Дело №

УИД: 23 RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Магеллан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Магеллан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Магеллан Хотелс» заключили договор аренды нежилого помещения №ГВО-А в составе отеля «Grand Way Один». По указанному договору аренды, арендатор - ООО «Магеллан Хотелс», получил по акту приема-передачи нежилое помещение с кадастровым номером №, площадь 19,4 кв.м., помещение №, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.8 договора, договор заключен на 36 календарных месяцев и подлежит государственной регистрации. Обременение правом аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №. Согласно договора размер ежемесячной арендной платы составляет: апрель 2024 – март 2025 – 532 000 рублей в год, 44 333, 33 рублей в месяц; апрель 2025 – март 2026 – 585 200 рублей в год, 48 766, 66 рублей в месяц; апрель 2026 – март 2027 – 643 720 рублей в год, 53 643, 33 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2.2 договора, арендатор обязан вносить ежемесячный платеж по арендной плате в срок не позднее 28 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем. За вычетом налогов сумма арендной платы должна составлять 38 570 рублей в месяц (44 333,33 рублей – 13%).

Фактически ответчик перечислил истцу арендную плату в следующем размере: 37 700 рублей в июне за май 2024 года; 37 700 рублей в июле за июнь 2024 года; 37 318 рублей в августе за июль 2024 года; 37 570 рублей в сентябре за август 2024 года; 37 570 в октябре за сентябрь 2024 года. Арендную плату в размере 138 130, 72 рублей за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года и январь (с 01 по 14 января) 2025 года ответчик не внес.

Сумма основного долга арендатора за весь период действия договора аренды составляет 138 130, 72 рубля 72 копейки.

На отправленные истцом претензии ответчик не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца на электронную почту пришло соглашение о прекращении действия договора аренды нежилого помещения №ГВО-А в составе отеля «Grand Way Один» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ответчиком. Истец, согласившись с прекращением договора аренды, подписал документ со своей стороны. Оригинал соглашения до настоящего времени в адрес истца не поступил. В связи с чем истец не может снять обременения правом аренды зарегистрированное в Росреестре по <адрес>.

На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ООО «Магеллан Хотелс» в пользу ФИО1 сумму основного долга 138 130, 72 рублей 72 копейки. Неустойку: по состоянию на 17.03.2025– 1023,56 рублей 56 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения – из расчета 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки. За период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу – из расчета 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки. Расходы по уплате государственной пошлины – 5 175 рублей. Обязать ответчика передать истцу оригинал соглашения о прекращении действия договора аренды нежилого помещения №ГВО-А в составе отеля «Grand Way Один» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворит в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представители ответчика ООО «Магеллан Хотелс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставив в суд возражение на иск. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Магеллан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

Между истцом – ФИО1 (арендодатель) и ответчиком - ООО «Магеллан Хотелс» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №ГВО-А аренды нежилого помещения в составе отеля «Grand Way Один».

Согласно п. 1 акта приема-передачи апартаментов от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ФИО1 передал, а арендатор ООО «Магеллан Хотелс» в лице генерального директора ФИО4 принял нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204001:2971, площадь 19,4 кв.м., помещение №, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: <адрес>.

В п. 1.8 договора №ГВО-А аренды нежилого помещения в составе отеля «Grand Way Один» указано, что он заключен сроком на 36 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение правом аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации 23:49:0204001:2971-23/262/2024-8.

В соответствии с п. 3.2. договора, размер ежемесячной арендной платы за апартаменты составляет: апрель 2024 - март 2025: 532 000 в год, 44 333,33 руб. в месяц; апрель 2025 - март 2026: 585 200 в год, 48 766,66 руб. в месяц; апрель 2026 - март 2027: 643 720 в год, 53 643,33 руб. в месяц.

Судом установлено, что ООО «Магеллан Хотелс» является налоговым агентом, в соответствии с положениями ст. 226 Налогового кодекса РФ при выплате дохода физическому лицу удерживает и перечисляет в бюджет сумму налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы арендной платы.

Помимо указанного, в соответствии с п. 2.1.6. ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца, арендодатель обязан уплачивать (возмещать) арендатору денежную сумму для обновления постельных принадлежностей (постельное бельё, полотенца, одеяла, подушки), сервиза и столовых приборов, а также проведения мелкого текущего ремонта в апартаменте и местах общего пользования, озеленения прилегающей территории в размере. Стандартная выплата 2000 (две тысячи) рублей за 1 (один) апартамент (в сумму включены места общего пользования) при сроке действия договора до 12 (двенадцати) месяцев; льготная выплата 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (один) апартамент (в сумму включены места общего пользования) при сроке действия договора от 12 (двенадцати) до 36 (тридцати шести) месяцев; персональная льготная выплата 1000 (одна тысяча) рублей за 1 (один) апартамент (в сумму включены места общего пользования) при сроке действия договора от 36 (тридцати шести) месяцев.

В соответствии с п. 6.6. договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае одностороннего внесудебного досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя (при отсутствии виновных оснований со стороны арендатора), арендодатель выплачивает арендатору неустойку в размере 100% (сто процентов) от общей суммы стоимости забронированного на данный период номера и компенсирует арендатору расходы, связанные с возвратами денежных средств клиентам арендатора по заключенным договорам (поступившим заявкам на бронирование), если арендодатель уведомил арендатора менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней со дня расторжения договора.

При этом арендатор не выплачивает сумму арендных платежей за два последних месяца до даты расторжения.

Одновременно, арендодатель выплачивает арендатору компенсацию по ежемесячным взносам, предусмотренным п. 2.1.6., в размере разницы от суммы, подлежащей уплате по договору в соответствии со сроком действия договора, и установленной стандартной выплатой в размере 2000 (две тысячи) рублей в месяц за весь период действия договора.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении сверки взаиморасчетов, собственники помещений в составе отеля «Grand Way Один» были уведомлены о начале проведения сверки по задолженностям в связи с предстоящей передачей помещений новому отельному оператору.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 3 ст. 453 ГК РФ указано, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № ГВО-А аренды нежилого помещения в составе отеля «Grand Way Один» в соответствии с п. 6.4. Договора в связи со сменой отельного оператора.

Уведомление получено ООО «Магеллан Хотелс» ДД.ММ.ГГГГ, что делает обоснованным применение п. 6.6 договора и удержание из предназначенных для выплат ФИО1 денежных средств в размере 9000 рублей за период апрель 2024 год - январь 2025 года на основании абз. 2 п. 6.6, а также не выплаты арендной платы за последние 2 месяца до даты расторжения.

Суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 о производстве выплат арендной платы за ноябрь, декабрь 2024 и январь 2025 не обоснованы по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что в январе 2025 года, в связи с передачей нежилых помещений собственникам, деятельность ООО «Магеллан Хотелс» не осуществлялась. В указанный период нежилым помещением, принадлежащим истцу ООО «Магеллан Хотелс» не пользовалось, т.к. передаваемые помещения опечатывались новым отельным оператором ИП ФИО5 в целях приемки номеров в управление в соответствии с заключенными договорами и приведения номеров к стандартам указанного отельного оператора, удержания, предусмотренные п. 2.1.6 договора не производились.

До заключения между ФИО1 и ООО «Магеллан Хотелс» договора № ГВО-А аренды нежилого помещения в составе отеля «Grand Way Один», между ФИО1 и ООО «Магеллан Хотелс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-МО, по которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ООО «Магеллан Хотелс» возникли долговые обязательства на сумму 106530,96 руб., о чем ФИО1 было направлено письмо-претензия на электронную почту, в соответствии с договоренностями по документообороту, содержащемуся в подписанных договорах.

На основании письма-уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося также досудебной претензией, задолженность ФИО1 перед ООО «Магеллан Хотеле» составляет 194604,82 (сто девяносто четыре тысячи шестьсот четыре) рубля 52 копейки.

Подтверждения о погашении задолженности ФИО1 перед ООО «Магеллан Хотелс» в материалах дела отсутствуют.

В связи с имеющейся задолженностью ФИО1 перед ООО «Магеллан Хотелс», последним произведено удержание из причитающегося ФИО1 дохода в размере суммы арендной платы за октябрь 2024 г. в размере 36 395,00 руб.

На основании п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд учитывает, что договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 вошло в состав отеля «Central Residence by Provence 3*», в связи с чем, арендные отношения с ООО «Магеллан Хотелс» были расторгнуты по факту прекращения деятельности организации на объекте.

Бронирование принадлежащего ФИО1 нежилого помещения в период расторжения договора аренды не производилось, основания для начисления и выплаты неустойки предусмотренные п. 6.7. Договора, а также арендной платы за ноябрь, декабрь 2024 года и январь 2025 года отсутствуют.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Магеллан Хотелс».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Магеллан Хотелс» о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-