Решение по делу № 2-1939/2025 от 25.04.2025

УИД: 42RS0009-01-2023-000876-33 Дело № 2-1939/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 25 апреля 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

при секретаре Пылковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-21» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности ### от **.**.****, обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 60 099,03 рублей (без учета пени за просрочку внесения платы), а также судебные расходы в размере 11 269,64 рублей, из которых: 8 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 2 419,64 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 850 рублей – почтовые расходы, а всего 71 368,67 рублей.

Требования обосновывает тем, что на основании протокола от **.**.**** общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в г.Кемерово выбрало способ управления домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрано ООО «РЭУ-21».

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ... с **.**.**** по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцу ....

Кроме того, согласно справки о проживающих от **.**.****, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены семьи собственника: жена ФИО2, **.**.**** года рождения, дочь ФИО6, **.**.**** года рождения, с **.**.**** по настоящее время, а также ФИО3, **.**.**** года рождения, в период с **.**.**** по **.**.****.

Согласно бухгалтерским данным по лицевому счету ### числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 60 099,03 рублей (без учета пени за просрочку внесения платы).

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Суд, изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст.209, 210 ГК РФ.

На основании ч.ч.1-3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания от **.**.****.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с **.**.**** по настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцу ....

Поскольку в данном случае плату за содержание и ремонт помещений ..., общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «РЭУ-21», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.4 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч.1 и 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая изложенное, ответчики обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых ими коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО2 и ФИО3 в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика ФИО3 относительно того, что в спорный период она не проживала по адресу регистрации, так как арендовала квартиру по адресу: ... на основании договора от **.**.****, который расторгла только **.**.****, судом отклоняются ввиду следующего.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст.1 ЖК РФ). По смыслу Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

При осуществлении прав на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства ФИО3 самостоятельно определила местом своего постоянного жительства квартиру по вышеуказанному адресу, в которой состояла на регистрационном учете в период, за который взыскивается задолженность, начисленная с учетом зарегистрированных в квартире лиц.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153, ч.11 ст.155 ЖК РФ). Поэтому факт непроживания ФИО3 в жилом помещении в спорный период при наличии регистрации в нем по месту жительства юридического значения для рассмотрения данного спора не имеет, не относится к обстоятельствам, освобождающим от обязанности по оплате коммунальных услуг, расчет которых произведен с учетом зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Согласно п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Доказательств наличия между Юдиной ВА. и собственником жилого помещения ФИО5 какого-либо иного соглашения о порядке оплаты не представлено, с заявлением о перерасчете платежей за период временного отсутствия в порядке п.91 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, она не обращалась.

Согласно справке о задолженности от **.**.****, по лицевому счету ### числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года (включительно) в общей сумме 100 538,50 рубля, из которой: задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги – 60 099,03 рублей, пени – 40 439,47 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 60 099,03 рублей (без учета пени).

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведен верно, не вызывает у суда сомнений. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года (включительно) в размере 60 099,03 рублей.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей, что подтверждается договором поручения ### от **.**.****, платежным поручением ### от **.**.****.

Предметом договора поручения ### от **.**.**** является оказание юридической помощи по гражданскому делу по взысканию задолженности по квартплате с собственников жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ...

Согласно разъяснениям, данным в п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 ГПК РФ, ст.ст.3, 45 КАС РФ, ст.ст.2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи по составлению искового заявления, сбору пакета документов и предъявления его в суд, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела, суд считает возможным определить размер понесенных расходов на оплату юридических услуг, подлежащий взысканию солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «РЭУ-21» в размере 3 000 рублей.

Кроме того, ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчикам искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г.Кемерово в общей сумме 850 рублей.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчиков задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования общества о солидарном взыскании с ответчиков почтовых расходов в размере 850 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Следовательно, с ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 419,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серия ###, зарегистрированного по адресу: ..., ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серия ###, зарегистрированной по адресу: ..., ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серия ###, зарегистрированной по адресу: ..., в пользу ООО «РЭУ-21» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 30.10.2007 г., юридический адрес: <...>) задолженность по лицевому счету ### по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года (включительно) в части основного долга в размере 60 099,03 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 419,63 рублей, почтовые расходы в размере 850 рублей, а всего 66 368 (шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме изготовлено 25.04.2025 года.

Судья А.Е. Алхимова