61RS0001-01-2025-003905-45

2-3503/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Военвед» о признании незаконными действий, обязании возвратить денежные средства на счет специального фонда собственников многоквартирного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «УК «Военвед» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании лицензии.

Управление осуществляется согласно договора от 16.12.2024 года, утвержденного решением общего собрания собственников от 16.12.2024 года (протокол № 6 от 16.12.2024).

Положение о совете многоквартирного дома утверждено согласно приложению № 1 к решению общего собрания собственников от 16.01.2016 года.

Члены совета дома утверждены протоколом № 6 от 16.12.2024 (вопрос №3 повестки дня), согласно которому совет дома избран в следующем составе: ФИО3 (председатель), ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6

В силу п. 8 Положения о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Королева, д. 9, порядок принятия решений Советом (кворум, количество голосов членов необходимое для принятия решений, порядок избрания ответственных лиц), порядок замещения должности председателя (в случае временной невозможности выполнения им полномочий) определяется решением общего собрания.

Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в этом доме.

Советом дома принято решение от 23.04.2025 года № 1006 о проведении работ по демонтажу аварийной кирпичной стены в подвале многоквартирного дома, заказчиком являются собственники помещений многоквартирного дома, общая стоимость работ 78 250 руб., решение принято председателем совета дома - ФИО3 и членами совета МКД - ФИО5, ФИО6

Также Советом дома принято решение от 09.04.2025 года № 1004 о проведении работ по ремонту примыканий на кровле МФЦ, на общую сумму 150 868,50 руб. Заказчиком также выступали собственники помещений многоквартирного дома, решение принято председателем совета дома - ФИО3 и членами совета МКД - ФИО5, ФИО6

В случае принятия обоих решений совета дома источником финансирования работ выбран специальный фонд собственников, исполнителем работ - ООО «УК Военвед», решение принималось тремя членами совета дома - ФИО3, ФИО5, ФИО6, не учитывая интересы иных собственников дома, а также без учета мнения иных членов совета дома - ФИО4, ФИО1

Как указывает истец, без учета мнения иных собственников многоквартирного дома, советом дома принято два решения о проведении работ по текущему ремонту общего имущества, со снятием денежных средств со специального накопительного фонда на общую сумму 229 118, 50 руб. без проведения общего собрания жильцов.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просил признать незаконными действия ООО УК «Военвед» по использованию денежных средств со счета специального фонда собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> обязать ООО УК «Военвед» возвратить незаконно использованные денежные средства на счет специального фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в сумме 229 118 рублей 50 копеек, а также взыскать с ООО УК «Военвед» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной госпошлины в размере 7 874 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Военвед» ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.03.2025 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1).

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

При этом, в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области, управляющая компания ООО УК «Военвед» осуществляет деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирным домом по адресу: <...>.

Истец ФИО1 является собственником квартиры №17, расположенной в МКД по адресу: <...>, совместно с ФИО7, что подтверждается регистрационным удостоверением № 726/7 от 12.05.1993 года.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 6 от 16.12.2024 года (вопрос № 3) утвержден совет многоквартирного дома по адресу: <...> следующем составе: ФИО3 (председатель), ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6

Советом дома от 23.04.2025 года № 1006 было принято решение о проведении работ по демонтажу аварийной кирпичной стены в подвале многоквартирного дома, заказчиком являются собственники помещений многоквартирного дома, общая стоимость работ 78 250 руб.

Решением № 1004 от 09.04.2025 года Советом многоквартирного дома было принято утвердить работы: ремонт примыканий на кровле МФЦ, выбран исполнитель работ ООО УК «Военвед», заказчиками являются собственники МКД, стоимость работ 150868,50 руб., источник финансирования: специальный фонд собственников.

В соответствии с п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего кодекса.

Однако как усматривается из материалов дела, а также материалов проверки прокуратуры Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, общее собрание собственников по вопросу проведения работ по демонтажу аварийной кирпичной стены в подвале многоквартирного дома, ремонта примыканий на кровле МФЦ и способы финансирования указанных работ собственниками дома не проводилось, решения не принимались.

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Удовлетворение требования собственника жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений такого многоквартирного дома, без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона (п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022).

Таким образом, наличие обязанности управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.

Более того, специальный счет формируется для проведения работ капитального характера, а не текущего ремонта, однако вопрос о проведении работ капитального характера собственниками многоквартирного дома также не решался, собрание не проводилось.

Таким образом, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 7874 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Военвед» о признании незаконными действий, обязании возвратить денежные средства на счет специального фонда собственников многоквартирного фонда – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК «Военвед» (ИНН <***> ОГРН <***>) по использованию денежных средств со счета специального фонда собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Обязать ООО УК «Военвед» (ИНН <***> ОГРН <***>) возвратить денежные средства в размере 229 118 рублей 50 копеек на счет специального фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ООО УК «Военвед» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной госпошлины в размере 7 874 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025г.