копия
дело № 2-4192/2022
УИД 16RS0050-01-2022-000455-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.А.Уманской
при секретаре судебного заседания А.П. Ильиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о взыскании стоимости затрат на устранение дефектов жилого дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании стоимости затрат на устранение дефектов жилого дома, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №:725, общей площадью 950 кв.м., с жилым домом, 2-х этажным, общей площадью 138,6 кв.м., с кадастровым номером 16:№, находящиеся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, <адрес>А.
В ходе эксплуатации дома выявлены дефекты конструкций крыши индивидуального жилого дома, которые оказывают существенное влияние на качество жизни.
Для установления дефектов истец обратилась к специалистам АО «БТИ РТ». Как установлено специалистами АО «БТИ РТ» в ходе обследования крыши жилого дома, стропильная система крыши выполнена с нарушениями и отступлениями от требований строительных норм и правил СП 17.13330.2017, также выявлены иные нарушения. Кровля смонтирована с нарушениями и отступлениями от требований строительных норм и правил, с нарушением герметичности.
Согласно техническому заключению стоимость устранения выявленных дефектов конструкции крыши составляет 479 500 рублей, стоимость оплаты труда составляет 104 117 руб.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая была им оставлена без ответа.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость затрат на устранение дефектов жилого дома в размере 550 000, 41 руб., расходы по составлению сметного расчета в размере 26 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 700 рублей.
В последующем представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ответчика стоимость затрат на устранение дефектов жилого дома в размере 479 500 руб., расходы по составлению сметного расчета в размере 26 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 700 рублей
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщил.
Ответчик в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражении, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, выслушав пояснение ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 420, ч. 1, 4 ст. 421, ч. 1 ст. 423, ч. 1 ст. 424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно положениям п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 950 кв.м., и жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 138,6 кв.м., с кадастровым номером №:827, находящиеся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы, <адрес>А.
Согласно пункту 4.2 данного договора продавец обязуется предупредить покупателя обо всех недостатках указанного объекта, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости.
В ходе эксплуатации дома истцом выявлены дефекты конструкций крыши индивидуального жилого дома.
Для установления дефектов истец обратился к специалистам АО «БТИ РТ».
Согласно техническому заключению АО «БТИ РТ» № О-041/21 по результатам обследования крыши индивидуального жилого дома, стропильная система крыши выполнена с нарушениями и отступлениями от требований строительных норм и правил СП 17.13330.2017, не выполнена гидроизоляция строительных конструкций и утеплителя, в связи с этим локальные участки утеплителя имеют значительное намокание и потерю физических свойств утеплителя – потеря теплоизоляционных свойств. Намокание строительных конструкций и обрешетки. Пароизоляционная пленка чердачного перекрытия уложена противоположной стороной в связи с этим не выполняет свои функции, пароизоляцию необходимо выполнить в соответствии с указаниями производителя.
Кровля смонтирована с нарушениями и отступлениями от требований строительных норм и правил, с нарушением герметичности; выполненные сквозные саморезы не попавшие в обрешетку являются источником протечки; не выполненный нормативный нахлест кровельного покрытия из металлической черепицы также не выполняет свои функции. В связи с значительными нарушениями при производстве работ, кровельное покрытие требуется заменить.
Стоимость устранения выявленных дефектов конструкции крыши округленно составляет 479 500 рублей.
после вселения в дом. На момент покупки дом был достроен полностью, крыша возведена, дефекты проявились в процессе эксплуатации, в период осадков.
Судом рассмотрение дела откладывалось для совместного осмотра сторонами с привлечением независимого специалиста состояния кровельного покрытия на предмет выявления недостатков.
При этом в суде было установлено, сторонами не оспаривалось, что за период проживания в доме истцами были проведены работы по благоустройству дома - установлены снегодержатели, а также запенен конек крыши. Совместным выходим сторон с участием специалиста в процессе рассмотрения дела, данный факт также был подтвержден.
При этом, сторонами не оспаривалось, что недостатки специалистом выявлены не были, источник течи не установлен, в связи с чем стороной истца было заявлено ходатайств о назначении судебной экспертизы. Текст ходатайства приобщен к материалам дела.
Между тем, ответчиком в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Судом, с учетом мнения сторон принято решение о первоначальном разрешении ходатайства о применении последствий сроки исковой давности.
Представитель истца представила письменные возражения относительно указанного заявления ответчика и его представителя, указала, что срок не пропущен, оснований для удовлетворения заявления не имеется, исходя из фактических обстоятельств дела, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлялось.
Разрешая вопрос о наличии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГПК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно пункту 2 статьи 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исходя из правового смысла данных норм, указанный двухлетний срок не является пресекательным и установлен для обнаружения потребителем недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке и не совпадает по своим правовым последствиям со сроками общей исковой давности, установленными для судебной защиты.
Таким образом, потребитель, при выявлении в течение двух лет недостатков товара, на который не установлен гарантийный срок, вправе предъявить иск в суд в течение трех лет с момента обнаружения недостатков товара, если они были обнаружены в пределах двухлетнего срока с момента передачи товара.
Судом установлено, что недостатки жилого дома обнаружены истцом за пределами двухлетнего срока, что усматривается из претензии истца, направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования к ответчику в отношении недостатков товара истцами заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 200 ГК РФ.
Ходатайств о признании причины пропуска срока исковой давности уважительной и его восстановлении истцами не заявлялось.
При этом довод представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен и должен исчисляться с момента фактического заселения истца в жилое помещение (то есть спустя год после заключения договора), является ошибочным, противоречит нормам действующего законодательства.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Поскольку исковые требования заявлены истцами за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной, в удовлетворении иска следует отказать.
Как установлено материалами дела, истец пропустил установленный статьей 477 ГК РФ двухлетний срок для обнаружения недостатков, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доказательств, опровергающих вышеуказанные факты истцом, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, с учетом положений статьи 199 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО9 о взыскании стоимости затрат на устранение дефектов жилого дома, судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.
Копия верна
Судья: подпись
Судья Приволжского
районного суда города Казани Р.А.Уманская
Решение19.11.2022