Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. ....
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО3
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании сумм
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование требований указала, что ФИО1 и АО «Россельхозбанк» заключили кредитный договор, обеспечением по которому стал залог квартиры по адресу ..... Заемщик не рассчиталась по кредиту, в связи с чем решением Октябрьского районного суда .... обращено взыскание на заложенную квартиру.
ФИО2 на основании договора купли-продажи заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру с торгов. ДД.ММ.ГГГГ оформлено ее право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оформила лицевой счет в ООО «Базис» и стала оплачивать коммунальные услуги.
После приобретения квартиры, истец узнала, что в квартире проживают ФИО1 с дочерью ФИО5 Истец направила в адрес ответчика уведомление о том, что за проживание в квартире истец назначает арендную плату в размере 2000 руб. в сутки, плюс расходы на содержание.
ДД.ММ.ГГГГ принято решение Центральным районным судом .... о выселении ответчика. Решение суда до сих пор не исполнено.
Пользование квартирой истца без правовых оснований и без оплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика.
При определении суммы неосновательного обогащения принято среднерыночное значение рыночной стоимости арендной платы.
На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в виде арендной платы в размере 223 767,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 337,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 40 970,21 руб. и 15 875,35 руб.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение за проживание в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 000 руб., расходы по составлению справки о рыночной стоимости аренды 2 000 руб., сумму оплаченных коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ – 15 875 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40 970 руб., 187,7 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11 132,89 руб., за электроэнергию 1 278 руб., расходы по государственной пошлине по исполнительному листу 300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 377,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в течение года ответчик не выселяется из квартиры. Поскольку истец не может пользоваться квартирой, то с ответчику подлежат взысканию денежные средства за проживание и за коммунальные услуги.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ст. 35 ГК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу положений ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В судебном заседании установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ....8, состоящую из трех комнат, общей площадью 72,6 кв.м., путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... и .... (продавец) в лице ООО <данные изъяты>» (организатор торгов) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи заложенного имущества. Согласно договору организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по адресу: ...., за 2 892 672 руб.
На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по ...., ОСП ...., ООО «<данные изъяты>» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения (дело №).
Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу ....8.
Указанным решением установлено проживание ФИО1, ФИО5 в квартире, принадлежащей истцу.
Истцом представлены квитанции о погашении задолженности по коммунальным услугам в общей сумме 69 443,36 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом через мессенджер Ватсап направлено ответчику требование о выселении и об установлении арендной платы за проживание в квартире. Ответчик продолжает проживать в квартире истца, арендную плату не оплачивает, коммунальные расходы не несет. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Из содержания вышеуказанных норм и их взаимосвязи следует, что использование ответчиком для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене на момент пользования имуществом.
Согласно справки ООО «<данные изъяты>» величина месячной рыночной арендной платы за квартиру, обшей площадью 72,6 кв., расположенной по адресу ...., составляет в среднем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33 000 руб. ежемесячно.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе.
Между тем, избрание лицом способа защиты нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.
Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, суд полагает, что истец вправе требовать от ответчика соответствующую денежную компенсацию за пользовании имуществом.
Избранный способ защиты о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде возможной арендной платы за пользование принадлежащей истцу квартирой соответствует нарушенному праву.
На основании изложенного, суд взыскивает неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 000 руб. (33 000 х 11 мес.)
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственниками жилого помещения по адресу .... является ФИО2 Однако, пользуется указанной квартирой ФИО1
Согласно квитанциям ФИО2 оплачено за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 69 443,36 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 970,21 руб., операция 4979, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 187,47 руб., операция 4978, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 691,47 руб., операция 4969, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 441,52 руб., операция 4967, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 875,35 руб., операция 4852.
Поскольку квартирой пользуется ответчик, с нее подлежат взысканию расходы, понесенные за коммунальные услуги в общем размере 69 443,36 р.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Поскольку право собственности истца оформлено ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется без каких-либо оснований квартирой. Так как, месячный срок пользования квартирой истекает ДД.ММ.ГГГГ (срок, когда должна быть оплата за квартиру), то первая просрочка образуется с ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
В уточненном исковом заявлении, истец просит взыскать в сумме 17 377,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29 07 2022.
Однако, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данное постановление вступило в силу 01 04 2022 и действовало в течение 6 месяцев.
Ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В том, числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Поскольку указанный мораторий распространяется на всех лиц, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления, суд полагает, что его положения подлежат применению в отношении ответчика.
С учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Процентная ставка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,5%, сумма задолженности 33 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,5%, сумма задолженности 66 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 20%, сумма задолженности 66 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 20%, сумма задолженности 99 000 руб.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 990 руб. (33000 руб. х 8,5% х 30 дн. :365 + 66 000 руб. х 9,5% х 14 дн. : 365 + 66 000 руб. х 20% х 18 дн. : 365 + 99 000 руб. х 20% х 16 дн. : 365).
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 990 руб.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере – 6 140 руб.
При этом государственная пошлина по исполнительному листу в размере 300 руб. взысканию не подлежит, поскольку указанные расходы понесены не в рамках данного дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (паспорт № неосновательное обогащение 363 000 р., коммунальные платежи 69 443 р. 36 к., проценты 1 990 р., расходы по оценке 2 000 р. и госпошлину 6 140 р.
В остальной части отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в 7-девный срок со дня получения копии в Центральный районный суд .....
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Чепрасов О.А.