№ 2-278/2025
61RS0053-01-2024-001902-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Семикаракорск РО
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 02.07.2024 года №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кузнецовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным иском, указав, что 26.08.2012 между Т. и ФИО2, был заключен договор купли-продажи на земельный участок, площадью 1 400 кв.м. по <адрес>
Указанный земельный участок был передан продавцом истцу, а истец оплатил стоимость земельного участка по договору. Расчет между сторонами произведен полностью, а продавец передал покупателю все правоустанавливающие документы. После заключения договора между сторонами истец продолжает пользоваться земельным участком, нести все расходы. В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ указанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в Семикаракорском филиале по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, истец не обратился в компетентные органы для государственной регистрации права на указанный земельный участок. 07.10.2013 Т., продавец объекта недвижимости, умер. Истцу необходимо зарегистрировать свои права на данный участок.
С учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2820,28 кв.м., расположенный по <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 С. не явился, был надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Кузнецовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание не явился, ответчик были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в силу положений ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела N, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Кузнецовского сельского поселения Семикаракорского района РО о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2025 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 300 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Запись сделана 01.01.1993 года на основании договора купли-продажи от 26.08.2012 (л.д.47).
Согласно постановлению Кузнецовской сельской администрации от 03.11.1992 года №, Т., был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 300 кв.м., расположенный по <адрес>. (л.д.48).
Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 03.01.2010 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.75).
Согласно наследственному делу №, наследником по закону после смерти Т. является ее сын Т. Наследственная масса заключается в земельном участке и жилом доме с хозяйственными постройками по <адрес>. (л.д.79-88).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2025 на кадастровом учете с 30.12.2005 года стоит земельный участок площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> (л.д. 38).
Согласно проекту границ земельного участка площадь земельного участка по <адрес>, составляет 2820,28 кв.м. (л.д.101-104).
26.08.2012 года Т.- продавец и ФИО2 – покупатель, заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 1 400 кв.м, расположенный по <адрес>, принадлежащей продавцу по праву собственности.
Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, которые покупатель уплатил продавцу при подписании договора (л.д.12).
В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства договор купли-продажи от 26.08.2012 года не был зарегистрирован.
В соответствии с данными Управления Росреестра от 20.01.2025 следует, что правообладатель на земельный участок, площадью 1400 кв. м, расположенного по <адрес>, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39).
Как указал истец, препятствием для государственной регистрации сделок явилась смерть продавца Т., который, как, следует из материалов дела, умер 07.10.2013 года (л.д.13).
При этом следует отметить, что законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
В пункте 59 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти продавца, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к наследникам.
Согласно ответам нотариусов Семикаракорского нотариального округа Ростовской области, наследственное дело после смерти Т., умершего 07.10.2013 года, не заводилось, круг наследников не устанавливался (л.д.29, 34).
Свидетели Д., Л., в судебном заседании пояснили, что ФИО2 владеет земельным участком по указанному адресу с 2012 года, купил его у Т.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.08.2012 года, стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать. Условия договора сторонами был исполнен надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме, а истец с 2012 года пользовался данным земельным участком.
При рассмотрении иска, предъявленного одной из сторон в соответствии с названной правовой нормой, суд оценивает законность сделки, проверяет наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества, поскольку сделка, не соответствующая требованиям закона, не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец Т. умер, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 07.09.2009 года, право собственности на земельный участок, площадью 2 820.28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 июня 2025 года
Судья Шорстова С.В.