф в тройном размере арендной платы за день, рассчитанный в соответствии с п.4.5 договора.

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта к договору субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX помещение площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: ... передано от арендатора ООО «Аренда Всего» к субарендатору ИП ФИО1 (л.д.78).

01.07.2020 между ООО «Аренда Всего» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключено дополнительное соглашение XXX к договору субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX, согласно которому арендатор передает во временное владение и пользование субарендатора помещение площадью 17,6 квм., расположенное по адресу: ..., ... (объект 2); Объект 2 передается под аналогичеую цель использования, согласно п.1.2 договора (л.д.79).

В соответствии с п.3 указанного соглашения арендная плата за объект 2 начисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта 2. Арендная плата за объект 2 составляет 5 000 рублей в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются согласно п.4.3 договора.

В материалы дела представлен акт приема-передачи объекта 2 договору субаренды XXX от XX.XX.XXXX помещение площадью 17,6 кв.м., расположенное по адресу: ... передано от арендатора ООО «Аренда Всего» к субарендатору ИП ФИО1 (л.д.77).

21.04.2021 ООО «Аренда Всего» в адрес ответчика ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору субаренды XXX от XX.XX.XXXX (л.д.40-49, 50).

30.06.2021 ООО «Аренда Всего» в адрес ответчика ИП ФИО1 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по коммунальным услугам в соответствии с условяими договора субаренды XXX-... от XX.XX.XXXX (л.д.63,65).

Данные требования ФИО1 не исполнены.

Доказательств внесения арендной платы по договору субаренды ответчиком ФИО1 не представлено.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Аренда Всего» задолженности по арендной плате в размере 85 000 рублей, а также задолженности по оплате коммунальных услуг за период (декабрь 2020 года, январь 2021 года) в размере 10 396 руб. 90 коп.

В соответствии с п.9.1 договора субаренды №38/20-Д25 от 03.03.2020 в случае нарушения субарендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 договора, не выплаченные по договору суммы считаются коммерческим кредитом, а субарендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. Проценты за пользование коммерческим кредитом, уплачиваются субарендатором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства по день фактического исполнения субарендатором обязательства по возврату не выплаченных по договору сумм. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2% от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом. Указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом.

В соответствии с п.9.2 договора субаренды №38/20-Д25 от 03.03.2020 за каждый факт (момент) неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, субарендатор выплачивает арендатору штраф в размере 5% от размера установленной, в период нарушения, арендной платы.

В соответствии с п.9.3 договора субаренды №38/20-Д25 от 03.03.2020 уплата пени не освобождает стороны от выполнения своих обязанностей по договору, включая возмещение убытков в полном объеме.

Указанный расчет истца процентов за пользование коммерческим кредитом, а также штрафа судом проверен, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, произведен в соответствии с условиями договора, исходя из суммы долга в размере 85 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 02.04.2021 по 28.11.2022 в размере 1 030 200 руб., а также штрафа в размере 9 750 руб.

Довод стороны ответчика о том, что договор субаренды XXX от XX.XX.XXXX подлежит расторжению с 31.12.2020, нельзя признать убедительным.

В материалы дела ответчиком представлено уведомление от 30.11.2020, направленное в адрес ООО «Аренда Всего» 08.12.2020, из которого следует, что ФИО1 просит ООО «Аренда Всего» досрочно расторгнуть договор субаренды XXX от XX.XX.XXXX, последним днем действия договора просит считать 31.12.2020 (л.д.108, 114).

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.6.7 договора субаренды XXX от XX.XX.XXXX изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Таким образом, оснований, указанных субарендатором в уведомлении о расторжении договора от XX.XX.XXXX в перечне оснований, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Кроме того, условия договора субаренды XXX от XX.XX.XXXX не содержат условий о расторжении договора субарендатором в одностроннем порядке.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 481 руб. 87 коп., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.28).

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 481 руб. 87 коп.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «Аренда Всего» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аренда Всего» задолженность по арендной плате в размере 85 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 396 рублей 90 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 1 030 200 рублей, штраф в размере 9 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 481 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2023.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru13.03.2023 года Х-2

ООО «Аренда Всего» 195009, <...>, лит. А, пом. 1-Н, комн. 36ФИО1 199178, ..., ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 28.11.2022 по гражданскому делу № 2-2355/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова