Решение по делу № 2-6543/2023 от 04.12.2023

54RS0010-01-2023-007521-18

Дело № 2-6543/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

04 декабря 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>, ООО «НСК Девелопмент» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам и просила взыскать денежную компенсацию в размере 4213061 рубль 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29265 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО «НСК Девелопмент» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № (стр.), общей площадью 45,88 кв.м, расположенную в 1 подъезде на 8 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №) – 4 этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере 2110470 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ФИО4 свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве исполнила надлежащим образом и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренная сторонами цена соглашения в размере 1800000 рублей была оплачена ФИО3 в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НСК Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО3 включены в реестр требований кредиторов должника ООО «НСК Девелопмент».

Истец неоднократно обращался в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» с заявлениями о выплате денежной компенсации, которые были оставлены без удовлетворения. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО – ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по доводам письменного отзыва.

Ответчики ППК «Фонд развития территорий», ответчик ООО «НСК Девелопмент» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения соглашения о переуступке) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО «НСК Девелопмент» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № (стр.), общей площадью 45,88 кв.м, расположенную в 1 подъезде на 8 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №) – 4 этап строительства многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>., кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере 2110470 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.12-17).

По условиям договора застройщик обязался: построить многоквартирный дом своими силами и/или с привлечением друг лиц (п. 1.1); передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора (п. 3.1.2).

Пунктом 5.3 договора определено, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Передача участнику долевого строительства помещения осуществляется по акту приема-передачи.

При этом участник долевого строительства обязался: в полном объеме уплатить предусмотренную цену договора (п. 3.3.1); принять помещение в собственность, передаваемое застройщиком, по передаточному акту (п. 3.3.2).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена договора) определен в п. 4.1 составил 2110470 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, равного 46000 рублей (п. 4.2).

Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств (п. 10.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ООО «НСК Девелопмент» (покупатель) был заключен договор купли-продажи ценных бумаг, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя вексель, указанный в п.1.2 договора, а покупатель обязуется принять его и уплатить цену в размере и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора передаче подлежал простой вексель серия, номер № от ДД.ММ.ГГГГ, номинал векселя 2110470 рублей, стоимость векселя 2110470 рублей (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ООО «НСК Девелопмент» было заключено соглашение о проведении зачета № (л.д.71).

В соответствии с пунктом 1 соглашения ФИО4 имеет задолженность перед ООО «НСК Девелопмент» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2110470 рублей.

ООО «НСК Девелопмент» имеет задолженность перед ФИО4 по договору № купли-продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2110470 рублей.

Встречные однородные требования сторон прекращаются полностью на сумму 2110470 рублей с момента подписания соглашения (пункт 2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность ФИО4 перед ООО «НСК Девелопмент» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2110470 рублей считается погашенной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что права требования, уступаемые по соглашению, оцениваются участником долевого строительства в 1800000 рублей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 от ФИО7 были получены денежные средства в размере 1800000 рублей в качестве оплаты цены соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно представленной в материалы дела выписке из реестра требований кредиторов ООО «НСК Девелопмент» требование ФИО3 о передаче жилого помещения внесено в реестр требований (л.д. 113).

С учетом признания застройщика банкротом, истец обратился в Фонд развития территорий с заявлением о выплате возмещения.

Согласно положениям статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного Федерального закона. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

В целях осуществления деятельности, предусмотренной частью 1 настоящей статьи, любые расчеты по операциям, осуществляемым Фондом субъекта Российской Федерации, юридическими лицами, являющимися контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, и юридическими лицами - контрагентами Фонда субъекта Российской Федерации, совершающими сделки с другими юридическими лицами, производятся с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства в порядке, предусмотренном статьями 9.2 - 9.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом условия, установленные в отношении некоммерческой организации Фонда статьями 9.2 - 9.4 указанного Федерального закона, применяются соответственно в отношении Фонда субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 21.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из представленных материалов <адрес> создан в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О создании некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участником долевого строительства <адрес>» в форме некоммерческой унитарной организации – фонда и осуществляет свою деятельность в порядке, установленном статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2.2 Устава <адрес>, утвержденного приказом министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом деятельности <адрес> является, в том числе: завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, и (или) завершение строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов инфраструктуры, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность, за счет денежных средств, представляемых ППК Фондом; передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что <адрес> выполняет функции застройщика.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Из материалов дела следует, что наблюдательным советом Фонда принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и объектов незавершенного строительства: объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями (здания № по генплану), кадастровый №; объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями (здание № по генплану), кадастровый №; объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями (здание № по генплану), кадастровый №.

Учитывая изложенное, истец относятся к числу лиц, имеющий право на получение денежной компенсации.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона N 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная данной частью названной статьи рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как следует из материалов дела, Фонд при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «Центр независимой экспертизы собственности», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что представленный отчет не соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Закона N 218-ФЗ, а также вышеназванной методике расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, материалы дела не содержат.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, здание № составляет 82921 рубль, рыночная стоимость объекта составляет 3804415 рублей. Таким образом, размер причитающейся истцу компенсации составит 3804415 рублей.

В связи с чем, взысканию с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 подлежат денежные средства в размере 3804415 рублей.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства НСО, ООО «НСК Девелопмент» суд не усматривает, поскольку в силу вышеприведенных положений закона компенсационная выплата осуществляется только ППК «Фонд развития территорий».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) компенсационную выплату в размере 3804415 рублей.

В удовлетворении требований к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>, ООО «НСК Девелопмент» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023