УИД: 23RS0№-57

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 января 2026 года

Крыловской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 М.М.О. к администрации Новопашковского сельского поселения <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 М.М.О. . обратился в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец указывает, что является собственником жилого помещения, литер А,а1, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки 1978, и земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством расположенное по адресу: <адрес>.

Истец так же указывает, что принадлежащее ему жилое помещение находится в одном жилом (двухквартирном) доме с жилым помещением № по тому же адресу, в котором никто не проживает с 1992 года. Состояние жилого помещения № – ветхое. В целях сохранения жилого помещения №, в котором истец проживает, согласно техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» от 15.07.2025г., помещение № рекомендовано физически отделить, земельный участок, площадью 1096 кв.м., на котором расположено ветхое жилое помещение, по данным администрации Новопашковского сельского поселения числится пустующим с 2005 года.

Истец также указывает, что с 1999 года, во избежание распространения сорной (карантинной) растительности на расположенный в непосредственной близости, на принадлежащем истцу земельном участке, и расселения нежелательных диких животных и птиц, он стал использовать спорный земельный участок по назначению. Истец осуществлял уборку спорного земельного участка, рекультивацию, и использовал по назначению, открыто и очевидно для всех, как свой собственный.

Истец ссылается, что факт открытого и непрерывного владения земельным участком в течение более, чем 15 лет подтверждается также и справкой, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения Крыловского района.

Истцом проведен ряд мер по оформлению документов на недвижимое имущество. В частности, на ветхое жилое помещение изготовлено техническое заключение от 15.07.2025г., на земельный участок изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1096 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 М.М.О. . не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО2О. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыву, представленному суду, глава Новопашковского сельского поселения Крыловского района ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО2О. требований в отсутствие представителя администрации поселения, не возражают относительно заявленных требований. Представленный отзыв содержит информацию, о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>., согласно договора купли- продажи жилого дома от 05.06. 1992 года 1/2 часть жилого дома куплено С.А.. Согласно записи похозяйственой книги Новопашковской сельской администрации № лицевой счет <***> за 1997-2001 год С.А. выехали за пределы Новопашковского сельского поселения в 1997 году, место пребывания не известно.

Свидетель О.Н.В. проживающая в непосредственной близости от спорного участка с 1998 года, пояснила суду, что за все время проживания никто кроме истца указанным земельным участком не пользовался. Она подтвердила, что истец открыто постоянно и самостоятельно обрабатывает землю, ухаживает за участком, следит за его состоянием.

Свидетель Л.Л.Н. проживающая в населенном пункте с 1982 года пояснила суду, что прежние хозяева спорного земельного участка уехали на постоянное место жительства в Турцию еще в начале 90-х годов. После этого истец регулярно обрабатывал землю, сажал огород, вкладывал свой труд в обработку спорного земельного участка, поддерживал порядок, урожай с участка использовал для собственных нужд.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что согласно выписки ЕГРН истец является собственником жилого помещения, квартиры № литер А,а1, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, год постройки 1978, и земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец фактически владеет спорным земельным участком, согласно справки Администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу Россия, <адрес>, согласно похозяйственного учета числится пустующим с 2005 года. ФИО2О. производит уход и пользуется данным земельным участком с 2008 года.

Согласно технического заключения № ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» от 15.07.2025г., указано, что как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Новопашковское сельское поселение, <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Для сохранения жилой квартиры №( блок №) необходимо её отделить от жилой квартиры № ( блок М2). Согласно СП 13-102-2003, категория технического состояния объекта исследования квартиры № определена как ветхое ограниченноработоспособное техническое состояние, так как строительные конструкции имеют повреждения, крены и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ВЫползовым Г.И., аттестат №, в результате кадастровых работ, определены и закреплены на местности границы и площадь спорного земельного участка, площадью 1096 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается графической частью плана.

Межевой план представляет собой надлежащее доказательство, достоверно подтверждающее местоположение, конфигурацию и размер земельного участка, в отношении которого истец просит признать право собственности.

Истцом владение осуществляется открыто, факт владения был очевиден для окружающих, что подтверждается показаниями свидетелей О.Н.В., Л.Л.Н., справкой администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района, добросовестно и не прерывно в течении срока, превышающего пятнадцатилетний период, установленный законом. На земельном участке расположен огород, что свидетельствует об отношении к нему как к собственному. Администрация, как уполномоченный орган, не заявила возражений и не представила доказательств того, что земельный участок предоставлен на ином правовом титуле или находится в чьей – либо собственности, которую истец должен был знать.

Из отзыва представителя ответчиков следует, что ответчики не возражает об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанный земельный участок фактически является бесхозяйным.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 М.М.О. к администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет в соответствии с межевым планом, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ВЫползовым Г.И., аттестат № и признать за ФИО1 М.М.О. , <данные изъяты> проживающим по адресу: <адрес> - право собственности на земельный участок, площадью 1096 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.