Дело № 2-63/2025
64RS0017-03-2025-000040-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,
при секретаре Байбара Е.А.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 30.051995 между ФИО1 и им был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный государственным нотариусом Самойловской государственной нотариальной конторы ФИО7., реестровый номер 1177.
Вышеуказанный жилой дом приобретен ФИО2 за восемь миллионов рублей, уплаченных при подписании настоящего договора.
Жилой дом площадью 30,4 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №.
Истец ФИО2 указывает, что договор купли-продажи дома от 30.05.1995, заключенный между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован в органах БТИ, поскольку стороны договора предполагали достаточным удостоверение договора купли-продажи государственным нотариусом.
В начале декабря 2024 г. ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по Саратовской области.
Уведомлением от 10.12.2024 государственная регистрация права на спорны жилой дом была приостановлена по причине того, что в ЕГРН отсутствуют сведения o регистрации ранее возникшего права собственности ФИО1, ФИО2 B.А.
Кроме того, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В отсутствие государственной регистрации сделки ФИО2, как фактический собственник жилого дома, предмета сделки, не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им как своей собственной, то есть продать, подарить, обменять и пр., в связи с чем был вынужден обратиться за судебной защитой.
На основании изложенного, просит суд признать за Ш.В.АБ. право собственности на жилой дом площадью 30,4 кв.м., 1965 года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца –ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – представитель администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо-нотариус нотариального округа р.п.Самойловка и Самойловского района ФИО4, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, в суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года №83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 60, 61, 62 Постановления Пленума. Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда, Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома, площадью 30,4 кв.м., 1965 года постройки, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи целого дома от 30 мая 1995 года (л.д.10).
Предыдущий собственник дома по указанному адресу -ФИО1 согласно свидетельству умерла ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.15).
Из копии договора купли –продажи целого дома от 30.05.1995 года усматривается, что жилой дом площадью 30,4 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Самойловской государственной нотариальной конторой Саратовской области.
Так, на договоре купли –продажи квартиры от 30.05.1995 года имеются удостоверительные надписи государственного нотариуса Самойловской государственной нотариальной конторы Саратовской области(л.д.10)
Согласно Выписки из ЕГРН от 24.12.2024 года (л.д.11) дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет площадь 30,4 кв.м.
Как следует из справок ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ПАО «Саратовэнерго» на л.д.16,17, у абонента ФИО2, проживающего по адресу: <адрес> задолженность за потребленный газ и электроэнергию отсутствует.
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 10.12.2024 №КУВД -001/2024-61359918/1, в документах, представленных ФИО2 на регистрацию отсутствует регистрационная запись о регистрации права собственности ФИО2, а также отсутствуют сведения от регистрации ранее возникшего права собственности у ФИО1 на указанный объект.
Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств он не смог зарегистрировать жилой дом в свою собственность, так как ФИО1 не оформила надлежащим образом документы поскольку считала достаточным удостоверение договора купли-продажи государственным.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 30.05.1995 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 30,4 кв.м., что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик –администрация Самойловского муниципального района Саратовской области возражений против удовлетворений исковых требований истца не представили.
Признание права собственности на спорный жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО2 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО1 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 30,4 кв.м., 1965 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение в месячный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2025.
Судья: О.А.Васильева