Дело № 2-1091/2023
УИД 74RS0003-01-2023-002296-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года,с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Зайцевой А.В.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на земельные участки, жилое строение, признании права собственности на земельные участки, жилое строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на земельные участки, жилое строение, признании права собственности на земельные участки, жилое строение.
В обосновании заявленных требований указала, что 12 мая 2017 года, между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, на основании которого истец бесплатно передал в собственность ответчика земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «№», ул.№ №,кадастровый №; земельный участок площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №,кадастровый №, жилое строение площадью 30,3 кв.м без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> №. ФИО4 обязалась полностью содержать истицу, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования имуществом, в том числе обеспечивать потребность в приобретении продуктов питания и уходе за ней по мере необходимости, но не реже одного раза в неделю, оплачивать расходы за потребление электроэнергии в отчуждаемом жилом строении без права регистрации, обеспечивать потребность в медикаментах и одежде по мере необходимости, а также в случае смерти ФИО3 произвести достойное захоронение и оплату ритуальных услуг. Ответчик ФИО4 ни разу не передавала денежные средства на содержание ФИО3, не покупает вещи и медикаменты, продукты. ФИО4 уклоняется от выполнения принятых обязательств, договор подлежит расторжению.04 апреля 2023 года ответчику была направлена претензия с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания и иждивением и возвратить в собственность недвижимое имущество, переданное по договору. Претензия не была получена ответчиком.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.
Истица ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В силу п. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Согласно ст. 597 ГК РФ, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статьей 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела следует, что 12 мая 2017 года между ФИО3 к ФИО4 заключен договор пожизненной ренты, согласно которому ФИО4 получила от ФИО3 безвозмездно на условиях пожизненного содержания с иждивением земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> участок №,кадастровый №; земельный участок площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №,кадастровый №, жилое строение площадью 30,3 кв.м без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>738.
Согласно п.2.5 договора ФИО4 обязалась полностью содержать истицу, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования имуществом, в том числе обеспечивать потребность в приобретении продуктов питания и уходе за ней по мере необходимости, но не реже одного раза в неделю, оплачивать расходы за потребление электроэнергии в отчуждаемом жилом строении без права регистрации, обеспечивать потребность в медикаментах и одежде по мере необходимости, а также в случае смерти ФИО3 произвести достойное захоронение и оплату ритуальных услуг.
Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО5 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25 мая 2017 года.
Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчик с момента заключения договора не производит ежемесячные платежи по выплате ренты, тем самым не выполняет условия п. 2.5 договора; данные нарушения условий Договора пожизненной ренты от 12 мая 2017 года являются существенными, поскольку лишают истца того, на что она рассчитывала при заключении настоящего договора, а именно, получение содержания в виде ежемесячной выплаты определенных договором денежных сумм, что для истца служит существенным дополнительным доходом, в связи с чем договор пожизненной ренты подлежит расторжению.
Доказательств исполнения обязательств ответчиком ФИО4 не представлено.Из телефонограммы ФИО4 следует, что она исковые требования признает.
Истицей ФИО3 представлены доказательства об оплате ею членских, целевых взносов за садовые земельные участки за 2018, 2021,2022 годы, за электроэнергию.
С учетом установленных по делу обстоятельств, требования ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 12 мая 2017 года подлежат удовлетворению. Два земельных участка и жилое строение без права регистрации проживания подлежат возврату в собственность истицы с прекращением права собственности ответчика на данное имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 12 мая 2017 года, заключенный между ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4:
на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №,кадастровый №;
на земельный участок площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №,кадастровый №
на жилое строение без права регистрации и проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ <...>, выданный Тракторозаводским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ:
на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский», ул.18 участок №,кадастровый №;
на земельный участок площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Кировский», ул.18 участок №,кадастровый №
на жилое строение площадью 30,3 кв.м без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года, судья:
Копия верна.судья:
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу,судья: