Дело № г.

УИД 19RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 05 августа 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение в связи с окончанием строительства, реконструкцией объекта.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, мотивируя свои требования тем, что он является законным владельцем объекта недвижимости общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 74,7 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости 19:07:010104:307, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, с кадастровой стоимостью 1352314,08 рублей. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и регистрацией но месту жительства истца по данному адресу. Построив самостоятельно жилую квартиру в 2009 году в течение 13 лет он обшивал его, заменил оконные блоки, пристроил кочегарку, тем самым увеличил площадь застройки. Государственная регистрация права истца на часть жилого дома (квартиру) не совершалась. Вторая часть жилого дома, размещённого по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 19:06:020106:118, зарегистрирована на собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №. Истец считает, что стал собственником имущества в виду окончания строительства и завершения реконструкции части жилого дома. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, обременений на объект недвижимости не имеется. Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 128,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, в результате окончания строительства и завершения реконструкции объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Республике Хакасия.

В последствии истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать право собственности истца на объект недвижимости - жилой блок, общей площадью 128,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, в результате окончания строительства и завершения реконструкции объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на жилой блок в Управлении Росреестра по Республике Хакасия.

Определением Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия заменен процессуальный статус с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

От ответчика администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили суду отзыв, согласно которого, из приложенных к исковому заявлению документов, а именно: пояснительная записка к проектной документации по реконструкции жилого дома и перевода в жилые блоки; технический план, выполненный в связи с образованием двух объектов недвижимости, - следует, что фактически осуществлен раздел двухквартирного жилого дома на два блока. В ЕГРН содержатся записи о следующих объектах недвижимости: здание - жилой дом, кадастровый №, адрес: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, (исходный для раздела объект недвижимости). Записи о правах отсутствуют; здание - часть жилого дома, кадастровый №, адрес: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, выделенное ранее из здания жилого дома с кадастровым номером 19:07:010104:307; зарегистрировано право собственности ФИО2; земельный участок, кадастровый №, адрес: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>2; зарегистрировано право собственности ФИО2; земельный участок, кадастровый №, адрес: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>1, зарегистрировано право собственности на ФИО1. В случае установления обстоятельств необходимых для удовлетворения данного искового заявления, решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета (с приложением технического плана) и государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 25 Жилищного Кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением администрации на территории Бондаревского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилого дома в размере 0,52 га, в <адрес> Бейского района по <адрес>.

Согласно акта отвода земельного участка и переноса проекта в натуру от ДД.ММ.ГГГГ инженер ФИО3 в присутствии застройщика ФИО1 произвел отвод земельного участка и перенос проекта застройки в натуру в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству жилого дома с хозпостройками по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>1, с кадастровым номером 19:06:020106:34, является ФИО1

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>2, с кадастровым номером 19:06:020106:33, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, присвоен кадастровый №.Технический план спорного здания подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, в результате раздела на блоки жилого дома с кадастровым номером 19:06:010104:307. Блок 1, с условным адресом: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>1, находится на земельном участке с кадастровым номером 19:06:020106:34, площадью 128,3 кв.м; Блок 2, с условным адресом: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>2, находится на земельном участке с кадастровым номером 19:06:020106:33, площадью 110 кв.м. Градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Атриум» произведена реконструкция жилого дома, перевод в жилые блоки по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, и составлена пояснительная записка.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, площадью 128,3 кв.м. с надворными постройками: баня, гараж, времянка, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>1, числится за ФИО1 с 1997 года по настоящее время.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона № 219-ФЗ «О государственной регистрации права» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Частью 4 ст.58 Федерального закона № 219-ФЗ «О государственной регистрации права» установлено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении иска, суд, пришел к выводу о том, что произведенная ФИО1 реконструкция дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: жилой блок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>1, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: жилой блок, общей площадью 128,3 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия права собственности на жилой блок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий О.С.Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.